L'opportunité de la semaine
Le Havre : 6,1% de rentabilité nette sous le prix du marché
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Benjamin, votre City Manager au Havre, vous a trouvé un appartement 16% sous les prix du marché et exceptionnellement bien situé.
L’emplacement
Le quartier Saint-Vincent est un secteur très recherché du Havre, à la fois proche du littoral et du centre-ville. Il bénéficie d’un réseau de transport efficace ainsi que de toutes les commodités.
Ce secteur historique offre par ailleurs un cadre de vie agréable, avec une ambiance de « village dans la ville » autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul, ce qui lui confère un charme particulier.
Il attire aussi bien les familles que les étudiants et jeunes actifs, grâce à la présence d’établissements d’enseignement supérieur à proximité et à une forte demande locative.
Points d’intérêt :
Plage du Havre – à environ 600 m (10 min à pied)
Station de tramway “La Plage” (lignes A/B) – à ~400 m (accès rapide au centre-ville, à la gare et au campus universitaire)
Université Le Havre Normandie – à ~20 min en tramway
EM Normandie (grande école de commerce) – à ~20 min en tramway
Super U – à ~10 min à pied
Square Saint-Roch (grand parc urbain) – à ~9 min à pied
Le logement
→ Ce T2 de 39 m² est idéal pour un premier investissement. Ses atouts sont les suivants :
Un prix après travaux estimé à 2 256 €/m², pour un prix moyen du secteur de 2 700 €/m², soit 16 % inférieur au marché
Charme de l’ancien avec poutres apparentes
Beau séjour d’environ 20 m², exposé plein ouest
Convient parfaitement à un couple de jeunes actifs ou d’étudiants
Situé dans une rue calme et résidentielle
Les travaux
→ Le DPE est vierge. Les travaux d’isolation visent à obtenir une catégorisation en D.
Travaux à prévoir :
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Salle de bain : dépose + installation d’une nouvelle salle d’eau avec WC
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Murs : isolation, détapissage, enduit et peinture
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Sol : remplacement du parquet dans tout l’appartement
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Chauffage : pose de radiateurs
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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