Investissement locatif au Havre en 2024
Nous vous présentons ici un guide complet sur l’investissement immobilier au Havre.
Découvrez les principaux facteurs à prendre en compte lors d’un investissement immobilier au Havre, tels que les quartiers les plus populaires pour les investisseurs, les tendances actuelles du marché immobilier, les prix moyens et les perspectives d’avenir pour vous forger votre propre avis.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif au Havre serait-il judicieux pour votre patrimoine ?
Le choix de la ville du Havre pour investir dans l’immobilier locatif est une décision avisée, attirant de plus en plus d’attention. Le Havre, une ville tournée vers la mer, est marquée par une présence industrielle forte. Sa proximité avec Paris, à seulement 200 km, en fait une base d’implantation idéale pour les entreprises industrielles d’envergure internationale.
Son dynamisme économique incontestable est visible dans sa constante réinvention au cours des 10 dernières années. De grands projets, tels que l’arrivée du tramway, la renaissance du Grand Quai, le réaménagement du quartier Danton et la nouvelle entrée de la ville, dont les travaux devraient être achevés fin 2023, visent à améliorer la qualité de vie dans la ville. Il serait également judicieux de noter la future ligne TGV Paris – Normandie, prévue pour 2030, qui promet des valorisations immobilières à long terme.
Par ailleurs, le marché immobilier du Havre connaît depuis trois ans une dynamique très soutenue. Les transactions sont rapides et les marges de négociation réduites, témoignant d’une tension croissante sur le marché. L’époque du Covid a vu une augmentation du nombre de Havrais d’origine et de Parisiens s’installer dans la région, stimulée par le développement du télétravail.
Au 1er avril 2022, le prix de vente moyen s’élevait à 2403€/m², selon l’indice de la FNAIM. Une étude des chiffres des trois dernières années révèle également une hausse notable des prix (+28,4%). Cette tendance témoigne de la vitalité du marché havrais, rendant le choix d’investir au Havre attrayant pour tout ceux qui cherchent à développer leur patrimoine.
Ainsi, compte tenu de tous ces facteurs, le choix du Havre comme destination d’investissement immobilier locatif semble judicieux, que vous soyez un investisseur local ou un novice en immobilier. Il ne fait aucun doute que votre investissement contribuera non seulement à la croissance de votre patrimoine, mais aussi à la prospérité de cette ville dynamique.
L’immobilier locatif au Havre en quelques chiffres
Les habitants
- Il y a 168 000 habitants au Havre intra-muros dans une aire urbaine de 18 communes.
- Plus de 12 600 étudiants avec une croissance de +30% de cette population ces 10 dernières années.
- Le revenu médian annuel par ménage est de 19 380 €.
Les logements
- Il y a 138 000 logements dont 89% de résidences principales.
- 23% des habitants sont locataires de leur résidence principale.
- 73% du parc immobilier sont des appartements et 27% des maisons.
Les spécificités du marché immobilier locatif au Havre
Evolution du prix au m² des appartements (€)
Source : Le Figaro Immobilier
Le Havre, un choix judicieux pour l'investissement immobilier : Perspectives attrayantes et prix modérés 📊
S’offrir pour moins de 150 000€ tout compris un T3 de 50 m² dans une ville de près de 200 000 habitants, c’est (encore) possible au Havre.
Le choix du Havre pour un investissement immobilier semble être un choix avisé, compte tenu des perspectives immobilières séduisantes qu’offre la ville à des prix encore abordables. En effet, pour moins de 150 000€, il est (encore) possible d’acquérir un T3 de 50 m² dans une ville qui compte près de 200 000 habitants.
Non seulement le prix d’acquisition est faible, mais la demande locative au Havre est forte et constante, renforçant ainsi le choix d’investir dans cette ville. La demande est principalement orientée vers les petites surfaces, du T1 au T4, qui se louent très facilement. Les étudiants des nombreuses écoles et les salariés des industries sont nombreux à rechercher un logement, faisant de Le Havre un choix attrayant pour développer son patrimoine.
