Le premier investissement locatif d’Adrien

Premier investissement pour Adrien qui voulait s’assurer d’un cash flow positif pour réaliser d’autres investissements.

L’objectif

Il s’agit du tout premier investissement immobilier d’Adrien L. (28ans). Son objectif était de réaliser un investissement locatif avec une forte rentabilité afin de pouvoir générer un cash-flow positif intéressant et financer d’autres projets par la suite.

Caractéristiques et transformations du bien

Le bien est parfaitement situé :  proche de l’autoroute A31 (Nancy, Luxembourg…) et à quelques minutes du campus Saulcy.

Son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. Lors de l’achat ce bien de 90m² était composé de 3 chambres, un double-séjour et une grande salle de bain.

L’appartement aurait déjà pu bien se prêter à une colocation mais il pouvait encore être largement optimisé. Nous avons ainsi réorganisé l’espace : le grand salon de 25m² laissait assez de place pour créer une 4ème chambre avec sa fenêtre. La grande salle de bain a été divisée en 2 salles d’eau.

Notre objectif est d’offrir aux futurs locataires une expérience de colocation haut de gamme. L’appartement a été rénové et meublé intégralement, avec une déco au goût du jour et des équipements modernes.

Une très belle rentabilité

En misant sur un quartier périphérique d’une ville moyenne de 100,000 habitants, la stratégie du client n’est pas une stratégie patrimoniale ou une forte plus-value à la revente ; il vise à maximiser ses revenus locatifs à court et moyen terme.

Ici nous avons réalisé une très bonne opération financière avec une acquisition à un prix inférieur au prix du marché, en plus d’ une belle négociation réalisée auprès du vendeur.

Cette stratégie, alliée aux travaux permettant de créer une nouvelle chambre et de défiscaliser ont permis à Adrien d’optimiser la rentabilité du projet et de maximiser son cash-flow mensuel.

La mise en location en un temps record

Le projet a été livré au mois de février 2021.

A la fin des travaux nous avons fait appel à notre photographe pour réaliser des photos professionnelles de l’appartement. Notre équipe a ensuite créé et diffusé des annonces qualitatives  pour attirer les meilleurs dossiers. La période de mise en ligne, post-confinement et début février, n’était pas vraiment propice. Cependant, il n’a pas fallu longtemps pour reçevoir plus d’une dizaine de candidatures pour les 4 chambres de ce bien.

Nous avons finalement choisi 1 étudiant et 3 jeunes actifs. Le tout en à peine 2 semaines de recherche !

Budget global

183 000 €

  • Prix du bien
    130 000 €
  • Montant des travaux
    21 000 €
  • Ameublement
    8 500 €
  • Frais de notaire
    10 400 €
  • Frais MonMajord'home
    12 684 €
  • Rentabilité nette
    7.65 %
  • Trésorerie mensuelle
    244€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 182 584 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), Adrien est l’heureux propriétaire d’une colocation de 4 chambres avec un taux de rendement net de plus de 7 %.

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Le projet d'Adrien en détail

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