Investissement locatif à Marseille en 2024

Le quartier de Bompard commence sous Notre-Dame de la Garde et se termine au bord de la mer, au niveau de la corniche du président John Fitzgerald Kennedy. Niché sur les hauteurs du 7ème arrondissement, sa situation est idéale pour les citadins amoureux de la mer et des vues dégagées.

La construction de la corniche, en 1954, a transformé ce quartier et son bord de mer avec une nouvelle promenade piétonne couplée à un axe routier très fréquenté. Les constructions du quartier sont réparties entre des maisons individuelles aisées de ces années 50 (pour 40%) et des constructions d’immeuble plus récentes et plus modestes (pour 60%).

Le quartier regorge d’une multitude de ruelles, de croisements et d’impasses typiques qui s’articulent autour du boulevard Bompard et qui scinde le quartier en deux. Sa situation géographique et l’architecture de ses rues, difficile d’accès, rend le quartier particulièrement calme, et est aujourd’hui très recherché par les familles et les jeunes couples. D’ailleurs 50% des 4’200 habitants du quartier sont des couples sans enfants et les ¾ sont des cadres et chefs d’entreprises. Cette évolution explique aussi la densité des écoles et des petits commerces réputés. 

Bompard est une des destinations de choix pour l’immobilier haut de gamme à Marseille, le quartier recèle aussi de magnifiques villas surplombant la corniche. Les prix de l’immobilier, quant à eux, sont parmi les plus élevées à Marseille, à l’instar des quartiers voisins longés par la corniche au sud de la ville, comme Endoume et le Roucas Blanc. Le prix moyen se situe autour de 5’100 euros le m2 pour un appartement et de 6300 euros le m2 pour une maison. 

Pour l’investissement d’Antoine, dernière réalisation de notre portefeuille, la localisation était au centre de ce projet. Avec la volonté de s’implanter dans le triangle d’or Marseillais (7ème arrondissement) le périmètre de nos recherches était défini. Après une recherche off-market de quelques semaines : nous avons trouvé un bien rare, de petite surface et avec un prix au m2 dans la fourchette basse de la moyenne pour ce quartier.

Le quartier des Chartreux limitrophe des quartiers Saint-Just, Montolivet et Cinq-Avenues se développe sur les pentes du vallon de la Madeleine, creusé par la rivière le Jarret. Il fait partie du 4ème arrondissement qui est le plus petit de Marseille avec 3km2 de surface. 

Son emblématique église est l’une des plus anciennes de Marseille. Quartier central et paisible, les habitants de 4ème arrondissement se composent de jeunes actifs et de familles qui apprécient la proximité des commerces et commodités mais aussi de l’entrée de l’autoroute Nord. Le centre ville est accessible en 10 minutes via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Les Chartreux est un quartier calme et propice à l’investissement locatif avec 92 % d’appartements dans son parc de 5’541 logements.

Vous souhaitez investir pour trouver un équilibre entre un rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme ? Retrouvez les exemples des projets d’Oscar et de Floriane : deux investissements autofinancés dans le quartier des chartreux.  

De nombreux projets hybrides arriveront dans quelques mois dans le 5ème arrondissement (à Camas) et dans le 10ème arrondissement (à la Timone). Restez connectés sur nos réseaux sociaux pour suivre les avancées de ces projets.

Le quartier Sainte-Marguerite se situe dans le 9ème arrondissement, le plus grand de Marseille. Il est bordé par deux grandes avenues, l’avenue du Prado à l’Ouest et l’avenue Viton.

Ce quartier est connu pour ces nombreux espaces verts, dont notamment le Parc de la Magalone ayant été classé « Jardin Remarquable » par le Ministère de la Culture, mais aussi le Parc Dromel, le Parc de la Maison Blanche et le Parc Sévigné. 

Desservi par le métro, le quartier de Sainte-Marguerite est facilement accessible depuis le centre-ville en voiture et en métro. Les étudiants de l’enseignement supérieur aiment y habiter de part sa localisation à mi-chemin entre le centre ville et les banlieues sud de la ville comme Luminy où réside l’école de commerce KEDGE et l’université STAPS, par exemple.

Encore sous-exploité par les investisseurs locatif, c’est un quartier en devenir grâce à l’arrivée du Tramway dans 2 ans qui finira de le relier à toutes les zones de Marseille en moins de 10min. On y compte également un pôle médical important reconnu avec ses Hôpitaux Universitaires et de nombreux projets d’entreprises fleurissent aux alentours grâce au rayonnement du vélodrome voisin. 

Les offres de colocation dans cette zone sont encore rares, notre client investisseur Alain a saisi une opportunité agressive et bénéficie aujourd’hui d’un avantage face à une demande croissante.

Dans le 3ème arrondissement, la Belle de Mai a longtemps été le siège de la manufacture des tabacs de Marseille. Le quartier est délimité par la zone industrielle du quartier est située au Sud et de la rue Guibal qui longe les voies ferrées de la gare St Charles, tandis que le centre villageois de la Belle de Mai est situé en retrait, au Nord, jusqu’aux voies rapides de Plombières.

Quartier historique de Marseille, il passe de lieu de villégiature des notables marseillais à zone industrielle au XIXème siècle grâce à sa proximité avec le port de commerce de la Joliette. La manufacture désaffectée, devenue friche industrielle, a été rénovée et transformée en lieu culturel et patrimonial dans les années 90. 

Aujourd’hui, l’avenir du quartier se dessine grâce au développement immobilier des projets Euroméditerranée sur le front de mer. Grâce à cela, la Belle de Mai abrite désormais les Archives Municipales de Marseille, un Pôle Média et la Friche qui est aujourd’hui un espace culturel incontournable. 

De bonnes affaires en matière d’immobilier sont encore possibles avec les maisons de ville situées autour du noyau villageois de la Belle de Mai. La vie de quartier y est animée, et les commerces y sont nombreux. Avec un budget un peu plus élevé par rapport à la moyenne du quartier (autour des 2400€/m2), on peut se diriger vers le sud-ouest de l’arrondissement, pour profiter de l’effet Euroméditerranée et de la proximité de St Charles qui représentent un bon investissement grâce à l’Université des Sciences et de l’IUFM à deux pas.

Notre client-investisseur Alan bénéficie d’un bien idéalement situé dans le quartier entre les archives municipales et le campus de l’université d’Aix-Marseille. A deux pas de la gare St Charles, le tour de force était de combiner un bien qui s’auto-finance avec un bel emplacement au cœur de Marseille.