Investissement locatif à Metz en 2024
Nous vous présentons ici un guide complet sur l’investissement immobilier à Metz.
Les quartiers les plus populaires pour les investisseurs, les tendances actuelles du marché immobilier, les prix moyens et les perspectives d’avenir. Retrouvez les principaux facteurs à prendre en compte lors de l’investissement immobilier à Metz.
Metz : pourquoi y investir dans l'immobilier locatif ?
Position stratégique de Metz dans le Grand Est
Située en Moselle, la commune de Metz est la première des villes où investir dans le Grand Est si vous souhaitez trouver un investissement autofinancé. L’agglomération est très dynamique et dénombre plus de 100 000 habitants en 2022. Metz a pour principal avantage d’être située au cœur du territoire des trois frontières (Allemagne, Belgique et Luxembourg), au sein d’un bassin d’emploi de plus de 500 000 travailleurs. L’Eurométropole de Metz est idéalement positionnée avec un bassin de 24 millions d’Européens dans un rayon de moins de 200 km.
En misant sur des quartiers périphériques de Metz, la stratégie de nos clients n’est pas une stratégie patrimoniale ou la recherche d’une forte plus-value à la revente ; L’objectif est de maximiser le rendement et les revenus à court/moyen terme (notamment le temps du déficit foncier).
Par exemple, chez Adrien, nous avons réalisé une très bonne opération financière avec une acquisition à un prix inférieur au prix du marché dans un secteur connaissant une bonne tension locative et propice à la colocation. Les travaux de rénovation et la création d’une quatrième chambre permettent ainsi à Adrien d’obtenir un cash-flow positif et d’optimiser sa rentabilité.
Infrastructures et connectivité
Ce territoire est aussi doté d’un très bon réseau d’infrastructures qui exploite sa localisation stratégique :
Position autoroutière :
Luxembourg (55 km au nord): Via A31.
Nancy (53 km au sud): Via A31.
Sarrebruck (60 km à l’est): Via A4.
Strasbourg (130 km): Via A4.
Reims (155 km): Via A4.
Francfort-sur-le-Main (230 km): Via A4 et A6 en Allemagne.
Maastricht (230 km): Via A31, A3 en Allemagne, et A2 aux Pays-Bas
Paris (320 km): Via A4.
Position ferroviaire :
Au cœur du nœud ferroviaire Benelux/Suisse/Italie et France/Allemagne/Europe de l’Est.
75 trains grandes lignes pour le transit quotidien.
Relié à Paris en 82 minutes via le TGV Est.
Potentiel économique et démographique
Metz, avec sa croissance démographique et son emplacement stratégique, présente un potentiel économique considérable. La ville attire non seulement les travailleurs des pays voisins mais aussi les entreprises et les investisseurs. La proximité avec les marchés européens majeurs fait de Metz un hub économique incontournable dans la région.
Recensement 2020 (source Insee)
Metz compte 120 211 habitants. La ville de Metz est la commune la plus peuplée de Moselle et la troisième commune la plus peuplée du Grand Est, après Strasbourg et Reims.
Agglomération et métropole de Metz:
Metz et sa métropole comptent 373 821 habitants en 2020 avec une croissance constante qui démontre l’attractivité de la région.
Qualité de vie et culture
Metz n’est pas seulement un centre économique; c’est aussi une ville riche en culture et en histoire. Les investisseurs sont attirés par la qualité de vie élevée, les espaces verts, les événements culturels et les monuments historiques. Investir à Metz, c’est aussi investir dans un mode de vie.
La ville présente une importante diversité architecturale, de l’antiquité au XXe siècle, riche d’un fort héritage médiéval et classique, d’influence française et germanique. L’église Saint-Pierre-aux-Nonnains, dans le centre-ville, est une des plus vieilles églises du monde, et la plus vieille église de France source.
Vision future et développement
Avec des projets d’urbanisation en cours et une vision claire pour l’avenir, Metz est en passe de devenir une métropole européenne majeure. Les investisseurs peuvent s’attendre à une appréciation continue de la valeur de l’immobilier dans les années à venir.
En 2010, l’ouverture du Centre Pompidou-Metz symbolise la modernisation de la ville et de son image, amorcée au début des années 2000. Metz cherche à s’ériger comme plateforme pour l’art moderne et contemporain par des nouvelles politiques culturelles urbaines source.
Quelques chiffres de l’immobilier locatif à Metz
Les habitants
- 121 000 habitants dont 22 000 ont entre 20 et 30ans (soit 18% de sa population).
- L’Eurométropole de Metz, composé de 46 communes, forme une agglomération de plus de 200 000 habitants.
- 67% des habitants sont locataires de leur résidence principale
Les logements
- Seulement 28 % des logements sont de type T1-T2 alors que 70% des ménages sont constitués d’une ou deux personnes.
- Près d’1/4 des ménages de moins de 25 ans sont logés en meublé
- Plus de 70% des logements sont antérieurs à 1990.
