L'opportunité de la semaine

Le Havre : 6,1% de rentabilité nette sous le prix du marché

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Studio
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Rentabilité nette
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tout compris

L’avis de notre expert :

Cette semaine, Benjamin, votre City Manager au Havre, vous a trouvé un appartement 16% sous les prix du marché et exceptionnellement bien situé.

 

L’emplacement

Le quartier Saint-Vincent est un secteur très recherché du Havre, à la fois proche du littoral et du centre-ville. Il bénéficie d’un réseau de transport efficace ainsi que de toutes les commodités.
Ce secteur historique offre par ailleurs un cadre de vie agréable, avec une ambiance de « village dans la ville » autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul, ce qui lui confère un charme particulier.
Il attire aussi bien les familles que les étudiants et jeunes actifs, grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur à proximité et à une forte demande locative.

Points d’intérêt :

  • Plage du Havre – à environ 600 m (10 min à pied)

  • Station de tramway “La Plage” (lignes A/B) – à ~400 m (accès rapide au centre-ville, à la gare et au campus universitaire)

  • Université Le Havre Normandie – à ~20 min en tramway

  • EM Normandie (grande école de commerce) – à ~20 min en tramway

  • Super U – à ~10 min à pied

  • Square Saint-Roch (grand parc urbain) – à ~9 min à pied

 
 

 Le logement

→ Ce T2 de 39 m² est idéal pour un premier investissement. Ses atouts sont les suivants :

  • Un prix après travaux estimé à 2 256 €/m², pour un prix moyen du secteur de 2 700 €/m², soit 16 % inférieur au marché

  • Charme de l’ancien avec poutres apparentes

  • Beau séjour d’environ 20 m², exposé plein ouest

  • Convient parfaitement à un couple de jeunes actifs ou d’étudiants

  • Situé dans une rue calme et résidentielle

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Les travaux

→ Le DPE est vierge. Les travaux d’isolation visent à obtenir une catégorisation en D.

Travaux à prévoir :

  • Salle de bain : dépose + installation d’une nouvelle salle d’eau avec WC

  • Murs : isolation, détapissage, enduit et peinture

  • Sol : remplacement du parquet dans tout l’appartement

  • Chauffage : pose de radiateurs

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La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
Mes indicateurs
Acquisition
Prix FAI négocié 88 500 €
Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences. 80 000 €
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition. 7 080 €
Frais Mon Majord’home 11 650 €
Location
Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. 64 €
Impôts
Assurance
Financement
Revente en
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Indicateurs clés du projet
Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport. 133 830 €
Taux de rentabilité brut 6,85 %
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes. 6,06 %
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet. 4,89 %
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet. 304,3 %

Découvrir mes revenus
Trésorerie estimée
Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs". 764 €
Crédit -649 €
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -88 €
Prestations -0 €
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -64 €
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -36 €
Impots foncier -159 €
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -10 €
Assurance emprunteur -10 €
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail -252 €
Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs". 9 167 €
Crédit -7 785 €
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -1 055 €
Prestations -0 €
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -770 €
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -433 €
Impots foncier -1 910 €
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -120 €
Assurance emprunteur -119 €
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail -3 025 €

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Marge globale du projet

Marge globale du projet en 45 645 €
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* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.

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