Investissement locatif à Reims en 2024
Nous vous présentons ici un guide complet sur l’investissement immobilier à Reims.
Découvrez les principaux facteurs à prendre en compte lors de l’investissement immobilier à Reims, tels que les quartiers les plus populaires pour les investisseurs, les tendances actuelles du marché immobilier, les prix moyens et les perspectives d’avenir.
Reims : pourquoi y investir dans l'immobilier locatif ?
Reims, une ville dynamique du nord-est de la France, est un choix attractif pour investir dans l’immobilier. Avec plus de 183 000 habitants, elle se positionne comme la 12ème ville la plus peuplée du pays. Surnommée “la cité des rois”, Reims offre un patrimoine culturel et historique de qualité, ce qui en fait une destination prisée pour les investissements immobiliers.
La ville est un important pôle économique de la région Champagne-Ardenne, avec des secteurs clés tels que l’agroalimentaire, en particulier le champagne, et l’enseignement supérieur et la recherche. La présence d’institutions renommées comme Neoma, Science Po, CNAM, CESI, SUPINFO, etc. renforce son attractivité économique.
- Reims bénéficie également d’une situation géographique stratégique, avec une accessibilité facilitée par différentes voies de communication. Elle est située à seulement 1h40 de Paris en voiture, à 1h50 d’Amiens et à 1h25 de Troyes. De plus, l’arrivée du TGV en 2007 permet de rejoindre Paris en seulement 45 minutes, ce qui a considérablement amélioré la qualité de vie des habitants. Cette connectivité renforce également l’attractivité de Reims pour les investisseurs, en particulier ceux en provenance de la région parisienne.
- Reims présente des chiffres intéressants en termes d’immobilier locatif. Environ 70% des habitants sont locataires du parc privé, tandis que 30% sont propriétaires. La ville compte environ 50 000 étudiants, ce qui crée une forte demande de logements locatifs.
- Le marché immobilier de Reims se distingue par l’émergence de nouveaux quartiers. La transformation de la friche industrielle de Reims Grand Centre en nouveaux logements, bureaux et hôtels est un exemple emblématique des projets urbains en cours. De plus, des rénovations et des réhabilitations sont en cours dans des quartiers tels que Clairmarais et Croix Rouge, visant à améliorer l’attractivité de ces zones, en particulier pour les étudiants.
Prix du m² ancien à Reims
Le quartier du centre-ville de Reims est particulièrement attractif en raison de ses belles constructions architecturales et de sa proximité avec des écoles réputées, des musées et des théâtres. Les prix de l’immobilier y sont plus élevés, dépassant souvent les 3 000 € le m² à l’achat. Cependant, les quartiers de Courlancy et St Remi offrent des prix plus accessibles tout en étant proches du centre-ville. Ces quartiers verdoyants sont bien desservis par les transports en commun et attirent les étudiants et les jeunes ménages.
D’autres quartiers de Reims sont en pleine évolution où un demi-milliard d’euros est investi pour reconstruire le CHU, et Croix Rouge, où des politiques de restructuration sont mises en œuvre pour métamorphoser plus de 500 logements des années 70. Ces quartiers offrent de belles opportunités de rénovation énergétique et de valorisation immobilière.
Quelques chiffres de l'immobilier locatif à Reims
Les habitants
- Plus de 183 000 d’habitants soit la 12ème ville la plus peuplée en France
- 70% des habitants sont locataires du parc privé et 30% en sont propriétaires
- Environ 30 000 étudiants
Les logements
- 45 % de logements sociaux à rééquilibrer
- 78,36 % d'appartement contre une moyenne nationale de 42,81 %
Source : INSEE
Les spécificités du marché immobilier locatif à Reims
L’émergence de nouveaux quartiers 🏗
Les spécificités du marché immobilier locatif à Reims mettent en évidence plusieurs aspects intéressants pour les investisseurs. La ville est résolument tournée vers l’avenir et se concentre sur l’aménagement de nouveaux quartiers pour répondre aux besoins croissants en logements.
Un exemple emblématique de ces projets urbains est la reconversion réussie d’une grande friche industrielle de 7 hectares en moins de 6 ans. Les travaux de transformation de Reims Grand Centre sont en cours et comprennent la construction de nouveaux logements, bureaux et hôtels.
