Un projet agressif à Thionville pour Nicolas

Nicolas un bon équilibre avec un rendement agressif à court terme

L’objectif

Pour Nicolas, le challenge était particulièrement complexe : il fallait identifier un projet capable de générer un cash-flow agressif dans un secteur immobilier où les prix sont en plein boom. Grâce à notre implantation locale nous avons pu sourcer cette opportunité avant même qu’elle ne soit mise sur le marché.

Attractif et exclusif

Thionville, ville frontalière du Luxembourg, bénéficie de l'attractivité économique du pays et attire beaucoup de jeunes actifs et d'étudiants travaillant au Luxembourg et demeurant du côté français. La desserte du Luxembourg se fait notamment par le train ainsi que l'autoroute A31 en moins de 30min.

Son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec les commodités du quotidien à proximité immédiate.

Rénover pour optimiser

Sensibles aux exigences de la loi climat, nous avons tout d’abord amélioré le bien sur le plan énergétique en remplaçant l’ensemble des fenêtres existantes par du double-vitrage. Cela a permis de faire des économies d’énergies à court terme et d’optimiser la rentabilité. A moyen et long terme cela permet également d’assurer une meilleure valorisation du bien et donc de bonifier la plus-value à la revente.

Afin d’assurer un meilleur confort aux futurs locataires nous avons repensé l’espace de vie commun en optimisant la taille de la cuisine pour agrandir le salon et la salle à manger. Nous avons également créer une seconde salle d'eau afin d'améliorer le confort des locataires.

Enfin le bien était dans un bon état cependant nous avons profité des travaux de rénovations énergétiques pour rafraîchir et moderniser les sols, peintures et tapisseries. 

Cette stratégie alliant rénovation et modernisation du bien a permis à Nicolas de créer un déficit foncier important et  d’optimiser la rentabilité de son investissement.

Mise en location éclair

En plus de son emplacement stratégique, les locataires intéressés ont été séduits par la qualité des prestations et services de la location (ménage, ameublement, internet haut débit, Netflix…).

En moins de deux semaines nous avons ainsi sélectionné le profil de deux étudiants en stage et de deux jeunes actifs au Luxembourg pour emménager dans cette colocation.

Budget global

198 247 €

  • Prix du bien
    138 000 €
  • Montant des travaux
    23 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    11 040 €
  • Frais MonMajord'home
    15 375 €
  • Rentabilité nette
    6.7 %
  • Trésorerie mensuelle
    242€

Les chiffres du projet

Les chiffres clés du projet : 198 247 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 4 chambres et un taux de rendement net de près de 6,7 %

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