Investir dans l'immobilier c'est complexe
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Les spécificités du marché immobilier locatif de Metz
L'attractivité immobilière dans le Grand Est 🌀
Si la région Grand Est et la ville de Metz attire, c’est parce qu’elle possède de nombreux atouts.
En premier lieu, sa situation géographique au coeur de l’Europe offre des avantages économiques non négligeables. La région borde plusieurs pays européens : la Belgique, le Luxembourg et l’Allemagne. Grâce à cette position transfrontalière, Metz bénéficie du dynamisme économique des pays voisins, et de nombreux habitants profitent des retombées en matière d’emplois en devenant travailleurs de l’Union européenne.
La qualité du réseau de transports est aussi un point fort. Les autoroutes qui traversent la région sont nombreuses. Quant aux lignes TGV, elles permettent de relier Paris en moins de 2 heures depuis Strasbourg, Metz ou Reims.
Marché immobilier stable à Metz :
Parmi les marchés immobiliers les plus accessibles de France.
Prix moyens dans l’immobilier ancien sont compétitifs, se situant en dessous de la moyenne des grandes agglomérations françaises.
Prix moyen au m² à Metz est d’environ 2 500€. (hausse de 19,9% sur 3 ans)
Evolution du prix m2 des appartements dans l'ancien (€)
Source : Note de conjoncture immobilière – Notaires de France
Metz, ville verte et technologique 💻
Doté d’un patrimoine exceptionnel et d’un dynamisme économique et culturel, Metz offre de nombreux atouts à ses 116 000 habitants. Avec des monuments comme la cathédrale Saint-Étienne, le centre Pompidou-Metz, la maison de Rabelais et le plus ancien théâtre français encore en activité, l’architecture est un de ses points forts. La ville accueille aussi les « Montgolfiades » ou le défilé de la Saint-Nicolas, ainsi que de nombreux festivals musicaux. Autant de manifestations culturelles et touristiques qui font de Metz une ville attrayante. Sans compter que la commune, pionnière en matière d’écologie urbaine, est classée 3 ème dans le top 10 des villes vertes en France.
Sur le plan économique, la ville de Metz est très ouverte sur l’Europe, peu surprenant au vu de sa position géographique (1h30 de Paris en TGV, proche de la Belgique, du Luxembourg et de l’Allemagne). Elle est considérée comme la cité de la communication et des nouvelles technologies et a d’ailleurs été décorée en 2012 du label « ville internet ». La raison ? Son technopôle, qui accueille des milliers de salariés dans des entreprises de pointes liées à la télécommunication et à l’information, et plus de 23 000 étudiants dans les grandes écoles et universités.
Cette situation permet à la ville de Metz d‘attirer une population jeune qui recherche plutôt des petites surfaces, mais aussi des cadres parisiens qui apprécient le quartier de la gare, ou une population moins jeune à la recherche de culture et de détente.
Quelles sont les perspectives de l'immobilier locatif à Metz ?
Metz ne séduit pas seulement les investisseurs pour ses prix immobiliers à l’achat encore bas, ses loyers pratiqués au-dessus de la moyenne contribuent autant à sa rentabilité locative autour des 5% brute en moyenne. En 2023, les tarifs de location proposés dans la ville de Metz s’élèvent à 12,30 €/m2, en moyenne, pour les appartements.
Tension locative :
Marché immobilier tendu, avec une stabilisation hors périodes de rentrées (Janvier – Août / Septembre).
La demande croissante de logement locatif par rapport à l’offre. 67% des résidents sont locataires.
Nouveaux arrivants : Accueil d’un grand nombre d’arrivants chaque année. La majorité d’entre eux est composée d’étudiants : 24 000 jeunes universitaires en 2023.
Attractivité pour les jeunes actifs : Metz attire des jeunes actifs de Paris, Nancy et d’autres villes françaises. Son bassin d’emplois frontalier dynamise Metz et ses environs.
Pour réaliser votre investissement immobilier à Metz, il est important de connaître le marché local et d’étudier la demande (quels sont les biens les plus loués ? Quel est le revenu médian par quartier ? etc). Contactez-nous pour en savoir plus sur le marché de l’investissement locatif à Metz.
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Dans quel quartier de Metz faut-il investir dans l'immobilier locatif ?
Vous souhaitez investir à Metz et profiter de l’essor immobilier de la ville ? Vous avez raison ! Investir dans l’immobilier locatif à Metz peut être une bonne opportunité financière qui peut vous offrir un large éventail de possibilités en fonction de la typologie de bien choisi. Pourtant, il est crucial de prendre en compte vos préférences et vos objectifs financiers avant de décider où investir.
L’investissement immobilier locatif à Metz, notamment en appartements, est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à générer des revenus. Cette ville attractive offre une diversité de quartiers pour réaliser un investissement locatif réussi. Avec une forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, Metz présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
Parmi les zones dynamiques pour l’immobilier locatif, on retiendra notamment, le centre-ville, les quartiers du Sablon, de Woipy et de Bellecroix.
