Éric investi à moindre risque à Caen

Eric souhaitait investir en maîtrisant au mieux son risque - une localisation centrale, peu de travaux et un bien prêt à être mis en location rapidement.

L'objectif

Pour son projet, notre client souhaitait trouver un équilibre entre maîtrise du risque et rentabilité - ce qui est toujours le plus difficile à combiner. Nous avons ainsi opté pour un projet en centre ville de Caen (un marché immobilier solide, une forte demande locative) en colocation (optimisation de la rentabilité).

Localisation et travaux

Nous avons sourcé un bien situé proche du centre ville à quelques minutes à pied du campus universitaire et du quartier comprenant les restaurants et bars.

L'emplacement est ainsi idéal pour des étudiants mais également des jeunes actifs. L’appartement de 98m² était déjà aménagé avec 4 chambres et deux salles d’eau par la famille précédente qui l'occupait. Pas de gros travaux de rénovations à prévoir, simplement des rafraîchissements (peintures, sols...) et une décoration à mettre au goût du jour.

Nous avons également meublé le bien avec des équipements modernes afin de proposer aux futurs locataires un cadre de vie agréable et confortable.

Peu de travaux

C’est un appartement de 98m², initialement loué à une famille avec 4 chambres. Pour pouvoir exploiter ce bien en colocation, quelques aménagements s’imposaient pour garantir aux futurs locataires la meilleure expérience possible.

L’appartement a été repeint et meublé intégralement, avec une décoration au goût du jour et des équipements modernes.

La mise en location

Le projet a été finalisé en septembre 2019 et la gestion locative est gérée par nos soins.

Nous avons fait venir un photographe professionnel pour prendre les plus belles photos, et Mon Majord’home a créé des annonces séduisantes pour attirer les meilleurs dossiers. La période de mise en ligne, fin Août, était vraiment propice juste avant la rentrée scolaire, les visites se sont très vite enchaînées et la colocation s’est très vite remplie. En moins d’une semaine, les 4 colocataires étudiants étaient installés dans l’appartement.

Budget global

238 600 €

  • Prix du bien
    193 000 €
  • Montant des travaux
    5 000 €
  • Ameublement
    9 000 €
  • Frais de notaire
    15 920 €
  • Frais MonMajord'home
    15 708 €
  • Rentabilité nette
    6.36 %
  • Trésorerie mensuelle
    204€

Les chiffres du projet

Les chiffres clés du projet : 238 600 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 4 chambres et un taux de rendement net de plus de 6 %

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