L'opportunité de la semaine

Marseille : un studio de 21 m² proche de l’autofinancement

8 m²

Studio

0 %

Rentabilité nette

70 €

tout compris

Cette semaine, Sacha, City Manager chez Mon Majord’Home, vous propose une opportunité d’investissement rue de Crimée, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille.

Ce studio de 21 m² se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2000, avec gardien. À proximité des universités, de la gare Saint-Charles, des transports et des commerces, il offre une base pour un projet de location meublée après rénovation.

Le budget global simulé s’élève à 89 680 €, travaux, ameublement, frais de notaire et honoraires Mon Majord’Home inclus.

Un projet proche de l’autofinancement !

Les points forts de cette offre :

💰 Rentabilité nette : 6,36 %

💶 Budget global simulé : 89 680 €

🚩 Lieu : Rue de Crimée – Marseille 13003

🏨 Type de bien : Studio

📐 Surface habitable : 21 m²

🔍 Stratégie : Agressive

📍L’emplacement

Le bien se trouve rue de Crimée, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité de la gare Saint-Charles et des universités.

Le secteur réunit plusieurs atouts pour un projet de location meublée :

Les universités et établissements d’enseignement supérieur à proximité.
La gare Saint-Charles et les transports en commun.
Les commerces et services utiles au quotidien.

🏠 Le logement

Ce studio de 21 m² est situé au 3ᵉ étage sur 7, avec ascenseur, dans une résidence construite en 2000 avec gardien.

Les éléments clés du projet :

Un prix affiché de 55 000 € FAI.
Un DPE C et un GES A annoncés dans la fiche.
Un loyer prévisionnel de 580 € par mois charges comprises, avec une hypothèse d’occupation de 98 %.

🔨 Les travaux

La fiche prévoit une rénovation partielle du logement, suivie de son ameublement pour préparer la mise en location.

Le budget global simulé de 89 680 € se décompose ainsi :

Acquisition : 51 000 € FAI
Travaux : 17 000 €.
Ameublement : 8 600 €.
Frais de notaire estimés : 4 080 €.
Honoraires Mon Majord’Home : 9 000 €.

Retrouvez l’ensemble des hypothèses dans la fiche du projet.

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.

Mes indicateurs

Acquisition

Prix FAI affiché

Négociation

Prix FAI négocié

Frais d'agence

Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.

Montant des travaux

Montant ameublement

Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.

Frais Mon Majord’home

Location

Taux d'occupation

Loyer mensuel CC

Loyer mensuel CC (par chambre)

Loyer mensuel du parking

Augmentation annuelle du loyer

Charges de copropriété (annuel)

Charges d'énergie courante (annuel)

Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.

Entretien du bien (mensuel)

Service de ménage (mensuel)

Internet, Netflix (mensuel)

Impôts

Taxe foncière (annuel)

Assurance

Assurance PNO (annuel)

Assurance multirisque

Financement

Paiement comptant

Apport

Durée prêt en années

Taux d'intérêts

Taux d'assurance emprunteur

Renégociation à l'année

Taux d'intérêts renégocié

Revente en

Taux d'évolution annuelle du marché

Voir les résultats

Indicateurs clés du projet

Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.

Taux de rentabilité brut

Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.

Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.

RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus

Trésorerie estimée

Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Capital Création de richesse		-
Intérêts		-
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.		-
Prestations		-
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.		-
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.		-
Impots foncier		-
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.		-
Assurance emprunteur		-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

Prix de revente

Apport initial

Reste à rembourser

Impôts sur plus-value

Entretien du bien

Trésorerie nette

Marge globale du projet en