L'opportunité de la semaine

Paris : Studio Gambetta – 11 % sous le prix du marché après travaux

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Studio
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Rentabilité nette
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tout compris

L’avis de notre expert :

Cette semaine, Hugo, city manager à Marseille, vous présente un studio de 26 m² situé dans le quartier du Rouet, un secteur en plein essor du 8ᵉ arrondissement, parfaitement desservi par les transports et à forte demande locative.

L’emplacement

→ L’appartement est situé dans le quartier Gambetta, au cœur du 20ᵉ arrondissement de Paris. Ce secteur connaît un fort attrait locatif grâce à son dynamisme et à la diversité de son offre culturelle et commerciale. Les futurs occupants bénéficieront d’un environnement vivant, avec des commerces de proximité, cafés, restaurants et cinémas à quelques pas.

Atouts pour les locataires et investisseurs :

  • Transports : à 2 min du métro Gambetta (lignes 3 et 3bis), permettant de rejoindre rapidement République, Opéra ou Père-Lachaise. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte, facilitant les trajets vers l’Est parisien et le centre.

  • Pôles d’attractivité : proximité immédiate de l’hôpital Tenon (AP-HP), pôle de santé majeur attirant étudiants et professionnels de santé.

  • Vie culturelle : le cimetière du Père-Lachaise et le Théâtre national de la Colline sont tout proches, renforçant l’attrait du quartier.

  • Espaces verts : le parc de Belleville et le square Édouard-Vaillant offrent des respirations appréciées au quotidien.

Un quartier vivant, recherché par les jeunes actifs comme par les étudiants, qui garantit une forte demande locative.

 

 Le logement

→ Ce studio de 21,52 m², situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’un immeuble entretenu (parties communes rénovées récemment), est une opportunité rare dans le secteur.

Points forts pour l’investissement :

  • Prix attractif : 8 349 €/m² après travaux, soit 11 % en dessous du prix moyen du quartier (9 400 €/m²).

  • Confort locatif : chauffage et eau chaude collectifs, double vitrage, immeuble sécurisé avec gardienne et digicode.

  • Marché porteur : sur 10 ans, le quartier affiche une progression de +21,5 % du prix au m².

  • Belle hauteur sous plafond de 2m75

 

Un bien déjà compétitif par son prix, avec un réel potentiel de valorisation après travaux.

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Les travaux

→ Le Diagnostic de Performance Énergétique est actuellement en E. L’objectif des travaux est de viser un classement D, améliorant ainsi l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale.

Les interventions prévues sont :

  • Pose d’une nouvelle cuisine adaptée aux attentes locatives.

  • Correction des anomalies électriques.

  • Isolation et rafraîchissement des murs (peinture) côté cour et parties communes.

  • Améliorations énergétiques pour atteindre le DPE D.

Grâce à ces travaux, l’appartement gagnera en confort et en performance énergétique, renforçant sa valeur sur un marché locatif parisien très compétitif.

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La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
Mes indicateurs
Acquisition
Prix FAI négocié
Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.
Frais Mon Majord’home
Location
Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.
Impôts
Assurance
Assurance multirisque
Financement
Paiement comptant
Revente en
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Indicateurs clés du projet
Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.
Taux de rentabilité brut
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus
Trésorerie estimée
Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

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* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.

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