Pourquoi les Suisses investissent-ils dans l’immobilier français ?
La proximité culturelle et géographique
L’un des atouts majeurs pour les investisseurs suisses réside dans la proximité géographique et culturelle avec la France. En effet, de nombreuses villes françaises – notamment Annecy, Lyon, ou la Côte d’Azur – se trouvent à quelques heures de route seulement de Genève, Lausanne ou Neuchâtel. Cette proximité permet de gérer plus facilement un bien immobilier, tout en profitant d’un cadre fiscal souvent plus souple.
Au-delà de la distance, les similitudes linguistiques et culturelles facilitent les démarches et réduisent les barrières administratives, ce qui rend l’investissement en France à la fois pratique et rassurant.
Un marché immobilier attractif et stable
Le marché immobilier français reste l’un des plus solides d’Europe. Les prix, bien que variables selon les régions, offrent encore de belles opportunités de rentabilité comparées au marché suisse, souvent plus coûteux et saturé.
De plus, la stabilité politique et économique de la France attire de nombreux investisseurs étrangers, dont un nombre croissant de Suisses à la recherche de diversification patrimoniale.
Le cadre légal pour un investisseur suisse
Peut-on acheter librement un bien immobilier ?
Bonne nouvelle : les Suisses peuvent acheter un bien immobilier en France sans restriction particulière. La France ne limite pas l’accès à la propriété pour les ressortissants suisses, qu’il s’agisse d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire.
Cependant, certaines formalités doivent être respectées : signature d’un compromis de vente chez le notaire, obtention d’un numéro fiscal français, et éventuellement ouverture d’un compte bancaire local pour la gestion des paiements.
Les aspects juridiques et administratifs
L’achat d’un bien immobilier en France implique un certain formalisme. Le notaire joue un rôle central : il vérifie la conformité du bien, sécurise la transaction et rédige l’acte authentique.
Pour un investisseur suisse, il est conseillé de faire appel à un professionnel connaissant les spécificités transfrontalières afin d’éviter toute complication liée à la fiscalité ou au droit de succession.
Fiscalité immobilière : ce qu’un Suisse doit savoir
L’imposition des revenus locatifs
Si vous mettez votre bien en location, vous serez imposé en France sur les revenus générés. Le régime d’imposition dépend du type de location : nue (revenus fonciers) ou meublée (BIC). Vous pourrez toutefois déduire certaines charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt, etc.) pour réduire votre base imposable.
La double imposition : comment l’éviter
Grâce à la convention fiscale franco-suisse, les investisseurs suisses ne paient pas d’impôts deux fois sur le même revenu. Les impôts payés en France peuvent être crédités en Suisse, ce qui évite toute double imposition et favorise les échanges économiques entre les deux pays.
Les types d’investissements possibles
L’immobilier locatif en France
L’investissement locatif est particulièrement prisé par les Suisses. Les villes comme Lyon, Bordeaux, Nantes, ou Annecy offrent un bon équilibre entre prix d’achat et rendement locatif. De plus, la demande locative reste forte, notamment dans les zones étudiantes et touristiques.
Résidences secondaires et maisons de vacances
Certains Suisses choisissent d’investir dans une résidence secondaire pour profiter de la douceur de vivre française, tout en constituant un patrimoine transmissible. Des régions comme la Provence, la Côte d’Azur ou la Savoie sont très populaires à cet égard.
Financer son achat immobilier en tant que Suisse
Les banques françaises et suisses : quelles différences ?
Les établissements bancaires français acceptent volontiers les dossiers des ressortissants suisses, mais demandent souvent un apport personnel plus élevé (généralement 20 à 30 %).
Les taux d’intérêt français étant historiquement bas, il est souvent plus avantageux d’emprunter en France qu’en Suisse pour un bien situé sur le territoire français.
Conseils pour optimiser son financement
Avant d’investir, il est recommandé de comparer les offres bancaires et de solliciter un courtier spécialisé dans les emprunts transfrontaliers. De plus, certains investisseurs optent pour un achat via une société (SCI) afin d’optimiser la fiscalité et faciliter la transmission du patrimoine.
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Une expertise au service des investisseurs étrangers
Mon Majord’home est une référence incontournable pour les investisseurs suisses souhaitant acheter un bien immobilier en France.
Grâce à une connaissance approfondie du marché français et des besoins des clients suisses, l’entreprise propose un accompagnement complet – de la recherche du bien à la signature chez le notaire.
Gestion complète et solutions sur mesure
Mon Majord’home se distingue par sa capacité à offrir un service clé en main. L’équipe s’occupe de la gestion locative, du suivi administratif, et des optimisations fiscales adaptées à chaque profil d’investisseur.
Leur mission : permettre aux Suisses d’investir sereinement, en toute sécurité et sans contraintes.
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Les meilleures villes françaises pour investir quand on est suisse
Paris et l’Île-de-France
Investir à Paris reste une valeur sûre pour les investisseurs suisses en quête de stabilité et de prestige. Bien que les prix soient parmi les plus élevés d’Europe, la demande locative y est constante, notamment dans les quartiers centraux et bien desservis.
L’Île-de-France offre également de belles opportunités, notamment dans les communes proches de la capitale comme Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux ou Saint-Denis, où la rentabilité est plus élevée.
De plus, les projets du Grand Paris Express et les Jeux Olympiques de 2024 ont dynamisé le marché, créant un potentiel de plus-value sur le long terme.
