Jonathan investit sans perdre de temps

Premier projet locatif pour Jonathan, jeune cadre n’ayant ni le temps ni les connaissances pour gérer un projet immobilier.

L’objectif

Premier projet locatif pour Jonathan, jeune cadre n’ayant ni le temps ni les connaissances pour gérer un projet immobilier. De la recherche du bien jusqu’à la gestion des colocataires, il était à la recherche d'une solution clef en main.

Un emplacement stratégique

Thionville, ville frontalière du Luxembourg, bénéficie de l'attractivité économique du pays et attire beaucoup de jeunes actifs et d'étudiants travaillant au Luxembourg et demeurant du côté français. La desserte du Luxembourg se fait notamment par le train ainsi que l'autoroute A31 en moins de 30min.

Après moins d'un mois de recherche, notre équipe a identifié un bien idéalement situé à 15 minutes à pied de la gare et 5 minutes de l'autoroute.

Suite à la première visite et l'estimation des travaux nous avons mené une négociation de 11k€ et augmenté considérablement les marges de sécurité et la rentabilité de ce projet.

Un chantier maîtrisé

Dans la foulée de la signature de l'acte de vente authentique et de la remise des clefs nous avons tout de suite débuté le chantier.

A peine 4 semaines de travaux ont été nécessaires afin de transformer et rénover le bien. Au menu :

Création d'une 3eme chambre en divisant le salon séjour, pose de parquets pour le salon et la salle d'eau (hydrofuge), mise au norme de l'électricité, peintures et tapisseries.

Montant global des travaux 10 000€.

La mise en location réussie

Une fois les travaux terminés nous avons débuté l'avant dernière étape du projet :   l'ameublement et la décoration.

Quelques jours ont été nécessaires pour terminer cette étape et finaliser l'installation de la nouvelle cuisine. Fin janvier notre photographe a réalisé les prises de vues de l’appartement et réalisé une visite virtuelle (ici) permettant aux locataires potentiels de visiter le bien sans avoir à se déplacer.

Toutes les chambres ont été louées en deux semaines  !

Budget global

135 000 €

  • Prix du bien
    95 000 €
  • Montant des travaux
    10 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    8 000 €
  • Frais MonMajord'home
    11 000 €
  • Rentabilité nette
    6.27 %
  • Trésorerie mensuelle
    110€

Les chiffres du projet

133 500 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 3 chambres et un taux de rendement net de plus de 6,5%

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