Un projet autofinancé à Marseille pour Floriane

Floriane souhaitait équilibrer sa prise de risque entre rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme.

Floriane, responsable des opérations dans une start-up, apprécie beaucoup la ville de Marseille. Elle souhaitait y investir et trouver un équilibre entre un rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme. Le challenge était particulièrement complexe : il fallait identifier un projet capable de s’autofinancer dans un secteur immobilier marseillais en plein boom.

Une localisation attractive

Situé dans le quartier des Chartreux, le bien est parfaitement situé dans le 4ème arrondissement de Marseille. Ce quartier est particulièrement intéressant car il bénéficie d’un prix au m2 moins élevé par rapport aux 5ème et 6ème arrondissements limitrophes. Il s'agit également d'un quartier qui a beaucoup évolué ces dernières années et qui est de plus en plus recherché.

Les futurs locataires se trouvent ainsi à 3 minutes à pied du métro et à 10 minutes du tramway. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec les commodités du quotidien à proximité immédiate. Enfin, le boulevard qui jouxte le bien permet un accès rapide aux entrées des autoroutes Est et Nord de Marseille.

Rénover pour optimiser

Le bien était dans un bon état général lors de l'acquisition. Les travaux ont néanmoins permis de mettre à jour le système électrique et rafraîchir les sols, la peinture et les tapisseries de l'appartement.

Cette stratégie alliant rénovation et modernisation du bien a permis à Floriane de défiscaliser, d’optimiser la rentabilité de son investissement et ainsi de consolider un projet hybride rentable (autofinancement et perspective de plus-value).

Une colocation toute équipée

Desservi notamment par le métro, le tramway et des axes routiers majeurs, les locataires intéressés sont séduits par la qualité des prestations et services de la location (ménage, ameublement, internet haut débit, Netflix…).

Situé à 10min du centre ville en transport en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Budget global

205 828 €

  • Prix du bien
    160 000 €
  • Montant des travaux
    7 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    13 200 €
  • Frais MonMajord'home
    14 628 €
  • Rentabilité nette
    5.9 %
  • Trésorerie mensuelle
    133€

Les chiffres du projet

Les chiffres clés du projet : 206 000 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 3 chambres et un taux de rendement net de 5,90 %.

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