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Premier investissement pour Adrien qui voulait s’assurer d’un cash flow positif pour réaliser d’autres investissements.
Il s’agit du tout premier investissement immobilier d’Adrien L. (28ans). Son objectif était de réaliser un investissement locatif avec une forte rentabilité afin de pouvoir générer un cash-flow positif intéressant et financer d’autres projets par la suite.
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Le bien est parfaitement situé : proche de l’autoroute A31 (Nancy, Luxembourg…) et à quelques minutes du campus Saulcy.
Son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. Lors de l’achat ce bien de 90m² était composé de 3 chambres, un double-séjour et une grande salle de bain.
L’appartement aurait déjà pu bien se prêter à une colocation mais il pouvait encore être largement optimisé. Nous avons ainsi réorganisé l’espace : le grand salon de 25m² laissait assez de place pour créer une 4ème chambre avec sa fenêtre. La grande salle de bain a été divisée en 2 salles d’eau.
Notre objectif est d’offrir aux futurs locataires une expérience de colocation haut de gamme. L’appartement a été rénové et meublé intégralement, avec une déco au goût du jour et des équipements modernes.
En misant sur un quartier périphérique d’une ville moyenne de 100,000 habitants, la stratégie du client n’est pas une stratégie patrimoniale ou une forte plus-value à la revente ; il vise à maximiser ses revenus locatifs à court et moyen terme.
Ici nous avons réalisé une très bonne opération financière avec une acquisition à un prix inférieur au prix du marché, en plus d’une belle négociation réalisée auprès du vendeur.
Cette stratégie, alliée aux travaux permettant de créer une nouvelle chambre et de défiscaliser, a permis à Adrien d’optimiser la rentabilité du projet et de maximiser son cash-flow mensuel.
Le projet a été livré au mois de février 2021.
À la fin des travaux nous avons fait appel à notre photographe pour réaliser des photos professionnelles de l’appartement. Notre équipe a ensuite créé et diffusé des annonces qualitatives pour attirer les meilleurs dossiers. La période de mise en ligne, post-confinement et début février, n’était pas vraiment propice. Cependant, il n’a pas fallu longtemps pour recevoir plus d’une dizaine de candidatures pour les 4 chambres de ce bien.
Nous avons finalement choisi 1 étudiant et 3 jeunes actifs. Le tout en à peine 2 semaines de recherche !
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