L'opportunité de la semaine
Marseille OFF MARKET : Opportunité à 100 000 € et 6,5 % de rendement net et fort potentiel de valorisation à La Capelette
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Sacha, votre City Manager à Marseille, vous présente une opportunité locative à fort rendement, idéale pour capter le potentiel de valorisation d’un secteur en pleine transformation tout en sécurisant une demande locative constante.
📍L’emplacement –
L’appartement est situé dans le quartier de La Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille. Ce secteur, longtemps discret, connaît aujourd’hui une véritable transformation urbaine, portée par de nouveaux programmes immobiliers et des projets d’aménagement à proximité.
Du point de vue d’un habitant, La Capelette offre un cadre de vie pratique et plus apaisé que l’hyper-centre, avec une vraie vie de quartier : commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services accessibles à pied. L’ambiance y est résidentielle tout en restant connectée aux zones dynamiques de la ville.
Pour un investisseur, c’est surtout un quartier en phase de revalorisation, avec un potentiel de progression intéressant à moyen terme. La présence de permis de construire à proximité immédiate confirme cette dynamique.
On y trouve à proximité :
Transports efficaces : bus au pied de l’immeuble (ligne 18) permettant de rejoindre Castellane et le centre-ville en moins de 15 minutes
Connexion aux pôles clés : accès rapide aux zones d’emploi et au centre-ville, métro ligne 2 et tramway T3 accessibles
Bassin locatif actif : proximité d’axes structurants, zones tertiaires et flux réguliers de travailleurs (notamment profils mobiles et jeunes actifs)
Commodités immédiates : tous les commerces du quotidien à moins de 5 minutes à pied
🏠 Le bien
Ce studio d’environ 22 m², situé en étage d’un immeuble en bon état, présente une configuration particulièrement adaptée à la location.
Ses principaux atouts :
- Un prix attractif : 3 250 €/m² travaux inclus, contre environ 3 000 €/m² dans le secteur — un positionnement cohérent avec un potentiel de valorisation après rénovation.
- Un rendement cible intéressant : estimation locative à 430 € HC/mois, soit environ 8 % de rendement brut
- Un environnement calme : appartement donnant sur cour/jardin, un critère très recherché en location
- Une configuration optimisée : pièce de vie avec cuisine ouverte, facilement aménageable pour maximiser l’espace
- Un immeuble en bon état : pas de gros travaux de copropriété à anticiper à court terme
- Un DPE en D : déjà conforme aux exigences locatives actuelles, avec possibilité d’amélioration.
Ce type de bien correspond parfaitement à une cible de locataires jeunes actifs ou profils en mobilité, recherchant un logement fonctionnel bien situé.
🔨 Les travaux
Le bien nécessite une rénovation complète, permettant d’augmenter significativement sa valeur locative et son attractivité sur le marché.
Les travaux prévus comprennent :
- Rénovation complète de la cuisine (optimisation de l’espace et équipements modernes)
- Réfection de la salle d’eau et des WC
- Remise à neuf de l’installation électrique
- Remplacement du radiateur principal
- Installation d’une porte blindée (sécurisation du bien)
- Peinture intégrale pour moderniser l’ensemble
Ces travaux permettront de proposer un bien clé en main, aligné avec les standards actuels du marché locatif, tout en sécurisant la mise en location et en optimisant le rendement.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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