Suivre efficacement ses biens immobiliers locatifs peut vite devenir un casse-tête lorsqu’on multiplie les sources d’informations : comptes bancaires, crédits, loyers, tableaux Excel… Heureusement, la plateforme d’investissement Finary se présente comme l’outil ultime pour simplifier la gestion de patrimoine. Finary est en effet “l’application de gestion de patrimoine par excellence”, qui permet de suivre tous vos actifs en temps réel et de les optimiser en un clin d’œil. Cet agrégateur nouvelle génération centralise l’ensemble de vos données patrimoniales (immobilier, comptes financiers, etc.) au même endroit, ce qui révolutionne le suivi de vos investissements locatifs. Dans cet article, découvrez notre avis sur Finary et comment cette plateforme innovante révolutionne le suivi immobilier des investisseurs, qu’ils soient novices ou aguerris.
Introduction à Finary et au suivi patrimonial immobilier
Avant d’entrer dans le vif du sujet, présentons brièvement Finary et son rôle en matière de gestion patrimoniale. Lancé fin 2020, Finary est un agrégateur d’actifs qui a déjà séduit des centaines de milliers d’utilisateurs grâce à son approche moderne de la gestion de patrimoine. L’idée fondatrice est simple : offrir une vision globale de votre patrimoine (immobilier, financier, etc.) en automatisant le suivi. Pour les investisseurs immobiliers locatifs, disposer d’un tel outil est un atout majeur. En effet, l’investissement locatif nécessite un suivi attentif : il faut surveiller la valeur des biens, encaisser les loyers, gérer les charges et crédits, tout en évaluant la rentabilité de chaque opération. Un suivi efficace de ces paramètres est crucial pour prendre de bonnes décisions (achat, vente, arbitrage entre projets, etc.) et optimiser la rentabilité de son portefeuille immobilier. C’est précisément là que Finary se distingue : en centralisant toutes ces informations et en les mettant à jour automatiquement, la plateforme libère l’investisseur des tâches chronophages et lui permet de piloter son patrimoine immobilier en temps réel.
Fonctionnalités de Finary pour les investisseurs locatifs
Finary propose de nombreuses fonctionnalités pensées pour faciliter le suivi des investissements locatifs et, plus largement, de l’ensemble de vos actifs. Voici les principales :
● Agrégation des comptes et centralisation des données : Finary permet de connecter l’ensemble de vos comptes et investissements en quelques clics. Grâce à des connecteurs sécurisés, vous pouvez synchroniser plus de 20 000 banques, courtiers et plateformes, en France comme à l’étranger. Concrètement, cela signifie que vos comptes courants, vos comptes d’épargne, vos portefeuilles boursiers, et vos biens immobiliers sont rassemblés sur un même tableau de bord. Fini les multiples applications et le tableur Excel à mettre à jour manuellement chaque mois : Finary synchronise automatiquement vos données financières et immobilières au quotidien. Vous pouvez aussi ajouter manuellement des actifs non connectés (un appartement loué, de l’or, une voiture de collection, etc.), et la plateforme mettra à jour leur valorisation sans effort de votre part. Cette centralisation des informations offre un gain de temps énorme et une vue d’ensemble immédiate sur votre patrimoine.
● Suivi en temps réel de la performance des biens immobiliers : Une fois vos actifs ajoutés, Finary vous propose un suivi détaillé de leurs performances en temps réel. Pour vos investissements immobiliers, vous pouvez suivre l’évolution de la valeur de chaque bien et de votre patrimoine global au fil du temps à l’aide de graphiques clairs et personnalisables. La plateforme distingue notamment le patrimoine brut, le patrimoine net (déductions faites de vos emprunts) et même votre patrimoine financier (partie la plus liquide), ce qui vous permet de visualiser instantanément votre richesse nette immobilière et son évolution. Par exemple, un graphique d’évolution met en évidence vos plus-values ou moins-values immobilières jour après jour, et un autre affiche la répartition de votre patrimoine par classe d’actifs (immobilier, actions, liquidités, etc.) pour voir l’impact de l’immobilier dans l’ensemble. En somme, vous disposez d’un tableau de bord en temps réel pour vos biens locatifs, idéal pour réagir vite aux évolutions du marché.
