Une recommandation avisée pour Oscar

Pluri-investisseur, Oscar constitue depuis déjà quelques années son patrimoine et souhaitait ajouter à son portefeuille un volet immobilier.

L'objectif

Pluri-investisseur, Oscar constitue depuis déjà quelques années son patrimoine et souhaitait ajouter à son portefeuille un volet immobilier. Pour son premier investissement locatif, il nous a mandaté pour trouver une belle opportunité de projet hybride (ie viser une belle plus-value avec un effort d'épargne limité voir de l'autofinancement).

La localisation

Sur les conseils de l'un de nos premiers client-investisseur Adrien, Oscar est venu vers nous, en novembre 2021, pour investir dans la cité phocéenne.

9 mois plus tard, il est l'heureux propriétaire d'un bien situé dans le quartier des Chartreux. Le bien est parfaitement situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, particulièrement intéressant car il bénéficie d’un prix au m2 moins élevé par rapport aux 5ème et 6ème arrondissements limitrophes.

En bonus, il dispose d'un avantage très recherché grâce à sa copropriété avec concierge qui assure la sécurité et l'entretien des parties communes.

La rénovation

Le bien était dans un bon état général lors de son acquisition. Les rénovations ont porté sur la mise en place de double vitrage pour améliorer l'isolation, le réaménagement de l'espace cuisine ainsi que la réfection de la peinture. L'objectif étant d'améliorer les DPE et d'anticiper ainsi l'arrivée progressive des nouvelles normes de la loi climat.

Cette stratégie alliant rénovation et modernisation permettra à Oscar de faire des économies énergétiques conséquentes et ainsi d’optimiser la rentabilité de son investissement.

La mise en location

Le fin du chantier arrive début Juillet : la période idéale pour mettre les 3 chambres de cet appartement en location pour la rentrée.

Situé à 3min du métro des chartreux, le centre ville est accessible en 10min via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Deux semaines plus tard deux étudiantes et une jeune active étaient installés dans la colocation.

Budget global

206 792 €

  • Prix du bien
    161 000 €
  • Montant des travaux
    6 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    12 880 €
  • Frais MonMajord'home
    15 912 €
  • Rentabilité nette
    5.09 %
  • Trésorerie mensuelle
    149€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 206 792€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce projet de colocation de 3 chambres génère un taux de rendement net de plus de 5.09%

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Le projet d'Oscar en détail

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