Un studio auto-financé à Marseille pour moins de 100K€

Alan investit dans le 3ème arrondissement de Marseille pour moins de 100k€

L'objectif

L'emplacement, l'emplacement et encore l'emplacement! Pour les recherches de petites surfaces, la localisation est LE facteur clé de succès. Avec un prix au m2 dans la fourchette basse de la moyenne pour ce quartier et un emplacement stratégique en plein coeur de Marseille : ce bien était pour le projet d'Alan.

La localisation

Le bien idéalement situé dans un quartier calme et agréable du 3ème arrondissement de Marseille à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF, du métro et de l’université Aix-Marseille. 

Après une négociation de 3 000€ sur le prix initial (soit 4% du prix FAI), nous étions ravis d'annoncer à Alan un premier bond de la rentabilité de ce projet déjà fort de son emplacement stratégique.

 

Un bien prêt à louer

Au 4ème étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée avec gardien, l’appartement possédait déjà des équipements de qualité : porte blindée, double vitrage, dressing et une entrée / un espace cuisine séparé de l'espace de vie principal. 

Avec à peine 8000 euros de rénovation et d'ameublement, le bien d'Alan était prêt à la location en moins de 2mois.

 

La mise en location

Après un été inflationniste, une réévaluation du marché avant la mise en location était nécessaire. Par rapport aux premières estimations faites lors de la première visite du bien en Avril dernier, nous avons pu augmenter le loyer de 50euros/mois. 

Ce projet qui demandait initialement un léger effort d'épargne est maintenant générateur d'un cashflow mensuel et d’une rentabilité qui dépasse aujourd'hui les 5% nette!

Budget global

94 700 €

  • Prix du bien
    73 000 €
  • Montant des travaux
    2 500 €
  • Ameublement
    5 500 €
  • Frais de notaire
    5 840 €
  • Frais MonMajord'home
    7 500 €
  • Rentabilité nette
    5.53 %
  • Trésorerie mensuelle
    9€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 94 700€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce studio génère un taux de rendement net de plus de 5.53% (après imposition)

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