Parmi les nouveaux équipements en centre-ville, L’Arena, inaugurée en février 2022 avec plus de 9000 places, ajoute une dimension culturelle et événementielle à la ville.
Le neuf et la réhabilitation dope la valorisation immobilière 🏚
Une autre spécificité du marché immobilier à Reims est l’importance accordée aux projets de construction neuve et de réhabilitation. La ville s’est fixé comme défi de relancer l’accession à la propriété, et cela se reflète dans les initiatives de transformation de quartiers clés.
- Le quartier Clairmarais, situé derrière la gare et bénéficiant de l’emplacement stratégique de la ligne de TGV Est, est en pleine expansion avec un nouveau quartier d’affaires comprenant 30 000 m2 de bureaux. Cette attractivité est renforcée par la proximité de Science Po’ et de l’université de Reims, ce qui en fait un pôle étudiant attractif pour les investisseurs immobiliers.
- Les politiques se concentrent également sur la réhabilitation des constructions datant des années 70, en particulier dans les quartiers de Croix Rouge, situés au sud du centre-ville. L’objectif est d’améliorer l’attractivité de ces quartiers et de rééquilibrer la proportion de propriétaires dans l’agglomération rémoise par rapport aux logements sociaux.
- Un autre aspect important de la spécificité du marché immobilier locatif à Reims est l’engagement envers la rénovation énergétique et les enjeux environnementaux. La ville entreprend de nombreux projets liés à ces problématiques, tels que la création d’espaces verts à 300 mètres de chaque habitation, l’installation de panneaux photovoltaïques pour les écoles afin de favoriser l’autoconsommation d’énergie, et la création de zones de mobilité durable. Cette orientation vers la durabilité renforce l’attractivité de Reims en tant que destination immobilière responsable.
En résumé, le marché immobilier locatif à Reims présente plusieurs spécificités intéressantes pour les investisseurs. L’émergence de nouveaux quartiers, la mise en valeur du neuf et de la réhabilitation, ainsi que l’engagement envers la rénovation énergétique et les enjeux environnementaux, créent un environnement propice aux opportunités d’investissement. Avec la croissance démographique, la demande locative étudiante et la valorisation immobilière en hausse, Reims se positionne comme une ville attrayante pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de perspectives d’avenir.
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Quelles sont les perspectives de l'immobilier locatif ?
À Reims, le marché immobilier se porte bien ! La ville la plus peuplée de la Marne enregistre une forte poussée de la valeur de ses appartements anciens (+34 % en 5ans).
Reims est une ville à la réputation volontiers bourgeoise et exclusive. La cité champenoise est pourtant résolument tournée vers l’avenir, et tend les bras aux nouveaux arrivants grâce à des programmes immobiliers compétitifs et à un exode parisien des travailleurs d’île de France croissante ces dernières années.
Reims attire de plus en plus de jeunes cadres et couples qui souhaitent vivre en province sans perdre de vue la capitale, mais aussi de nombreux étudiants, la multiplication des écoles et la présence d’instituts prestigieux vient renforcer la demande locative étudiante ce qui est un bon signe pour l’avenir.
Malgré la hausse des prix, les investisseurs peuvent espérer plus de 8% de rentabilité, en visant des immeubles entiers. Et si certains tablent sur la location saisonnière dans cette ville historique, étape œnotouristique, d’autres optent pour une formule juridiquement moins menacée : la colocation.
Dans quel quartier de Reims faut-il investir dans l'immobilier locatif ?
Les perspectives de l’immobilier locatif à Reims sont particulièrement prometteuses. En tant que ville la plus peuplée de la Marne, Reims a connu une forte augmentation de la valeur de ses appartements anciens au cours des cinq dernières années, avec une hausse de 34%.
Malgré sa réputation de ville volontiers bourgeoise et exclusive, Reims se tourne résolument vers l’avenir et accueille favorablement les nouveaux arrivants grâce à des programmes immobiliers compétitifs et à l’augmentation de l’exode des travailleurs parisiens vers la province ces dernières années.
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Les quartiers où investir à Reims
L’investissement immobilier locatif à Reims, en particulier dans les appartements, offre une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine et générer des revenus.
Cette ville attrayante, située à proximité de la région parisienne, propose une diversité de quartiers propices à la réalisation d’investissements locatifs réussis dans les appartements. Avec une forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, Reims présente un marché immobilier attractif pour les investisseurs.