N’hésitez pas à calculer la tension locative de votre projet d’investissement par quartiers, notamment pour estimer le potentiel de loyer que le bien sélectionné peut générer.
Centre-ville de Metz : Patrimoine et Attractivité
Le centre-ville est particulièrement attractif. Il compte les plus belles constructions architecturales de la ville. Chaque année, il attire de nombreux touristes et constitue l’un des lieux d’attraction phare, notamment grâce à sa célèbre cathédrale de Metz et à l’île du petit Saulcy.
Étant desservi par différentes lignes de bus, le cœur de Reims est particulièrement prisé par les universitaires et les jeunes actifs, dynamisant ainsi fortement cette zone.
Les prix de l’immobilier peuvent y dépasser les 3 000 € le m² à l’achat selon la qualité du bien.
À quelques minutes des universités aux alentours, les biens locatifs en colocation correspondent aux besoins des jeunes étudiants. Vous avez plutôt une stratégie patrimoniale ? Les appartements 2 pièces ou les studios dans l’ancien près des commerces peuvent être de bon placement.
Metz-Patrotte : Entre Tradition et Modernité
Metz-Patrotte se trouve entre l’A31 et la Moselle à l’est, et la voie ferrée à l’ouest. Autrefois village d’agriculteurs, il abrite aujourd’hui le plus grand port céréalier de France.
Le quartier de Metz Patrotte au nord de la ville borde la route de Thionville. Cette route a une importance, car elle relie Metz et la Lorraine à toutes les grandes villes du nord, qui s’étendent de la Belgique à l’Allemagne.
C’est ici que Mon Majord’Home s’est lancé dans l’investissement locatif avec ses premiers clients : comme Adrien, Benoît ou Clément ; découvrez ce quartier à fort potentiel !
Sablon : Histoire et Dynamisme
Sablon est un faubourg de Metz situé juste derrière la gare, occupant une position stratégique. Surplombant les ruines de l’un des plus grands amphithéâtres romains pouvant accueillir 25 000 spectateurs, on y trouve le parc de la Seille, le complexe sportif et culturel des Arènes, et plus récemment, le Centre Pompidou Metz.
L’animation de Sablon est renforcée par ses commerces et son marché. Apprécié tant par les jeunes que par les plus âgés pour son ambiance villageoise, Sablon gagne de plus en plus en popularité. Ce secteur de Metz est donc parfaitement adapté pour un investissement locatif.
Nouvelle Ville : Charme Prussien et Proximité
La Nouvelle Ville est située au sud du centre-ville de Metz. Elle est caractérisé par une architecture typiquement prussienne qui tranche avec les bâtiments du centre construits en pierre de Jaumont, de couleur ocre. Dans le quartier Nouvelle Ville, et en particulier dans le secteur Sainte-Thérèse, la demande de logement est forte en raison de la proximité à la fois du cœur de la ville et de la gare.
Amphithéâtare de Metz : Confluence d'Art et d'Urbanisme
L’Amphithéâtre est l’un des projets urbains les plus ambitieux de Metz. Situé tout près de la gare et du Centre Pompidou-Metz, ce secteur connaît une croissance rapide. Il combine résidences, commerces, bureaux et espaces verts, créant un environnement vivant et contemporain. Les investisseurs peuvent envisager cette zone pour des propriétés haut de gamme ou des espaces commerciaux, grâce à son développement accéléré et à sa position stratégique.
Grigy-Technopôle : Pôle d'Innovation et Vitalité Économique
Grigy-Technopôle, situé au sud-est de Metz, est le centre névralgique de l’innovation technologique de la ville. Abritant une multitude de start-ups, d’entreprises technologiques et d’instituts de recherche, ce secteur est un véritable écosystème d’innovation. Sa modernité architecturale, combinée à sa vitalité économique, en fait un lieu prisé tant pour les professionnels que pour les étudiants. Les investisseurs peuvent y voir une opportunité, notamment pour des biens destinés à une clientèle jeune et dynamique.
Conclusion
En résumé, investir à Metz c’est se garantir :
- Profiter de l’art de vivre, culture et patrimoine de la ville de Metz pour proposer des biens locatifs attractifs avec une belle qualité de vie tout en restant aisément accessible aux pays frontaliers proches.
- Bénéficier de prix immobilier encore bas couplé à une tension locative forte sur le marché de la location étudiante. C’est le ratio idéal pour un investissement locatif à fort potentiel !
Pour conclure, investir à Metz est une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement. Cette ville dynamique offre un large éventail d’avantages pour les investisseurs, tels qu’un marché locatif fort, un potentiel de rendement élevé et un patrimoine historique et culturel unique. Avec le soutien de nos experts, vous êtes assurés de trouver la meilleure opportunité d’investissement à Metz !
Cependant, il est important de prendre en compte les risques associés à tout investissement immobilier, tels que la fluctuation des prix de l’immobilier et les rénovations complexes. Il est donc conseillé de faire une analyse détaillée des coûts et des avantages avant de prendre une décision d’investissement.
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