Valentin investit en SCI à dans une maison typique Lilloise

Dirigeant d'entreprise, Valentin construit son patrimoine avec un premier projet d'investissement à Lille.

L'objectif

Dans un quartier d'Hellemmes qui connaît un nouvel attrait immobilier, Valentin investit en SCI dans une maison typique lilloise déjà rénovée avant son acquisition, et donc prête à une mise en location immédiate.

Lille et sa banlieue

Parmi les agglomérations de plus d'un million d'habitants, Lille est l'une des seules avec Marseille et Toulouse qui bénéficie encore d'un prix d'achat inférieur à 4000€/m2.

De plus, le réseau de transports de la région Lilloise est extrêmement étendu et développé ce qui facilite les déplacements et les accès aux points d'intérêts des futurs locataires.

Ces avantages multiplient les opportunités de forts rendements locatifs pour les investisseurs sur un marché de l'ancien en mutation.

Un bien clé en main

Une maison des années 30, typique du Nord, qui a été refaite à neuf en 2021 avant son acquisition par Valentin. Seul point : quelques éléments étaient à revoir pour être conforme avec la législation de mise en location.

Nous avons procédé à la mise aux normes du compteur électrique et de l'aération & accès au gaz de ville durant l'été.

La mise en location

Sous tension, la demande locative à Lille et dans sa banlieue est forte. En moins de 24H suite à notre annonce, nous avons reçu plus de 100 messages de candidatures... nous n'avions que l'embarra du choix pour Valentin.

Située à equi-distance du métro Marbrerie ou Fives à Hellemmes (5min à pieds), la maison est à 10min du centre-ville de Lille. Trois étudiants ont emménagé rapidement en ce début d'année scolaire.

Budget global

193 596 €

  • Prix du bien
    155 000 €
  • Montant des travaux
    2 000 €
  • Ameublement
    12 000 €
  • Frais de notaire
    12 400 €
  • Frais MonMajord'home
    12 196 €
  • Rentabilité nette
    4.84 %
  • Trésorerie mensuelle
    -140€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 193 596€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce projet de colocation de 3 chambres à Lille génère un taux de rendement net de plus de 4.84%

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Le projet de Valentin en détail

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