La bonne idée 💡
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en combinant sécurité et performance? Vous lancer dans l’immobilier locatif peut être une excellente opportunité!
En effet, l’immobilier est l’un des rares actifs qui peut être financé en majeure partie et à moindre coût par un prêt bancaire. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier : avec 20 000€ d’apport personnel ; la banque vous prête 180 000€
= vous disposez donc d’une capacité d’investissement de 200 000€ !
Le doublé gagnant 🐴
Par la suite, le bien acquis est mis en location et les revenus locatifs générés vont vous permettre de rembourser vos mensualités du crédit ainsi que d’autres frais (charges de copropriété, impôts, frais de gestion…). Très simplement, vous faites financer tout ou partie de votre acquisition par vos revenus locatifs.
Dès lors, comment commencer dans l’immobilier locatif ? 🧐
Mener à bien un projet immobilier requiert du temps (environ 250h) et des connaissances métiers dans de nombreux domaines. Outre les recherches immobilières, les négociations et le financement, il faut également gérer les travaux de rénovation, l’ameublement ainsi que la gestion locative. Un suivi rigoureux dans toutes les étapes de votre projet est nécessaire afin de bien prévoir tous les aspects de votre investissement.
Si vous choisissez de vous faire accompagner, Mon Majord’Home vous propose un accompagnement complet et personnalisé pour mener à bien votre projet. Nous travaillons main dans la main avec vous, en toute transparence, de la définition de votre stratégie d’investissement à la livraison du projet et jusqu’à la gestion locative pour que le résultat de votre investissement réponde à toutes vos attentes.
Envie d’en discuter ? Nous répondrons à toutes vos questions sur l’Investissement Locatif.
Il suffit de prendre RDV avec nous ici 👉 : https://calendly.com/aurelien-mon-majordhome/30min?month=2022-05
Et pour bien préparer notre RDV, voici quelques questions auxquelles vous pouvez réfléchir pour définir les contours de votre investissement 😊
1 / De combien avez-vous besoin ? 💸
Bien sûr, pour vous lancer dans un investissement immobilier, vous aurez besoin de capitaux. Classiquement, votre budget pour investir en immobilier est constitué de deux éléments :
- votre apport
- votre capacité d’emprunt
Pour vous orienter vers le bon projet d’investissement locatif, il est donc indispensable d’avoir une idée du montant d’apport personnel que vous souhaitez mettre dans le projet !
Lors de notre premier RDV, nous pouvons simuler votre financement avec notre partenaire Pretto ou testez tout de suite votre capacité via notre outil ci-contre.
2 / Quelle fiscalité choisir ? 👨🏫
Ça y est… Vous pouvez vous lancer!
Recherchez-vous de la rentabilité à court terme, un projet qui s’autofinance avec une belle perspective de plus-value ou encore un placement patrimonial à plus long terme ? La première étape consiste à définir l’objectif de votre investissement locatif : votre projet se définit autour de votre profil d’investisseur et de votre patrimoine.
Le choix de la bonne fiscalité pour votre investissement locatif dépend principalement de votre situation personnelle. Anticiper la fiscalité de votre investissement immobilier avant de vous lancer est indispensable.
Plusieurs choix sont envisageables tels que le statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel) pour créer du déficit foncier et éviter l’imposition sur les revenus fonciers pendant les premières années d’acquisition. Vous pouvez aussi passer par l’intermédiaire de véhicules d’investissement (en SCI par exemple).
Découvrez les avantages financiers et fiscaux de l’investissement locatif dans notre article dédié.
3 / Quelle est votre stratégie d’investissement ? ♟
En parallèle, il est important de réfléchir à votre stratégie d’investissement. Cette étape est valable autant pour votre premier investissement que pour votre dixième. Cette décision est propre à chacun, et faite en fonction de vos objectifs à court, moyen ou long terme.
Chez Mon Majord’Home, nous distinguons trois stratégies d’investissement locatif pour nos investisseurs.
La stratégie Hybride
Avec un niveau d’effort d’épargne modéré et un risque limité pour le capital engagé; ce profil d’investissement est favorisé par exemple à la périphérie d’une grande agglomération pour aller chercher un appartement à proximité des transports en ciblant des étudiants (ou des jeunes actifs) avec un risque locatif faible.
La stratégie Agressive
Vous souhaitez un très fort niveau de rentabilité immédiate avec une prise de risque plus importante, cette stratégie est pour vous. Afin de booster la rentabilité de ce type d’investissement, on ciblera de préférence des villes secondaires avec un marché locatif fort. On utilisera le levier bancaire et le déficit foncier offert afin de décupler le niveau de rendement de l’investissement à court terme.
La stratégie Patrimoniale
Sécurité et risque limité sont les deux éléments clés ; cette stratégie peut se révéler très intéressante sur le moyen / long terme.
Vous êtes un investisseur qui souhaite “placer” son argent pour se constituer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps de manière sécurisée grâce à un marché locatif de très bonne qualité. Immeuble de rapport ou appartement dans les centres-villes de grandes agglomérations sont les opérations adaptées à cette stratégie où le risque locatif est très faible (forte demande, bonne liquidité) et le potentiel de valorisation dans le temps important.
C’est parti ?
Ça y est… Vous pouvez vous lancer! Découvrez lors de notre échange quelle stratégie est la mieux adaptée pour votre projet d’investissement.
Pour aller plus loin : Immobilier : tout ce qu’il faut savoir avant de réaliser un investissement locatif
