Vous avez réaliser votre projet d’investissement immobilier locatif ? Bonne nouvelle ! Il est maintenant temps de passer à la gestion locative de votre bien. Par où commencer ? Comment attirer des locataires de confiance pour vivre dans votre bien ?
🛋 La colocation : la meilleure optimisation
Bonne nouvelle pour votre rentabilité : pour un bien loué en colocation, la carence locative est limitée voir inexistante 👏
En effet, qu’il soit occupé ou non; votre bien génère des charges devant être honorées. Toute absence de locataire est ainsi dommageable pour la rentabilité de votre investissement locatif.
Cependant, dans le cadre d’une colocation avec des contrats de bail individuel : plusieurs locataires versent un loyer, une rentrée d’argent sera ainsi toujours assurée et le risque de carence sera divisé si malheureusement un loyer manque (car le ou les autres seront tout de même versés).
Pour votre investissement locatif, estimez via notre outil de simulation le taux d’occupation de votre logement et ainsi ajustez vos revenus locatifs au plus près de la réalité.
👾 Un marché de la colocation en pleine mutation
Selon l’observation du marché, réalisée par Locservice.fr en 2021, près de la moitié des colocataires sont de jeunes actifs (43%), contre 52% d’étudiants.
Selon Mon Majord’Home, ce segment des jeunes actifs est à privilégier pour constituer les colocations dans vos biens. Viser ce type de locataire, c’est s’assurer une rentrée de loyer constante avec un taux d’occupation supérieur à la moyenne et un risque d’impayé inférieur grâce aux meilleures garanties apportées par leurs situations professionnelles.
En colocation, les étudiants restent en moyenne entre 6 et 9 mois en comparaison des jeunes actifs qui resteraient 2 ans voire davantage.
Mais alors, comment les attirer ?
💎 Misez sur les prestations de qualité pour attirer des locataires de confiance
Trouver un logement en tant que jeune actif célibataire est souvent un compromis entre prix du loyer et envie de vivre seul, le critère numéro 1 de la recherche est alors de trouver le meilleur compromis entre confort et convivialité. Ils sont souvent à la recherche des avantages de la colocation, sans les inconvénients, un cadre de vie animé mais surtout le respect de l’intimité. Ils préféreront payer un loyer en colocation un peu plus cher que la moyenne pour bénéficier de meilleures prestations.
🔑 La clé : miser sur des prestations de qualité! Elles vous permettront de différencier votre bien face à des offres de coliving classiques : des espaces communs chaleureux, une décoration soignée et surtout des services en plus (Internet haut débit, Netflix, ménage des parties communes par exemple).
Le colocataire doit se sentir chez lui, dans son espace personnel comme dans les espaces communs. Côté cuisine, par exemple, faites la différence sur la qualité du matériel, en mettant à disposition de l’électroménager fonctionnel, pour un usage quotidien : machine à café, lave-vaisselle, frigo américain, lave linge et sèche linge. Sans oublier bien évidemment les traditionnels micro-ondes, four familial, bouilloire et autre petit électroménager de cuisine toujours utiles.
Tous ces petits détails font la différence entre une colocation de personnes de passage et une colocation de jeunes actifs, ici pour vivre ensemble, qui sauront vous le rendre en prenant soin de votre bien au quotidien.
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La gestion locative en colocation prend-t-elle beaucoup plus de temps qu’une gestion locative classique ?
Réaliser un investissement immobilier locatif est une chose, la gestion locative en est une autre. Multipliés le nombre de locataires vient compliquer la gestion c’est certain. Surtout si vous vous occupez à titre personnel de la gestion.
Pour répondre à cela, nous développons continuellement des stratégies et des techniques de gestion locative pour automatiser au maximum les différentes actions d’un bailleur sur ses colocations. En apparence, il s’agit de petites optimisations ici et là. Mais si vous faites la somme globale des tâches d’un bailleur, elles apportent une vraie différence.
Par exemple, chez Mon Majord’Home, pour tous nos clients nous mettons en place un livret d’accueil dans chaque colocation. En effet, lorsque vous avez comme locataires des étudiants ou des jeunes actifs qui viennent de quitter le toit familial et arrivent pour la première fois dans une colocation, ils n’ont pas encore les bons réflexes. Ce livret reprend tous les petits tracas qui peuvent survenir au quotidien pour les aider.
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