Il est à noter que 59,2% des ménages au Havre sont locataires et non propriétaires de leur logement principal, ce qui est près de 20% supérieur à la moyenne nationale. Cette statistique témoigne d’une profondeur de marché significative et d’un potentiel attrayant pour les investisseurs, qu’ils soient locaux ou touristes immobiliers.
Cependant, le marché du Havre n’est plus un secret bien gardé. C’est un marché apprécié pour ses rendements attractifs, et par conséquent, très concurrentiel. L’emplacement du campus universitaire, l’accès à la plage et au port stimulent la demande locative en cœur de ville et créent une demande croissante en périphérie.
Ainsi, considérant tous ces éléments, il est indéniable que le choix d’investir au Havre offre des perspectives immobilières prometteuses pour développer son patrimoine, même si le marché y est concurrentiel. Le choix avisé du bien et de son emplacement pourrait ainsi permettre aux investisseurs de bénéficier des rendements attractifs qu’offre cette ville.
Le Havre, un choix en plein renouveau pour développer son patrimoine immobilier 🔎
La ville du Havre est en plein essor. Les travaux de réhabilitation massifs ont facilité la construction d’un pôle universitaire et de nombreux logements neufs, enrichissant ainsi le choix d’investissements immobiliers dans la ville. La rénovation des quais de Vauban a également ouvert la voie à de nouvelles zones commerciales, en adéquation avec le repositionnement du Havre en tant que port de voyage.
Toutefois, le Havre, en tant que moteur régional en Normandie, doit beaucoup à son port industriel, le premier port hexagonal de conteneurs. En raison de l’investissement de 1,5 milliard d’euros depuis 2008, l’extension du port a créé plus de 32 000 emplois. Cette dynamique bénéficie aux industries de la vallée de la Seine, qui développent leurs activités localement, comme Total, ExxonMobil, Chevron dans les domaines du raffinage et de la chimie, ou encore Renault pour l’industrie automobile.
Ce contexte de renouveau et de croissance soutenue fait du Havre un choix d’investissement immobilier particulièrement avisé pour tous ceux qui souhaitent développer leur patrimoine. Qu’il s’agisse d’un investisseur local ou d’un touriste immobilier, le potentiel de la ville est indéniable.
Il est important de souligner que ce renouveau n’est pas un phénomène isolé, mais qu’il est soutenu par des investissements importants et une vision stratégique claire. Il convient donc de considérer Le Havre non seulement pour son potentiel actuel, mais aussi pour ses perspectives d’avenir. En faisant le choix d’investir dans l’immobilier du Havre, on mise sur une ville en plein essor qui se positionne de plus en plus comme un acteur économique majeur de la Normandie.
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Où investir au Havre dans l'immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif est une décision financière importante. La ville du Havre peut vous offrir diverses possibilités d’investissements en fonction de l’emplacement choisi. Il est crucial de prendre en compte vos préférences et vos objectifs financiers avant de décider où investir.
Anatole-France Danton
Animé et fréquenté essentiellement par les étudiants, ce quartier est en perpétuel évolution. Il y a quelques années, il a fait l’objet d’une réhabilitation complète. Anatole-France Danton est composé de nombre d’immeubles antérieurs à 1944 et de belle facture, le quartier n’ayant été que peu touché par les bombardements.
Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année et de la location saisonnière à destination des voyageurs d’affaire avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche de la gare ferroviaire. Anatole-France Danton est situé à deux pas de la gare et du centre d’affaires. Proche du centre ville, la tension locative y est importante pour un faible taux de vacance.
Le quartier en quelques chiffres :
- Anatole-France Danton est le quartier qui compte le plus de personnes vivant seules (60,3 % des ménages contre 44 % au Havre).
- Les taux d’étudiants et de diplômés du supérieur dans le quartier sont élevés (respectivement 18,1 % et 35,3 %) en lien avec la proximité du campus.