● Estimation automatique de la valeur des biens et des revenus locatifs : L’une des fonctionnalités phares pour les investisseurs immobiliers est la valorisation automatisée des biens. Finary intègre une technologie de pointe, via son partenaire PriceHubble, pour estimer la valeur de vos propriétés en temps réel en fonction de leur localisation et de leurs caractéristiques. Concrètement, lorsque vous ajoutez un bien (appartement, maison, immeuble, etc.), vous pouvez renseigner des détails comme l’adresse, la surface, l’état, la présence d’une terrasse, etc., afin d’affiner l’estimation. Le moteur d’estimation de Finary analyse des données immobilières (transactions récentes, données cadastrales, algorithmes de machine learning) pour vous fournir une estimation fiable du prix de marché. Mieux encore, cette estimation est mise à jour automatiquement chaque semaine en fonction des évolutions du marché local. Vous avez ainsi en permanence une idée précise de la valeur actuelle de votre patrimoine immobilier, sans avoir à faire appel à un expert.
Pour les biens en location, Finary va plus loin en permettant de renseigner les informations locatives (loyer mensuel, charges, taux d’occupation, etc.). À partir de là, la plateforme calcule automatiquement les indicateurs clés de performance de chaque investissement locatif. Vous obtenez par exemple : le rendement brut de votre bien (loyer annuel rapporté au coût d’achat), le taux de rentabilité interne (TRI) ou retour sur investissement annualisé de l’opération – un indicateur précieux pour comparer l’immobilier à d’autres classes d’actifs – ainsi que le cashflow mensuel (ce qui vous reste chaque mois une fois les charges et les mensualités de crédit déduites). Finary calcule aussi des métriques avancées comme le DSCR (Debt Service Coverage Ratio, ou taux de couverture de la dette par les loyers) qui indique dans quelle mesure vos loyers couvrent vos remboursements d’emprunt. En résumé, toutes les données chiffrées de vos investissements locatifs sont à portée de main, automatiquement mises à jour : valeur estimée du bien, loyer, rentabilité, et même suivi du capital restant dû sur vos éventuels emprunts. Vous pouvez ainsi évaluer d’un coup d’œil la santé de chaque investissement immobilier et de l’ensemble de votre portefeuille locatif.
Avantages de l’utilisation de Finary pour le suivi des investissements locatifs
Adopter Finary pour gérer ses biens locatifs procure de nombreux avantages. Voici pourquoi cet outil se révèle précieux pour les propriétaires bailleurs :
➔ Gain de temps grâce à l’automatisation : Le premier bénéfice est sans conteste le temps gagné dans le suivi de vos investissements. En centralisant et automatisant la mise à jour de vos données, Finary vous épargne les fastidieuses saisies mensuelles dans un tableur ou la connexion à chaque plateforme une par une. Vos comptes bancaires, vos crédits immobiliers, vos placements et la valorisation de vos biens sont actualisés en temps réel et sans effort. Vous n’avez plus qu’à ouvrir Finary pour constater l’état de votre patrimoine à jour, au lieu de passer des heures à compiler des informations dispersées. Ce temps économisé peut être réinvesti dans l’analyse de nouvelles opportunités ou dans la gestion stratégique de vos actifs. De plus, l’agrégateur minimise le risque d’oubli ou d’erreur de saisie humaine : vos données financières se mettent à jour automatiquement et fiablement. Beaucoup d’utilisateurs ayant « fait leurs comptes » manuellement pendant des années témoignent de ce soulagement : Finary remplace avantageusement leur fichier Excel, avec plus de fiabilité et de fonctionnalités. En un mot, Finary automatise le suivi et vous, vous pouvez vous concentrer sur vos décisions d’investissement.
➔ Vision globale et détaillée du patrimoine immobilier : En réunissant tous vos actifs sur une même interface, Finary vous offre une vision globale de votre patrimoine, sans perdre le détail. Vous visualisez en un coup d’œil la part de l’immobilier dans votre patrimoine total, la valeur de chaque bien et l’état de vos comptes associés. Cette vue unifiée est à la fois panoramique et précise. Par exemple, Finary affiche clairement votre patrimoine net immobilier en tenant compte des emprunts en cours : les crédits liés à vos biens sont intégrés, avec un suivi du capital restant dû qui s’actualise après chaque remboursement. Ainsi, vous connaissez à tout moment votre équité dans vos investissements (valeur du bien – montant du prêt). Vous pouvez également distinguer différents types d’immobilier dans l’interface (résidence principale, investissement locatif, SCPI, immobilier à l’étranger, etc.), ce qui est utile pour analyser la diversification au sein même de vos actifs immobiliers. À l’échelle globale, Finary dresse le portrait complet de votre patrimoine multi-actifs via des indicateurs synthétiques et des graphiques : répartition par classe d’actifs (immobilier, crypto, actions, liquidités, etc.), répartition géographique, allocation par secteur, etc. Cette vue d’ensemble est essentielle pour vérifier l’équilibre de votre portefeuille : par exemple, vous voyez si l’immobilier représente 50% ou 20% de votre patrimoine, si vous êtes peut-être trop exposé à un seul bien, ou encore comment se répartit votre patrimoine entre actif et passif. Bien sûr, il est toujours possible de zoomer dans le détail de chaque actif pour consulter ses performances individuelles. En conjuguant macro et micro-analyse, Finary apporte un confort de gestion patrimoniale inédit : vous pilotez votre empire immobilier comme une entreprise, avec des tableaux de bord clairs.
