Investissement Agressif à Metz pour Adrien T

Copie conforme d'un autre Adrien, ce projet reprends notre savoir-faire en matière d'investissement agressif Metz

L'objectif

L'objectif était de réaliser un investissement locatif avec une forte rentabilité afin de pouvoir générer un cash-flow positif intéressant et financer d’autres projets par la suite.

La localisation

Le bien est parfaitement situé :  proche de l’autoroute A31 (Nancy, Luxembourg…) et à quelques minutes du campus Saulcy.

Son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants Messins et Luxembourgeois. Lors de l’achat ce bien de 89m² était composé de 3 chambres, un double-séjour et une grande salle de bain.

Copie conforme du projet d'Adrien L., situé dans un autre bâtiment de la même résidence, nous avons procédé de la même façon pour optimiser cet investissement à fort rendement. L’espace a été réorganisé : le grand salon d'origine de 25m² nous a permis de créer une 4ème chambre avec sa fenêtre et la grande salle de bain a été divisée en 2 salles d’eau.

La rénovation

Seul différence entre les deux projets, l'envergure des travaux de ce projet. L'installation de double vitrage et la pose d'un parquet dans tout l'appartement ont gonflé le déficit foncier d'Adrien T.

Toutes les rénovations entreprises ont permis à Adrien T. d'optimiser la rentabilité du projet à long terme et de maximiser son cash-flow mensuel grâce à une défiscalisation forte.

A la revente, la prise de valeur pour un bien dont le DPE passe de E à D peut représenter 5 à 10% de sa valeur initiale dans la région.

Une colocation toute équipée

La fin du chantier arrivant mi-décembre, la mise en location des 4 chambres de cet appartement en colocation sera pour la rentrée de Janvier.

La résidence sécurisée et la facilité d'accessibilité du centre-ville de Metz, à moins de 15min en transport grâce à l'arrêt de bus au pied de l'immeuble, en font une recherche prisée dans ce quartier du Nord de Metz.

Budget global

173 052 €

  • Prix du bien
    90 000 €
  • Montant des travaux
    51 000 €
  • Ameublement
    12 000 €
  • Frais de notaire
    7 200 €
  • Frais MonMajord'home
    12 852 €
  • Rentabilité nette
    6.34 %
  • Trésorerie mensuelle
    82 €

Les chiffres du projet

Pour un budget de 173 052€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), cette colocation de 4 chambres génère un taux de rendement net de 6,34%.

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Le projet d'Adrien

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