Le projet d’investissement locatif de Yohann à Marseille

Un T3 avec balcon dans un secteur en devenir pour une belle rentabilité à Marseille

L'objectif

Dans une résidence calme et sécurisée avec un accès rapide à l'autoroute Nord de Marseille, ce beau T3 avec balcon, n'attendez plus que Yohann. Il s'agit là d'un des secteurs de Marseille où l'on achète encore peu cher au m2 et où le potentiel d'évolution est très intéressant. Le quartier est en plein renouveau grâce à de beaux projets de réhabilitation : programme neuf, nouveau parc, nouvelles écoles, arrivée des transports etc.

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La localisation

Le bien se situe dans le 14ème arrondissement de Marseille à la limite avec le 3ème arrondissement. Un emplacement stratégique pour investir à Marseille près de l'entrée de l'autoroute Nord. Il s'agit là des secteurs de Marseille où l'on achète encore peu cher au m2 et où le potentiel d'évolution est très intéressant grâce à des projets de modernisation forts. 

Il s'agit d'un T3 de 53m2 se trouvant dans une résidence très calme, arborée et sécurisée. Proche des écoles et des commerces de proximité. Pour ce projet, les locataires visés étaient des jeunes actifs, une petite famille ou un jeune couple avec ou sans enfant.

La demande locative est forte dans ce secteur et les loyers en meublés sont élevés par rapport au prix d'achat.

 

La rénovation

Concernant les travaux, quelques rafraîchissements ont été nécessaires :

  • Pose d'un nouveau parquet dans les chambres
  • Reprise de la peinture dans la cuisine et une des chambres
  • Petits travaux électriques (installer la terre dans certaines pièces)
  • Reprise des joints salle de bains
  • Installation d'un gazon synthétique sur le balcon

Point essentiel de cette transformation : l'ameublement ! Pour rappel, la location meublée était la stratégie pour différencier le bien de Yohann dans le quartier et attirer les meilleurs locataires au meilleur. 

Le projet d'investissement locatif de Yohann à Marseille

La mise en location

En moins d'un mois, le bien de Yohann a trouvé preneur ! Un jeune couple de médecins, pile dans la cible que nous nous étions fixée.

Après la visite, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée, les locataires ont emménagé en moins d'une semaine.

Budget global

127 480 €

  • Prix du bien
    91 000 €
  • Montant des travaux
    10 000 €
  • Ameublement
    9 000 €
  • Frais de notaire
    7 280 €
  • Frais MonMajord'home
    10 200 €
  • Rentabilité nette
    5.32 %
  • Trésorerie mensuelle
    27€

Les chiffres du projet

Un projet à 127 480€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) à Marseille et un taux de rendement net de 5.32 %.

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