Une stratégie agressive à Marseille pour Alain

Le 9eme arrondissement, un marché de la colocation encore sous-exploité

L'objectif

Tout droit venu de la communauté Snowball, Alain nous a mis au défi de conjuguer un projet agressif avec une ville du Top 5. Le 9ème arrondissement de Marseille s'est alors présenté comme la meilleure occasion de faire une belle rentabilité.

La localisation

Dans une résidence calme avec parking et gardien, Alain a acheté un bien que nous avons sourcé en off-market à quelques pas du métro Ste Marguerite Dromel et de toutes les commodités du quartier.

Encore sous-exploité par les investisseurs locatif, c'est un quartier en devenir grâce à l'arrivée du Tramway dans 2 ans qui finira de le relier à toutes les zones de Marseille en moins de 10min.

 

Rénover pour optimiser

Une rénovation complète a été nécessaire pour optimiser la rentabilité du bien :

- création d'une chambre avec isolation phonique et thermique

- création d'une nouvelle cuisine équipée & salle de bain

- pose de parquets dans les chambres

- rafraîchissement des peintures

- aménagement complet

 

Durée des travaux : 4 semaines

La mise en location

Les offres de colocation dans cette zone sont encore rares, Alain bénéficie donc d'un avantage face à une demande croissante.

La fin du chantier arrivant début Septembre : la période idéale pour mettre les 3 chambres de cet appartement en location pour la rentrée. En moins d'une semaine toutes les chambres ont été louées.

Situé à 3min du métro, le centre ville est accessible en 10min via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.

Budget global

191 576 €

  • Prix du bien
    137 000 €
  • Montant des travaux
    16 700 €
  • Ameublement
    12 000 €
  • Frais de notaire
    11 920 €
  • Frais MonMajord'home
    13 956 €
  • Rentabilité nette
    7.89 %
  • Trésorerie mensuelle
    185€

Les chiffres du projet

Pour un budget de 191 576€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires), ce nouveau T4 (anciennement T3) génère un taux de rendement net de plus de 7.89%

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Le projet d'Alain en détail

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