Delphine diversifie son patrimoine immobilier

Delphine connaît l’investissement immobilier. Elle a déjà investi dans la pierre papier via des SCPI et aujourd’hui elle se lance dans l'investissement locatif.

L’objectif

Delphine multi-investisseuse vit et travaille à Marseille ; à 30ans elle a déjà constitué un beau patrimoine dans plusieurs domaines et notamment dans l'immobilier sous la forme de SCPI papiers. En faisant appel à Mon Majord'home, cette fois elle souhaitait se lancer dans la pierre et trouver la bonne opportunité lui permettant de générer un cash-flow disponible immédiatement.

Le profil de nos investisseurs

Avec l'accompagnement de Mon Majord’Home, elle et son compagnon souhaitaient diversifier leurs sources de revenus et réaliser un premier investissement locatif ensemble en LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel) avec une forte rentabilité.
L’objectif étant de générer un cash-flow intéressant pour financer d’autres projets par la suite.

La localisation & transformation

Le bien est situé à Metz dans une zone que nous maîtrisons parfaitement. La surface de l’appartement est de 72m².

Disposé en F3 à l'acquisition, les travaux réalisés ont permis de le transformer en F4 en créant une chambre supplémentaire. Le nouveau salon mesure 14m² et la nouvelle chambre 13m².

On conserve ainsi un bon équilibre entre la qualité des parties communes et l’optimisation de la rentabilité.

Ensuite notre équipe a travaillé pour rafraîchir le bien (peinture, tapisserie…), optimiser l’aménagement des espaces ainsi que la décoration.

La mise en location

Le projet a été livré au mois d'août 2021.

Notre photographe a réalisé les prises de vues de l’appartement mais nous avons également opté pour une visite virtuelle (ici) permettant aux locataires potentiels de visiter le bien sans avoir à se déplacer.

C’était également un bon moyen de présenter le rendu final à nos investisseurs marseillais qui ont pu découvrir le projet terminé sans avoir à se rendre sur place. Un des locataires actuels a d’ailleurs réservé la chambre uniquement via la visite virtuelle. L’annonce a été postée mi-août et au 30 août les 3 chambres étaient occupées.

Budget global

120 000 €

  • Prix du bien
    88 000 €
  • Montant des travaux
    5 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    7 360 €
  • Frais MonMajord'home
    8 292 €
  • Rentabilité nette
    6.85 %
  • Trésorerie mensuelle
    250€

Les chiffres du projet

119 652 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 3 chambres et un taux de rendement net de plus de 6 %

Prenez rendez-vous,
notre équipe gère la suite

Prenez contact avec Mon Majord'home pour bénéficier de notre accompagnement sur-mesure.
Votre investissement vous apportera une plu-value maximisée et nous vous apporterons la sérénité dans sa gestion