Annecy et la région frontalière
Située à quelques kilomètres de la Suisse, Annecy attire de nombreux investisseurs suisses pour sa qualité de vie exceptionnelle et son marché locatif solide.
Proche de Genève, elle offre un cadre idyllique, une forte demande saisonnière et une croissance continue des prix immobiliers.
C’est une destination de choix pour les résidences secondaires ou la location touristique haut de gamme.
Lyon : le carrefour économique du sud-est
Deuxième ville économique de France, Lyon combine dynamisme, attractivité et rendement. Son tissu industriel et universitaire en fait une destination parfaite pour un investissement locatif pérenne.
Les quartiers de Confluence, Part-Dieu ou Croix-Rousse sont particulièrement recherchés.
De nombreux Suisses y voient une alternative plus rentable à Genève ou Lausanne, tout en restant proches géographiquement.
Bordeaux, Nantes et la Côte d’Azur
Pour les investisseurs suisses à la recherche de soleil et de prestige, la Côte d’Azur (Nice, Cannes, Antibes) reste incontournable.
Les prix y sont élevés, mais la valeur patrimoniale et la rentabilité touristique compensent largement.
D’autres villes comme Bordeaux ou Nantes, en plein essor économique, offrent des rendements locatifs attractifs et un fort potentiel de valorisation sur les 10 prochaines années.
Les erreurs à éviter
Même si investir dans l’immobilier en France quand on est suisse présente de nombreux avantages, certaines erreurs peuvent coûter cher.
Voici les principales à éviter :
- Sous-estimer les frais annexes : notaire, taxes foncières, gestion locative, et charges de copropriété doivent être intégrés dans le calcul de rentabilité.
- Ignorer les obligations fiscales françaises : tout revenu locatif doit être déclaré en France, même si le propriétaire est suisse.
- Négliger la localisation : privilégier des zones avec une demande locative stable plutôt que des marchés purement spéculatifs.
- Acheter sans accompagnement professionnel : passer par un expert comme Mon Majord’home permet d’éviter les pièges liés à la réglementation transfrontalière.
- Oublier la gestion locative : confier la gestion à une société spécialisée est essentiel pour les investisseurs résidant en Suisse.
Étapes clés pour réussir son investissement immobilier en France
1. Définir sa stratégie d’investissement
Commencez par déterminer votre objectif : rentabilité locative, valorisation patrimoniale ou usage personnel. Cette étape guidera le choix de la localisation, du type de bien et du mode de financement.
2. Choisir la bonne ville et le bon type de bien
Analysez le marché local, la demande locative, les projets d’infrastructure et la fiscalité régionale.
Par exemple, Lyon et Bordeaux conviennent mieux aux locations à long terme, tandis que la Côte d’Azur et Annecy se prêtent bien à la location saisonnière.
3. Évaluer la fiscalité
Renseignez-vous sur les régimes fiscaux (LMNP, micro-foncier, etc.) et la convention franco-suisse. Cela vous permettra de maximiser vos revenus nets tout en restant conforme à la législation.
4. Trouver un financement adapté
Les Suisses peuvent solliciter un prêt immobilier en France. Faites jouer la concurrence entre les banques et comparez les taux d’emprunt, la durée et les conditions de change.
5. S’entourer d’experts
Faites-vous accompagner par des professionnels de confiance : notaire, fiscaliste, courtier, et surtout Mon Majord’home, qui offre un service d’accompagnement complet, de la recherche à la gestion.
6. Assurer la gestion du bien
Pour un investisseur non résident, déléguer la gestion est une solution pratique. Cela garantit un suivi administratif rigoureux et une optimisation de la rentabilité locative.
FAQ – Investir dans l’immobilier en France quand on est suisse
1️⃣ Est-ce qu’un Suisse peut acheter un bien immobilier en France sans résidence sur place ?
Oui, tout à fait. Les Suisses peuvent acheter librement un bien immobilier en France, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire.
2️⃣ Y a-t-il des impôts à payer en France ?
Oui, les revenus locatifs sont imposables en France. Toutefois, grâce à la convention fiscale franco-suisse, vous évitez la double imposition.
3️⃣ Peut-on financer un achat immobilier français avec une banque suisse ?
Oui, c’est possible, mais il est souvent plus simple d’obtenir un financement via une banque française, qui accepte le bien comme garantie.
4️⃣ Quelle ville française est la plus intéressante pour un investisseur suisse ?
Annecy, Lyon et Bordeaux offrent d’excellents rapports rentabilité/sécurité. Paris reste une valeur refuge, bien que les rendements y soient plus faibles.
5️⃣ Pourquoi passer par une société comme Mon Majord’home ?
Parce que Mon Majord’home simplifie toutes les démarches administratives, optimise la gestion fiscale et assure un accompagnement 100 % personnalisé aux investisseurs suisses.
6️⃣ Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier ?
Outre le prix du bien, il faut prévoir environ 7 à 8 % de frais de notaire, les taxes foncières, et éventuellement des frais de gestion locative.
Conclusion : Une opportunité accessible et durable
Investir dans l’immobilier en France quand on est suisse est aujourd’hui plus simple, plus sûr et plus rentable que jamais.
Grâce à un marché dynamique, une fiscalité claire et des professionnels comme Mon Majord’home, les investisseurs helvétiques peuvent diversifier leur patrimoine sans complexité.
Que vous visiez un revenu locatif régulier ou une valeur patrimoniale à long terme, la France offre un cadre solide et transparent.
Avec la bonne stratégie et les bons partenaires, votre investissement peut devenir une source stable de croissance et de tranquillité financière pour les années à venir.
