Un projet autofinancé à Marseille pour Nicolas

Nicolas souhaitait trouver un bon équilibre entre un rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme.

L’objectif

Nicolas souhaitait trouver un bon équilibre entre un rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme. Le challenge était particulièrement complexe : il fallait identifier un projet capable de s’autofinancer dans un secteur immobilier où les prix sont en plein boom. Grâce à notre implantation locale nous avons pu sourcer cette opportunité avant même qu’elle ne soit mise sur le marché.

Attractif et exclusif

Situé Place Brossolette dans le quartier des Chartreux, le bien est parfaitement situé ! En effet le 4ème arrondissement de Marseille est très intéressant car il bénéficie d’un prix au m2 moins élevé par rapport aux 5ème et 6ème arrondissements en restant tout autant attractif.

Son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Les futurs locataires se trouvent ainsi à 3 minutes à pied du métro et à 10 minutes du tramway. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec les commodités du quotidien à proximité immédiate. Enfin, le boulevard qui jouxte le bien permet un accès rapide aux entrées des autoroutes Est et Nord de Marseille.

Rénover pour optimiser

Sensibles aux exigences de la loi climat, nous avons tout d’abord amélioré le bien sur le plan énergétique en remplaçant l’ensemble des fenêtres existantes par du double-vitrage. Cela a permis de faire des économies d’énergies à court terme et d’optimiser la rentabilité. A moyen et long terme cela permet également d’assurer une meilleure valorisation du bien et donc de bonifier la plus-value à la revente.

Afin d’assurer un meilleur confort aux futurs locataires nous avons repensé l’espace de vie commun en optimisant la taille de la cuisine pour agrandir le salon et la salle à manger.

Enfin le bien était dans un bon état cependant nous avons profité des travaux de rénovations énergétiques pour rafraîchir et moderniser les sols, peintures et tapisseries. 

Cette stratégie alliant rénovation et modernisation du bien a permis à Nicolas de défiscaliser, d’optimiser la rentabilité de son investissement et ainsi de consolider un projet hybride rentable (autofinancement et perspective de plus-value).

Mise en location éclair

Situé à 10min du centre ville en transport en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, le bien a très rapidement trouvé des locataires.

Desservi notamment par le métro, le tramway et des axes routiers majeurs, Les locataires intéressés ont été séduits par la qualité des prestations et services de la location (ménage, ameublement, internet haut débit, Netflix…)

En moins d’un mois nous avons ainsi sélectionné le profil de deux étudiants et d’un jeune actif pour emménager dans cette colocation.

Budget global

204 000 €

  • Prix du bien
    160 000 €
  • Montant des travaux
    5 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    13 520 €
  • Frais MonMajord'home
    14 540 €
  • Rentabilité nette
    5.93 %
  • Trésorerie mensuelle
    138€

Les chiffres du projet

Les chiffres clés du projet : 204 060 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 3 chambres et un taux de rendement net de près de 6 %

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