➔ Outils d’analyse pour optimiser la rentabilité : Au-delà de la centralisation, Finary se distingue par ses outils d’analyse financière qui aident l’investisseur à prendre les meilleures décisions. L’application calcule pour vous des indicateurs de performance avancés (pour chaque bien et pour l’ensemble de vos placements) et les présente de façon intelligible. Par exemple, connaître le taux de rentabilité interne de vos projets locatifs vous permet de les comparer à vos placements boursiers ou autres, et donc d’évaluer si votre investissement immobilier « travaille » aussi bien que le reste de votre portefeuille. Le calcul automatique du cashflow de chaque bien vous indique si un appartement vous coûte ou vous rapporte de l’argent chaque mois – une donnée cruciale pour ajuster votre stratégie (augmenter le loyer si possible, renégocier l’assurance emprunteur pour diminuer les charges, etc.). En un coup d’œil, vous pouvez identifier quels biens sont les plus rentables et lesquels le sont moins, afin de concentrer vos efforts d’optimisation là où c’est nécessaire.
Par ailleurs, Finary propose des fonctionnalités analytiques supplémentaires, notamment pour les utilisateurs de la version Premium Finary Plus. Par exemple, des outils de simulation et de projection existent pour vous aider à optimiser votre patrimoine sur le long terme. L’outil Predict simule l’évolution future de votre patrimoine sur 30 ans selon différents scénarios (pessimiste, médian, optimiste) en utilisant des modèles statistiques avancés (Monte Carlo). Cela vous permet de voir si vous êtes en bonne voie pour atteindre vos objectifs (par exemple, à quel âge vous pourriez atteindre l’indépendance financière grâce à vos investissements) et d’ajuster vos plans en conséquence. De même, Finary Plus intègre un Fee Scanner (plutôt orienté placements financiers) pour traquer les frais cachés qui rognent vos rendements, ou encore des analyses poussées de diversification géographique et sectorielle. L’essentiel à retenir est que Finary ne se contente pas de vous montrer vos données brutes : la plateforme les analyse et vous les restitue sous forme d’indicateurs actionnables. Vous bénéficiez ainsi d’un véritable tableau de bord financier digne d’un gestionnaire de fortune, ce qui vous aide à optimiser la rentabilité de vos investissements locatifs et de l’ensemble de votre portefeuille. En exploitant ces analyses (rentabilité, diversification, projections), vous pourrez prendre des décisions éclairées pour améliorer continuellement la performance de votre patrimoine.
Avis en ligne et retours d’expérience sur Finary
Les avis clients sur Finary soulignent à la fois l’ergonomie de la plateforme et certains points de vigilance. Sur Trustpilot, la note moyenne est d’environ 3,7 / 5 (71 % d’avis 5 étoiles) d’après des relevés réalisés début 2025. Un internaute y salue « une interface agréable et simple d’utilisation » mais regrette des coûts jugés trop élevés. Quelques commentaires déplorent aussi un manque de réactivité sur les critiques négatives, ce qui a parfois terni l’image de la plateforme.
Sur Google Play, la note tourne autour de 4,5 / 5, avec des avis plus partagés. Si l’idée d’une application réunissant tous les comptes séduit, certains signalent des bugs récurrents : « The app is so buggy, especially on the computer… ». Cette instabilité semble concerner surtout la synchronisation de certains comptes bancaires, jugée perfectible.
À l’inverse, les témoignages sur l’App Store (iOS) sont nettement plus élogieux. Finary y affiche une note proche de 4,7 / 5. Un utilisateur décrit l’application comme « un atout majeur pour gagner du temps et voir clairement ses investissements ». Beaucoup mettent en avant la réactivité du support client et la qualité des analyses patrimoniales. Ils estiment que la plateforme offre un service premium adapté aux investisseurs souhaitant consolider leur portefeuille immobilier et financier.