N’hésitez pas à faire votre étude de marché dans différentes agences immobilières, notamment sur le potentiel de loyer que le bien sélectionné peut générer.
Investir à Reims : un centre-ville architecturale
Le quartier du centre-ville est particulièrement attrayant, abritant les plus belles constructions architecturales de la ville. Chaque année, il attire de nombreux touristes et constitue l’un des lieux d’attraction phares, notamment grâce à sa célèbre cathédrale Notre-Dame. La présence d’écoles réputées, de musées et de théâtres apporte une élégance et un charme supplémentaire à ce secteur calme et urbain où il fait bon vivre.
Grâce à ses différentes lignes de bus et de tramway, le centre-ville de Reims est particulièrement prisé par les universitaires et les jeunes actifs, ce qui dynamise fortement cette zone.
Les prix de l’immobilier y dépassent les 3 000 € le m² à l’achat, selon la qualité du bien.
À quelques minutes des universités environnantes, les biens locatifs en colocation répondent aux besoins des jeunes étudiants. Si vous préférez une stratégie patrimoniale, les appartements de 2 pièces ou les studios dans l’ancien, à proximité des commerces, peuvent constituer de bons investissements.
Investir à Reims : St Remi et Courlancy idéal pour investir
Si vous allez visiter Reims dans les quartiers de Courlancy ou de St Remi, vous constaterez deux atouts majeurs : leur proximité avec le centre-ville et leur calme. Les prix à l’achat y sont encore très accessibles et les loyers y sont quasi équivalents.
Le secteur attire les étudiants de l’université de Reims toute proche mais aussi les jeunes ménages aux revenus modestes qui souhaitent vivre non loin du centre-ville.
Ces deux quartiers sont verts et bien desservis par les transports en commun. Ce sont donc définitivement des endroits à considérer si vous souhaitez investir ou mettre votre appartement en location.
Investir à Reims : Croix Rouge et Maison Blanche
Ici aussi de gros chantiers de rénovation sont en cours…
Côté Maison Blanche un demi-milliard d’euros investit pour reconstruire le CHU. Cette mutation du centre hospitalier dynamise le retour des jeunes travailleurs du secteur médical dans le quartier.
Dans le quartier de Croix Rouge, les politiques publiques favorisent la restructuration et métamorphosent plus de 500 logements des années 70. Si vous souhaitez vous lancer dans une belle rénovation énergétique avec un beau potentiel de valorisation c’est ici que vous trouverez les meilleures opportunités.
Investir à Reims : Clairmarais pour une vision à long terme
Ces dernières années, l’un des principaux objectifs, étaient de transformer le quartier Clairmarais, derrière la gare. Avec des terrains proches du centre-ville et la réalisation de la ligne de TGV Est ouverte en 2007, l’enjeu était important pour le développement de la ville. C’est alors que sort de terre un nouveau quartier d’affaires avec 30 000 m2 de surfaces de bureaux à proximité de la gare pour un programme qui à terme devra en compter plus du double.
Et ce n’est pas fini…
Dans la zone du Port Colbert, l’objectif est de définir les conditions de réalisation d’un quartier innovant, qui aura vocation notamment à accueillir NEOMA et l’Ecole Supérieure d’Art et de Design (ESAD, établissement public de coopération culturelle de la Communauté urbaine), des industries culturelles et créatives, mais aussi des activités économiques et résidentielles.
Conclusion
En résumé, investir à Reims c’est :
La qualité de vie : profiter de l’art de vivre, culture et patrimoine de la ville de Reims pour proposer des biens locatifs attractifs avec une belle qualité de vie tout en restant aisément accessible à la capitale.
Une demande locative étudiante : Avec une offre de grandes écoles prestigieuses, la population étudiante représente une cible porteuse pour investir sur le marché immobilier locatif à Reims.
Des prix accessibles : Bénéficier de prix immobilier encore bas couplé à la localisation de Reims et son art de vivre font d’elle une destination immobilière incontournable !
Cependant, il est important de prendre en compte les risques potentiels associés à tout investissement immobilier, tels que la fluctuation des prix de l’immobilier et la difficulté à trouver des locataires. Il est donc conseillé de faire une analyse détaillée des coûts et des avantages avant de prendre une décision d’investissement.
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