- Danton décompte le plus fort taux de petits logements (13,7 % de logements d’une pièce) et 92,1 % d’appartements. L’idéal pour investir dans une petite surface.
Sainte Marie - Saint Léon / Le quartier de l'université
Quartier voisin de Anatole-France Danton, le quartier de Sainte-Marie en possède les mêmes caractéristiques.
Grâce à des prix attractifs, l’investissement de départ s’avère très accessible. Le quartier universitaire de Sainte-Marie affiche un prix moyen au m² autour de 1 680 €. Les petites surfaces comme le studio assurent une bonne rentabilité, mais il est également possible d’opter pour un logement de 2, 3 ou 4 pièces afin de le proposer en colocation.
Le quartier de l’université est un secteur qui voit les programmes neufs se multiplier pour combler les besoins des étudiants et des jeunes actifs. Ces nouveaux appartements embellissent un cadre de vie agréable autour du tracé du tramway, des commerces et des espaces culturels.
L'Eure
Le quartier de l’Eure, situé au sud de l’ancienne zone portuaire. Au bord des bassins et des docks, ce quartier a su se réinventer en transformant les anciens hangars à coton abandonnés.
Le quartier nouvellement redynamisé bénéficie de la proximité avec l’école de commerce EM Normandie, idéalement pour les investissements locatifs de studios ou de colocation.
Le quartier en quelques chiffres :
- Le quartier de l’Eure poursuit sa forte dynamique démographique (+ 81,4 % entre 2007 et 2017, contre – 5,3 % au Havre).
- La dynamique des logements suit celle de la population avec + 112 % de logements en 10 ans contre + 6,2 % pour Le Havre.
- La moitié des logements ont été construits après 2006.
Arcole - Brindeau
Voisin du quartier de L’Eure, le quartier d’Arcole Brindeau est considéré comme un quartier résidentiel calme et agréable, offrant une bonne qualité de vie à ses habitants.
En termes de transports, le quartier est bien desservi. Il dispose de plusieurs arrêts de bus à proximité, ce qui facilite les déplacements dans la ville. De plus, la gare du Havre est accessible à pied ou en bus.
L’Université Le Havre Normandie, EM Normandie et l’UNSA sont à moins de 3km du quartier d’Arcole – Brindeau.
Les éléments cruciaux à retenir pour un choix d'investissement avisé au Havre
Pour ceux qui envisagent de diversifier leur patrimoine immobilier, Le Havre présente des opportunités d’investissement intéressantes. Voici les points clés à prendre en compte pour un choix d’investissement éclairé :
- Une tension locative soutenue : Le Havre est une ville où 59% des habitants sont locataires, créant une tension locative assez vive. Bien que ces chiffres puissent sembler modestes comparés à une grande métropole où un bien peut se louer en quelques heures, le délai moyen de mise en location d’un bien est de 10 jours. Ceci est nettement meilleur que dans une ville comme Nancy, où il faut compter 15 jours en moyenne.
- Une belle perspective de valorisation : Le Havre est une ville active et dynamique qui a su diversifier son économie et accroître son attractivité aux yeux des acheteurs et des investisseurs ces dernières années.
- Un pôle économique majeur et un emplacement stratégique : Le Havre dispose d’un atout économique majeur avec son port, le deuxième de France après Marseille. De plus, près de 6 500 entreprises sont recensées dans la ville, ainsi qu’environ 850 commerces. Sa proximité avec les deux grandes capitales, Paris et Londres, confère à la ville un rayonnement international.
Toutefois, il est essentiel de ne pas négliger les risques potentiels inhérents à tout investissement immobilier, tels que les fluctuations des prix de l’immobilier et les défis liés à la recherche de locataires. C’est pourquoi il est recommandé de réaliser une analyse détaillée des coûts et des avantages avant de faire un choix d’investissement. Que vous soyez un investisseur local ou un touriste immobilier, une connaissance approfondie du marché immobilier havrais sera votre meilleur atout pour prendre une décision avisée et rentable.
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