Foire aux questions

Mon Majord’Home vous apporte des réponses concrètes aux questions qui reviennent le plus fréquemment sur l’investissement locatif.

Nos premiers contacts

Pour bien préparer notre premier RDV, retrouvez dans notre article “Investissement locatif : les bonnes questions à se poser avant de se lancer ?“ quelques questions auxquelles vous pouvez réfléchir pour définir les contours de votre investissement. 

Notre premier RDV téléphonique dure en moyenne 30min, nous vous présentons Mon Majord’home et notre offre clé en main avant de commencer à dessiner vos attentes pour un projet d’investissement locatifs.

Si vous souhaitez aller plus loin, nous programmons alors un second entretien ensemble pour vous présenter des exemples de fiches de biens ainsi que notre simulateur de rendements. C’est l’occasion de poser toutes vos questions 🙂

Recherche d'une opportunité

Un réseau terrain et des outils :

Parmi les opportunités repérées, nous ne proposons uniquement celles qui valident l’ensemble de vos critères qui en feront un bon investissement pour vous.

  • Une partie des opportunités proviennent du off-market : nous tissons des liens avec des agents immobiliers sur le terrain, qui nous proposent des biens avant même leurs diffusions via les canaux traditionnels (petites annonces, affichage en agence, etc.). 
  • Nous repérons des opportunités quotidiennement via les plateformes immobilières sur le web (Leboncoin, PAP, SeLoger…). 
  • Nous utilisons des outils et extensions pour accéder à la totalité des offres du marché et suivre l’évolution des prix.

 

Un bien vous est présenté uniquement si il correspond à votre recherche!

Visite et validation en amont :

Nos chargés de projets présents sur le terrain proposent uniquement les biens les plus intéressants : ils sourcent des centaines de biens, visitent les plus intéressants, estiment les travaux, provisionnent certaines dépenses, analysent l’état de la copropriété et calculent le rendement.

Nous vérifions aussi qu’il n’y a pas de vices cachés en analysant tous les documents juridiques du bien (PV d’AG, procédures en cours…).

Une fois qu’une opportunité répond à l’ensemble de vos critères, il vous est présenté sous forme de fiche projet.

La fiche projet est un rapport présentant dans ses moindres détails de la visite que nous venons d’effectuer pour votre recherche. Cette fiche vous permet de vous positionner rapidement si l’opportunité vous intéresse. 

Nous vous ouvrons l’accès au fiche projet de nos dernières réalisation. Retrouvez ici l’exemple d’une fiche projet. 

Dès que nous avons sourcé un bien immobilier qui correspond à vos critères de recherche, nous vous partageons immédiatement l’opportunité par mail et dans votre espace personnel sur mon-majordhome.com . Simultanément nous vous envoyons une notification sur WhatsApp de la part du chargé de projet qui a sélectionné, visité et expertisé le bien afin d’échanger en direct sur cette opportunité.

90% de nos investisseurs ne visitent pas les biens qu’ils achètent avec nous. Nous visitons systématiquement toute opportunité avant de vous la présenter. Afin de vous permettre d’investir à distance, nous réalisons en plus pour vous :

  • Un rapport détaillé de chaque opportunité que nous sélectionnons, c’est ce que nous appelons la “fiche projet”
  • Une vidéo de la visite que nous réalisons (si possible et avec l’accord des propriétaires actuels)
  • Si nécessaire, un plan 2D du bien pour vous permettre de vous projeter plus facilement
  • Et même parfois une visite virtuelle en 3D !

 

Cependant, si vous le souhaitez et que vous le pouvez, nous serons ravis de vous organiser une visite ! La phase de préparation du compromis est même prévue à cet effet : une fois l’offre d’achat signée (accord trouvé avec le propriétaire sur le prix), avant de signer le compromis de vente.

Cela prend généralement 1 à 2 semaines pour terminer l’expertise juridique et technique du bien que nous vous avons sélectionné. Nous récoltons l’ensemble des documents sur le bien et la copropriété et analysons le tout pour vous. Une visite pourra s’organiser à ce moment-là !

Nous savons à quel point il est difficile de prendre une décision rapidement pour ce type de projet. Néanmoins les marchés sur lesquels nous opérons sont extrêmement tendus. Les biens que nous sélectionnons sont rares et se vendent entre 2h et 48h en moyenne.

C’est la raison qui nous a poussé à limiter à 24h votre capacité à nous faire un retour. 

70% de nos investisseurs se positionnent parmi les 3 premières propositions que nous présentons.

C’est pour cela que nous prenons autant de temps pour définir votre projet en amont. Notre but :

  • Vous apporter une expertise sur le marché, répondre à vos questions sur la fiscalité, le financement ou encore le processus d’acquisition
  • Valider votre capacité de financement
  • Définir votre stratégie d’investissement et donc vos critères de recherche en fonction de vos problématiques patrimoniales et de l’état du marché

 

Nos conseillers ou chargés de projets sont à vos côtés pour vous épauler dans vos choix et vous aiguiller parmi toutes les décisions à prendre. N’hésitez pas à les questionner!