Sur les forums spécialisés (Reddit, MoneyVox, Communauté Finary), les discussions reflètent aussi cette dualité. D’un côté, la centralisation de l’immobilier, de la bourse et de la crypto est perçue comme un avantage décisif. De l’autre, un abonné pointe « des bugs de synchro répétés et un tarif trop élevé par rapport aux fonctionnalités ». Le passage de la version gratuite à un modèle plus restreint a déçu certains utilisateurs historiques, qui auraient souhaité davantage de transparence dans la communication de l’équipe.
Dans l’ensemble, les investisseurs apprécient la clarté et le concept de Finary, tout en demandant une fiabilité sans faille et des prix plus ajustés. Malgré quelques critiques, beaucoup considèrent la plateforme comme un outil innovant pour améliorer la visibilité sur son parc locatif et son patrimoine global.
Conclusion
En conclusion, Finary s’impose comme un allié de poids pour les investisseurs locatifs désireux de reprendre le contrôle de leur suivi patrimonial. Grâce à ses fonctionnalités complètes – agrégation de comptes, valorisation automatique des biens, suivi des performances et indicateurs de rentabilité – la plateforme vous fait gagner un temps précieux tout en vous offrant une maîtrise totale de vos investissements immobiliers. Plus besoin de multiplier les outils : Finary centralise toutes vos données et vous délivre des analyses pertinentes pour guider vos décisions. Que vous soyez propriétaire d’un studio en location saisonnière ou d’un parc immobilier conséquent, vous bénéficiez d’une vision 360° sur vos actifs et vos finances, indispensable pour faire les meilleurs choix.
Les bénéfices apportés par Finary aux investisseurs locatifs sont clairs : automatisation, visibilité, et optimisation. Vous suivez l’évolution de la valeur de vos biens et de vos loyers en temps réel, vous identifiez les leviers pour améliorer la rentabilité (réduire les charges, investir l’excédent de trésorerie, arbitrer un bien peu performant…), et vous restez maître de votre stratégie grâce à une information fiable et à jour. Finary transforme ainsi la gestion de patrimoine immobilier en une expérience plus simple, plus agréable et plus efficace.
Enfin, difficile de ne pas mentionner l’accessibilité de la plateforme : Finary propose une version gratuite qui donne déjà accès à l’essentiel des fonctionnalités (avec la possibilité de connecter jusqu’à 3 comptes, ainsi que l’ajout illimité d’actifs manuels). Il serait donc dommage de ne pas en profiter ! Comme le disent certains utilisateurs, “étant actuellement gratuit, ce serait dommage de s’en priver”. Vous pouvez tester Finary sans frais et voir par vous-même l’impact positif que cela peut avoir sur le suivi de vos investissements locatifs et de votre patrimoine global. En quelques minutes, vous aurez importé vos données et vous disposerez d’une vision claire de votre situation financière. Finary révolutionne la gestion patrimoniale en la rendant à la fois high-tech et intuitive. N’attendez plus pour essayer cette plateforme et optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier sur le long terme !
FAQ :
Finary est-il adapté aux petits investisseurs immobiliers ?
Oui, tout à fait. Finary convient à tous les profils d’investisseurs, du débutant au plus expérimenté. Que vous possédiez un seul appartement ou tout un portefeuille d’immeubles, l’outil s’adapte à votre situation. Même avec un petit investissement locatif, il est important de bien suivre son bien (loyer, charges, crédit) et Finary vous y aide en automatisant ce suivi. La plateforme est d’ailleurs gratuite dans sa version de base, ce qui la rend accessible aux petits investisseurs. Beaucoup d’utilisateurs ont commencé avec un patrimoine modeste et ont pu le faire grandir en gardant le contrôle grâce à Finary. En résumé, pas besoin d’être riche pour utiliser Finary : l’outil vous aide à le devenir !
Comment Finary estime-t-il la valeur de mes biens immobiliers ?
Finary utilise des données immobilières de marché et des algorithmes spécialisés pour estimer la valeur de vos biens. Concrètement, la plateforme s’appuie sur un partenariat avec PriceHubble (experts en big data immobilier) qui analyse des millions de données (ventes historiques, prix au m², caractéristiques du bien, quartier, etc.) pour fournir une estimation automatique. Vous renseignez les caractéristiques de votre logement (adresse, surface, état, nombre de pièces, etc.), et Finary calcule instantanément une estimation de sa valeur actuelle. Cette estimation est mise à jour régulièrement (au moins une fois par semaine) afin de coller au plus près du marché. Bien entendu, ce n’est qu’une estimation indicative, mais elle s’avère généralement très utile pour avoir une idée précise de son patrimoine immobilier sans devoir faire appel à un expert externe. Par ailleurs, si vous pensez que l’estimation automatique s’éloigne de la réalité, vous avez toujours la possibilité d’ajuster manuellement la valeur du bien dans Finary (par exemple après des travaux importants ou en cas de connaissance précise du marché local). En résumé, Finary vous fournit une valeur immobilière estimée en temps réel, basée sur la data, que vous pouvez utiliser comme référence pour suivre l’évolution de vos investissements locatifs.
