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Colocation 4 chambres – 89m2 – 9 rue du Sud – 13003

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Les points forts

  • À deux pas de la gare TGV-TER SNCF Marseille Saint-Charles
  • Proche des pôles universitaires
  • Proche de toutes commodités
  • À deux pas des deux lignes de métro marseillaises
89m² Superficie
5 Nombre de pièces prévues après travaux
1 933 €/m² Prix d'achat par m².
Marseille
Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.

Budget global

Hybride
Prix du bien FAI Prix de vente Frais d'Agences Inclus (FAI)
Rentabilité nette Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.
Trésorerie mensuelle La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Prix au m² Prix de vente au m² net vendeur incorporant le montant des travaux prévus pour le bien.
Acquisition et travaux inclus 2 315 €/m²
Prix au m² du secteur Prix de vente au m² du secteur, hors frais d'agence.
2 400 €/m²
Historique de l'évolution du marché
1 an : 5%
5 ans : 25%
10 ans : 10%

L'avis de notre expert

Cet appartement est un T4 que l'on transforme en T5 qui fera office de colocation pour étudiants ou jeunes actifs. Il est situé au 9 rue du Sud et du père Louis Thérobe, dans le quartier Saint-Lazare du 3ème arrondissement de Marseille.

 

L'Appartement :



  • 89m2.

  • 3 chambres.

  • Cuisine séparée.

  • Balcon/Loggia.

  • DPE en "D".

  • 2ème étage/6.


 

Le Quartier :


 

Le quartier Saint-Lazare est réputé pour sa centralité, sa tranquillité et sa proximité avec de nombreuses commodités.

  • À 7 minutes à pied des lignes 1 & 2 de métro, station "Saint-Charles".

  • À 7 minutes à pied de la gare TGV-TER SNCF de Marseille Saint-Charles.

  • À 8 minutes à pied de l'université Aix-Marseille; faculté des sciences.

  • À 11 minutes en transports de la Place de la Joliette.

  • À 13 minutes en transports de la Canebière.

  • À 16 minutes à pied de la ligne 2 du Tramway, arrêt "National". À noter que l'extension de celui-ci est prévue d'ici fin 2029 et nous trouverons un arrêt qui devrait se trouver à environ 5 minutes à pied du domicile.

  • Tous les commerces se trouvent à proximité immédiate du logement : supermarchés, pharmacies, bureaux de poste, boulangeries, cafés, salles de sport, banques.


 

Les Travaux :


Cet appartement est en bon état, toutefois une rénovation complète est prévue afin de le rendre plus propice à la location.

  • Réfection des anomalies électriques : remplacements de toutes les prises et interrupteurs + suppression prise dans la salle de bain présentant une anomalie.

  • Mise en peinture (2 couches) et détapissage de tout l'appartement.

  • Pose d'un mur de cloison BA13 dans le séjour afin de créer une chambre supplémentaire.

  • Pose d'un bloc porte pour la future chambre.

  • Remplacement de la cuisine actuelle par une nouvelle moderne.

  • Remplacement de la salle d'eau actuelle par une nouvelle moderne.

  • Création d'une salle d'eau dans l'une des chambres.

  • Pose d'un parquet flottant ainsi que des plinthes assorties.

  • Pose d'une bande de gazon synthétique sur le balcon ainsi qu'une jardinière afin de séparer le balcon et ne pas empiéter sur le balcon côté future chambre.

La copropriété

  • Travaux votés ou à prévoir : Non
  • Nombre d’étages : 6
  • Année de construction : 1960
  • Procédure en cours : Non

Pas de procédure en cours ni de travaux notables ne sont à prévoir dans la copropriété. Le chauffage est collectif à l'immeuble.

Équipements du bien

  • Étage 2
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Sans vis à vis

Diagnostiques énergétiques

DPE électricité :
D 151 à 230 kWhEP/m2.an
DPE gaz :
A ≤ 5 kgéqCO2/m2.an

Budget global

Hybride
Prix du bien FAI Prix de vente Frais d'Agences Inclus (FAI)
Rentabilité nette Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.
Trésorerie mensuelle La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Prix au m² Prix de vente au m² net vendeur incorporant le montant des travaux prévus pour le bien.
Acquisition et travaux inclus 2 315 €/m²
Prix au m² du secteur Prix de vente au m² du secteur, hors frais d'agence.
2 400 €/m²
Historique de l'évolution du marché
1 an : 5%
5 ans : 25%
10 ans : 10%

Synthèse du projet

Mon Majord'home a déterminé pour vous les valeurs adéquates pour une rentabilité optimale

Coûts
Prix affiché Prix de vente Frais d'Agences Inclus (FAI)
Prix après négociation
Budget travaux
Budget ameublement
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.
Coût Mon Majord'Home Honoraires de Mon Majord'Home. Le montant est intégré dans le calcul de rentabilité. Il est calculé sur la base de la somme du montant de l'acquisition, des travaux, de l'ameublement ainsi que d'un pourcentage du montant de la négociation mené sur le bien. Il s'agit d'un paiement au succès.
Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.
Taux de rentabilité brut
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Mon projet

Faites varier les indicateurs clés de votre investissement pour affiner votre projet

Mes indicateurs
Acquisition
Prix FAI affiché Prix de vente Frais d'Agences Inclus (FAI)
Prix FAI négocié
Frais d'agence
Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.
Frais Mon Majord’home
Location
Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.
Impôts
Assurance
Assurance multirisque
Financement
Paiement comptant
Revente en
Indicateurs clés du projet
Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.
Taux de rentabilité brut
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Trésorerie estimée
Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Capital Création de richesse -
Intérêts -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Capital Création de richesse -
Intérêts -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

Marge globale du projet
Prix de revente
Apport initial
Reste à rembourser
Impôts sur plus-value
Entretien du bien
Trésorerie nette
Marge globale du projet en

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