Offre d'achat

90% de nos investisseurs ne visitent pas les biens qu’ils achètent avec nous. Nous visitons systématiquement toute opportunité avant de vous la présenter. Afin de vous permettre d’investir à distance, nous réalisons en plus pour vous :

  • Un rapport détaillé de chaque opportunité que nous sélectionnons, c’est ce que nous appelons la “fiche projet”
  • Une vidéo de la visite que nous réalisons (si possible et avec l’accord des propriétaires actuels)
  • Si nécessaire, un plan 2D du bien pour vous permettre de vous projeter plus facilement
  • Et même parfois une visite virtuelle en 3D !

 

Cependant, si vous le souhaitez et que vous le pouvez, nous serons ravis de vous organiser une visite ! La phase de préparation du compromis est même prévue à cet effet : une fois l’offre d’achat signée (accord trouvé avec le propriétaire sur le prix), avant de signer le compromis de vente.

Cela prend généralement 1 à 2 semaines pour terminer l’expertise juridique et technique du bien que nous vous avons sélectionné. Nous récoltons l’ensemble des documents sur le bien et la copropriété et analysons le tout pour vous. Une visite pourra s’organiser à ce moment-là !

Nous savons à quel point il est difficile de prendre une décision rapidement pour ce type de projet. Néanmoins les marchés sur lesquels nous opérons sont extrêmement tendus. Les biens que nous sélectionnons sont rares et se vendent entre 2h et 48h en moyenne.

C’est la raison qui nous a poussé à limiter à 24h votre capacité à nous faire un retour. 

Vous êtes prêt à faire une offre ? Génial !  

Nous vous envoyons un modèle d’offre d’achat en votre nom et nous échangeons sur les marges de négociation à tenter afin de bloquer le bien s’il est encore disponible.

Quand tout est validé et que nous avons répondu à toutes vos questions, nous vous accompagnons dans la signature du compromis de vente et toute la suite de la mise en place de votre projet d’investissement immobilier.

Nous procédons systématiquement à une analyse juridique et technique du bien. Nous étudions avec attention tous les documents comme les PV d’Assemblée Générale, le règlement de copropriété, etc. 

Dans la plupart des cas, cette analyse ne pourra être effectuée qu’une fois qu’une offre d’achat sera faite. En effet, les documents nécessaires sont généralement édités et envoyés par le vendeur plusieurs jours voire semaines après avoir mis le bien en vente. 

Acquisition

Pour le compromis, une signature par procuration est possible. 

Pour l’acte de vente authentique nous effectuons une dernière visite sur place pour relever les compteurs et prévenir de tous vices ou problèmes. La procédure s’effectue en visio avec une signature du clerc de notaire qui a procuration ou si vous le souhaitez, vous pouvez être présent en physique.

Financement

L’accord de principe de financement (ou attestation de financement) est le document que vous remet la banque pour vous témoigner de son envie de poursuivre les démarches pour l’obtention de votre prêt immobilier. En revanche, elle ne signifie pas que vous avez obtenu votre prêt immobilier ! L’accord de principe n’est pas un contrat, et par déduction n’engage pas la banque. Ce n’est qu’un premier pas vers l’obtention de votre prêt.

Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un de nos partenaires. Selon votre situation, ils vous aideront à simuler un prêt immobilier vous permettant de connaître la faisabilité de votre projet et de trouver les offres et les taux les plus avantageux pour vous.

Travaux & ameublement

Le devis final doit être validé dans un délai entre le compromis et la signature de l’acte authentique. 

Lors de la présentation du bien nous mettons une estimation haute faite avec un artisan sélectionné par nos soins afin d’être réactif sur l’offre et de ne pas avoir de mauvaises surprises

A la signature du compromis plusieurs artisans sélectionnés par nos soins établissent un devis précis dans la tranche de budget initialement prévu et vous sont présentés pour validation finale. Il peut arriver que le devis soit inférieur au montant estimé au départ

Ce devis servira de référence pour votre demande de financement. 

Selon votre chantier, nous décidons d’une cadence de suivi de chantier. Par exemple, chaque semaine, le chargé de projets pourra vous envoyer :

  • un mail listant les tâches restantes à faire
  • des photos et/ou vidéo de l’avancement des travaux

Mise en location

Notre métier est d’identifier des zones où la tension locative est forte. Ces zones sont généralement validés en amont de nos recherches de biens et répondent entre autres aux critères suivants : 

  • Part de locataires vs. propriétaires : supérieur à 60% de locataire
  • Nombre de dossiers / mise en location : supérieur à 5 dossiers en 15 jours
  • Age médian des habitants : compris entre 22 et 37 ans

 

Par ailleurs, lorsque nous trouvons un bien dans ces zones, nous procédons à des tests de marché pour valider des lieux d’intérêts à proximité (commerces, écoles, accès aux transports etc.) et pour tester les prix des futurs logements.

S’il ne répondent pas à ces critères et à nos tests, ou si nous avons un doute sur la demande locative, nous ne validons pas le bien et il ne sera pas proposé.

Fiscalité

Retrouvez toutes les formalités de départ du statut LMNP dans notre article dédié. 

En tant que tiers de confiance, Mon Majord’Home vous recommande les services d’un expert comptable pour vous aider dans les démarches : création de votre statut LMNP, déclaration auprès du tribunal de commerce et établissement de vos déclarations d’impôts.

Votre question reste sans réponse ?

Prenez contact avec Mon Majord'home pour bénéficier de notre accompagnement sur-mesure. Votre investissement vous donnera une rentabilité maximisée et nous vous apporterons la sérénité dans sa gestion.