La plateforme est-elle sécurisée pour synchroniser mes comptes ?
Oui, la sécurité est une priorité absolue pour Finary. Lorsque vous connectez vos comptes bancaires ou autres comptes d’investissement, Finary passe par un agrégateur agréé et sécurisé (Budget Insight, filiale du Crédit Mutuel agréée par la Banque de France). Cela signifie que vos identifiants bancaires ne sont jamais stockés chez Finary et ne transitent que par des canaux sécurisés. Finary n’a qu’un accès en lecture seule à vos comptes – il peut donc consulter les soldes et transactions pour mettre à jour votre patrimoine, mais en aucun cas effectuer des opérations. Vous pouvez d’ailleurs révoquer à tout moment les accès si vous le souhaitez. Toutes les données utilisateurs sont chiffrées et stockées sur des serveurs sécurisés en Europe. De plus, Finary s’engage à ne jamais vendre vos données à des tiers et n’affiche pas de publicité. En matière de sécurité personnelle, vous pouvez activer la double authentification (2FA) sur votre compte Finary pour une protection supplémentaire. En somme, la confidentialité et la sécurité de vos informations financières sont très bien gérées, ce qui permet d’utiliser la plateforme sereinement.
Puis-je suivre d’autres types d’investissements avec Finary ?
Absolument. L’un des grands atouts de Finary est de centraliser tous les types d’actifs sur une seule interface. Même si vous l’utilisez avant tout pour vos biens immobiliers locatifs, vous pouvez y ajouter et suivre tous vos autres investissements : comptes bancaires, livrets d’épargne, portefeuille boursier (actions, ETF, OPCVM), cryptomonnaies, assurance-vie, plan épargne retraite, métaux précieux (or, argent), private equity (startups non cotées), SCPI, œuvres d’art, et même des actifs plus « exotiques » comme des montres de collection ou du vin. Finary couvre un périmètre extrêmement large d’actifs (y compris l’immobilier détenu à l’étranger ou via des sociétés civiles). Vous aurez donc une vue d’ensemble de votre patrimoine multi-actifs. Suivre d’autres placements aux côtés de vos biens locatifs peut d’ailleurs vous aider à mieux équilibrer votre allocation (par exemple, voir que l’immobilier représente X% et ajuster si besoin). En résumé, Finary est une plateforme de suivi patrimonial globale, pas seulement centrée sur l’immobilier – c’est ce qui fait sa force pour les utilisateurs aux investissements diversifiés.
Finary propose-t-il une version gratuite ?
Oui. Finary est disponible en version gratuite qui offre déjà énormément de fonctionnalités. Cette version sans frais vous permet de connecter jusqu’à 3 comptes en banque ou d’investissement et d’ajouter un nombre illimité d’actifs manuellement (ce qui couvre généralement les besoins de base de nombreux utilisateurs). Vous bénéficiez ainsi du tableau de bord complet, de l’estimation des biens immobiliers, du suivi des performances, etc., sans rien payer. La société a choisi un modèle freemium : cela signifie que vous pouvez utiliser la base de l’outil gratuitement, et qu’il existe une offre Premium nommée Finary Plus pour aller encore plus loin. L’abonnement Finary Plus (environ 10€ par mois si paiement annuel, 20€ si mensuel) débloque des fonctionnalités avancées – par exemple : nombre illimité de synchronisations de comptes, analyses encore plus poussées (diversification sectorielle, simulations personnalisées), indicateurs supplémentaires pour les biens locatifs (cashflow, TRI, etc. si vous ne les aviez pas déjà en version de base), outil Predict complet, Fee Scanner, support prioritaire, etc. Mais il est important de noter que la version gratuite est déjà très complète et permet de se faire une excellente idée de l’intérêt de la plateforme. Vous pouvez d’ailleurs tester gratuitement Finary Plus pendant une période d’essai (14 jours) pour explorer toutes les fonctionnalités sans engagement. En résumé, oui, Finary peut être utilisé gratuitement, et l’offre payante est optionnelle pour ceux qui souhaitent des outils premium supplémentaires. Cela rend l’outil très accessible – vous n’avez rien à perdre à l’essayer pour voir s’il répond à vos besoins en suivi d’investissements locatifs !
