Benoît maximise son déficit foncier

Stratégie agressive et travaux sont les deux paramètres clés du projet de Benoît.

L'objectif

Les objectifs de notre investisseur étaient clairs : combiner un rendement intéressant et un crédit d’une courte durée (15 ans) sans entamer sa trésorerie. Il était, donc, essentiel de trouver un bien avec une forte rentabilité. Dans cette optique et pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse nous avons fait le choix d’un bien nécessitant des travaux importants afin de pouvoir négocier le prix, valoriser le bien à terme et surtout obtenir un déficit foncier maximum dans le but d’éviter l’impôt sur les revenus fonciers pendant une dizaine d’années. A l'issue de quelques semaines de recherche, l’équipe de Mon Majord’Home a déniché un appartement répondant à tous ces critères.

Une belle négociation

Le bien trouvé sur Metz correspondait tout à fait à aux critères et a su rentrer dans la cible en termes de prix après une belle négociation sur le prix d’achat (89K€ vs 95K€) et le taux d'emprunt (0,95%). Avec plus de 7 % de rendement net, et surtout un appartement loué à la vitesse de l’éclair à la fin des travaux nous avons remporté le challenge!

Un chantier d'envergure

Comme souvent pour des biens anciens, la salle d’eau et la cuisine ne sont plus conformes au standard du jour. Pour plus d'esthétique et surtout de confort pour les futurs colocataires, nous avons créé une toute nouvelle salle d'eau en plus d'une troisième chambre et d'une refonte complète du système électrique dans cet ancien T3. Nous avons également fait tomber une cloison dans le salon pour ouvrir l'espace sur la cuisine.

À la fin du chantier, nous sommes heureux de présenter à Benoît un nouveau logement : doté d'un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur ainsi que d’une chambre et d’une salle de bain en plus, avec une impression d’espace accentuée.

 

Une mise en location éclaire!

Le quartier de Metz Nord, où se situe le bien de Benoît à 5min à pieds de la gare, attire beaucoup de jeunes actifs et d'étudiants qui travaillent au Luxembourg. La desserte se fait en 45min de train ou en voiture via l'autoroute A31.

Il a fallu moins d’une semaine après l’achèvement du chantier pour en louer toutes les chambres! Grâce au travail coordonné de nos artisans et de notre photographe, nous avons pu réaliser des clichés de l'appartement en amont de la fin des travaux et ainsi diffuser son annonce quelques jours avant sa livraison.

1 étudiant et 2 jeunes actifs occupent désormais ses chambres.

Budget global

140 786 €

  • Prix du bien
    89 000 €
  • Montant des travaux
    26 000 €
  • Ameublement
    8 500 €
  • Frais de notaire
    7 500 €
  • Frais MonMajord'home
    9 786 €
  • Rentabilité nette
    7.03 %
  • Trésorerie mensuelle
    - 34€

Les chiffres du projet

140 786 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) pour une colocation de 3 chambres et un taux de rendement net de plus de 7%

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