Pour investir à Marseille, Pauline a sollicité notre aide

Pauline multi-investisseur, consciente de la complexité du marché Marseillais, nous sollicite pour l'aider dans sa recherche.

L'objectif

Déjà propriétaire de plusieurs investissements locatifs, Pauline souhaitait cette fois déléguer la recherche et la gestion de ce projet dans la cité Phocéenne. En effet, à Marseille, peut être encore plus qu’ailleurs, la connaissance et la maîtrise du secteur est primordiale. Avec l'accompagnement clé en main de Mon Majord'Home, Pauline est aujourd'hui l'heureuse propriétaire d'un T1 de 28m2 à moins de 10min du centre.

La localisation

Notre réseau off-market, nous a directement conduit vers ce studio de 28 m2 à rénover. L'avantage principal : une vue panoramique sur Marseille ! Situé dans le 13ème arrondissement de Marseille (limite 4ème), au sein d'une résidence calme, Pauline a acheté un bien à quelques pas du métro St Just et de toutes les commodités du quartier.

Après une négociation de 7 000€ sur le prix initial (soit 11% du prix FAI), nous étions ravis d'annoncer à Pauline un premier bond de la rentabilité de ce projet déjà fort de son emplacement stratégique.

La rénovation

Au 8ème étage avec ascenseur, l’appartement avait besoin d'une bonne rénovation et d'équipements de qualité pour être mis en location rapidement : une nouvelle cuisine, une nouvelle salle d'eau, un nouveau sol et une réorganisation des espaces plus tard... pour moins de 21 000 euros de rénovation et d'ameublement, le bien de Pauline était prêt à la location en moins de 2mois.

La mise en location

Quartier central et paisible, les habitants de 13ème arrondissement se composent de jeunes actifs et de familles qui apprécient la proximité des commerces et commodités mais aussi de l’entrée de l’autoroute Nord. Le centre ville est accessible en 10 minutes via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Le ratio loyer / coût du projet favorable dans le quartier attire de plus en plus les investisseurs locatif. D'ailleurs, il a été loué avant même la mise en ligne de son annonce par le bouche à oreille du quartier.

Budget global

97 380 €

  • Prix du bien
    70 000 €
  • Montant des travaux
    15 000 €
  • Ameublement
    6 000 €
  • Frais de notaire
    5 040 €
  • Frais MonMajord'home
    8 340 €
  • Rentabilité nette
    5.21 %
  • Trésorerie mensuelle
    87€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 97 380€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce studio génère un taux de rendement net de plus de 5.21% (après imposition)

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Le projet de Pauline

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