Investissement patrimonial au coeur du triangle d’or de Marseille

Un beau projet dans un des arrondissement les plus prisés de Marseille.

L'objectif

La localisation est au centre de ce projet pour notre couple d'investisseurs. Avec la volonté de s'implanter dans le triangle d'or Marseillais (7ème arrondissement) le périmètre de nos recherches était défini. L'enjeu était de trouver un bien rare, de petite surface et avec un prix au m2 dans la fourchette basse de la moyenne pour ce quartier.

La localisation

Non loin du bord de mer de la Cité phocéenne, le bien d'Antoine, se niche sur les hauteurs du 7e arrondissement entre Bompard & Endoume. Sa situation est idéale pour les citadins amoureux de la mer et des vues dégagées. Une multitude de ruelles, de croisements et d’impasses, s’articulent autour du boulevard du même nom qui scinde le quartier en deux.

Antoine et sa compagne sont les heureux propriétaires d'un bien parfaitement situé et particulièrement recherché de ce quartier calme et sécurisé.

En bonus, il dispose d'avantages remarquables avec sa vue dégagée sur Notre Dame de La Garde et des hauteurs sous plafonds typiques des beaux appartements de Marseille.

La rénovation

En moins de 40 jours, nous avons repensé complètement ce T2 pour lui redonner tout son cachet et l'adapter à une location. Nos objectifs étaient de :

  • Donner de la luminosité en créant une grande ouverture dans la pièce à vivre
  • Poser une cuisine sur-mesure
  • Rénover complètement la salle d'eau
  • Donner du cachet avec une reprise totale des sols et de la peinture

La mise en location

Grâce au travail coordonné de nos artisans et de notre photographe, nous avons pu réaliser des clichés de l'appartement au lendemain de la fin des travaux et de l'aménagement. Un réel atout pour diffuser son annonce de mise en location rapidement.

Après une rentrée inflationniste et une réévaluation globale du marché marseillais (tant sur les prix à la vente que le marché locatif), une révision à la hausse de nos estimations de loyer était nécessaire avant sa location. Par rapport aux premières estimations faites au début de l'été dernier, nous avons pu augmenter le loyer de 100 euros/mois. 

De plus, les offres de locations dans cette zone sont rares, Antoine et sa compagne bénéficient donc d'un avantage face à une demande croissante.

Budget global

239 980 €

  • Prix du bien
    183 000 €
  • Montant des travaux
    18 000 €
  • Ameublement
    6 000 €
  • Frais de notaire
    14 640 €
  • Frais MonMajord'home
    18 340 €
  • Rentabilité nette
    4.18 %
  • Trésorerie mensuelle
    -334€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 239’980€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce T2 génère un taux de rendement net de 4,18%

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