En mission à Mayotte, Claire investit à distance

Actuellement en mission à Mayotte, Claire voulait investir en métropole malgré la distance.

L’objectif

Actuellement en mission à Mayotte, Claire voulait investir en métropole malgré la distance. Elle a donc choisi de nous mandater pour l'aider à concrétiser son projet. Après quelques échanges en distanciel, nous avons opté pour un projet à Thionville pour répondre parfaitement à la stratégie agressive de notre investisseuse - un prix de marché attractif et une forte demande locative grâce à sa proximité avec le Luxembourg.

La recherche du bien

Thionville, ville frontalière du Luxembourg, bénéficie de son attractivité économique et attire beaucoup de jeunes actifs et d'étudiants qui travaillent au Luxembourg. La desserte se fait en 30min par train ou en voiture via l'autoroute A31.

Le bien que nous avons trouvé est situé dans cette zone très intéressante : proche de l'accès autoroute et d'un grand centre hospitalier et de formation aux métiers de la santé.

Côté prix, ce bien était affiché au-dessus du prix de marché. Notre investisseuse achetant au comptant nous avions toutes les conditions pour mener à bien une belle négociation. Ainsi une réduction de 30 000€ sur le prix d'achat a pu être réalisé et optimisé la rentabilité du projet.

 

La rénovation

La rénovation du bien a duré 6 semaines à partir de la remise des clefs chez le notaire.

La partie travaux s'est concentrée notamment sur la création d'une 3éme chambre puis la création d'une cuisine ouverte sur le salon. Il a également fallu remettre l'électricité aux normes et rafraichir le bien au niveau des peintures et tapisseries.

Le budget total des travaux a été de 10 000€.

 

 

La mise en Location

Comme pour tout nos projets, nous avons réalisé les clichés du bien ainsi qu'une visite virtuelle pour faciliter la mise en location du bien.

2 chambres sur 3 ont été louées avant la mise en ligne des annonces de la colocation. Après cela, il n'a pas fallu plus de 2 jours pour trouver le dernier locataire pour la troisième chambre.

 

Budget global

132 200 €

  • Prix du bien
    95 000 €
  • Montant des travaux
    10 000 €
  • Ameublement
    10 000 €
  • Frais de notaire
    7 600 €
  • Frais MonMajord'home
    9 600 €
  • Rentabilité nette
    6.49 %
  • Trésorerie mensuelle
    715€

Les chiffres du projet

Un projet à 132 200€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) à Thionville et un taux de rendement net de 6,49 %. Le cashflow très intéressant (+700€ mensuel) obtenu notamment grâce à la belle négociation du bien et à un paiement au comptant.

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