L'opportunité de la semaine
Marseille : Colocation 5 chambres à 7,28 % de rendement net dans un immeuble haussmannien à La Joliette
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Sacha, votre City Manager à Marseille, vous propose un appartement de 114 m² situé dans le quartier très recherché de La Joliette. Implanté sur la prestigieuse Rue de la République, à quelques mètres du métro Joliette et du quartier d’affaires Euroméditerranée, ce bien bénéficie d’un emplacement premium au sein d’un immeuble haussmannien avec ascenseur. Son importante décote par rapport au marché et son potentiel de transformation en colocation meublée de 5 chambres permettent d’atteindre une rentabilité nette de 7,28 % dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
📍L’emplacement
L’appartement est situé à La Joliette, au sein du 2ᵉ arrondissement de Marseille. Longtemps quartier portuaire, La Joliette est devenue en quelques années le cœur du renouveau économique marseillais grâce au vaste projet Euroméditerranée. Les habitants apprécient son cadre de vie urbain, où se côtoient immeubles haussmanniens, commerces de proximité, restaurants, espaces culturels et accès rapide au front de mer.
Pour un investisseur, le secteur présente de solides fondamentaux locatifs. Il concentre plusieurs milliers d’emplois au sein des Docks, des sièges d’entreprises installés dans Euroméditerranée, des administrations et des pôles tertiaires qui attirent chaque année de nombreux jeunes actifs et cadres en mobilité professionnelle.
On y trouve à proximité :
- Métro Joliette (ligne M2) au pied de l’immeuble permettant de rejoindre Saint-Charles en 3 minutes et Castellane en moins de 10 minutes.
- Tramways T2 et T3 accessibles à quelques minutes à pied reliant rapidement le centre-ville, la gare Saint-Charles et Arenc.
- Les Terrasses du Port, principal centre commercial du secteur, avec commerces, restaurants et vue sur la mer.
- Les Docks Village et le quartier d’affaires Euroméditerranée regroupant de nombreuses entreprises, cabinets et espaces de coworking.
- Le Mucem, la Cathédrale de la Major, le Panier et la Vieille Charité, qui participent à l’attractivité culturelle du quartier.
- Accès rapide à la gare Saint-Charles, aux autoroutes A7 et A55 ainsi qu’au port maritime.
La concentration d’emplois, de commerces, de transports et d’équipements culturels fait de La Joliette l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille pour la colocation haut de gamme.
🏠 Le bien
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de standing, cet appartement de 114 m² réunit de nombreux critères recherchés par les locataires.
Une excellente opération patrimoniale : 2 535 €/m² acquisition et travaux inclus contre environ 3 500 €/m² dans le secteur, soit près de 28 % sous le prix du marché.
Le bien dispose de prestations rares sur le marché marseillais :
- 114 m² de surface permettant l’aménagement d’une colocation de 5 chambres.
- Hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres.
- Double séjour lumineux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Balcons sur la Rue de la République.
- Cheminées en marbre d’origine.
- Ascenseur.
- Appartement traversant bénéficiant d’une belle luminosité naturelle.
- Chaudière gaz récente.
- Radiateurs en fonte conservant le charme de l’ancien.
- Diagnostic de Performance Énergétique classé C, un atout majeur dans le contexte réglementaire actuel.
Le projet permet d’atteindre une rentabilité nette estimée à 7,28 % tout en se positionnant sur un segment de marché très recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés des entreprises d’Euroméditerranée.
🔨 Les travaux
Les travaux prévus visent à optimiser la capacité locative du bien tout en valorisant son caractère haussmannien.
Le programme comprend :
- Dépose du faux plancher existant afin de remettre en valeur les tomettes anciennes d’origine.
- Reprise complète des peintures.
- Création d’une cinquième chambre dans le double séjour.
- Transformation de l’ancienne cuisine en chambre.
- Création d’une nouvelle cuisine ouverte et entièrement équipée dans la pièce de vie.
- Remplacement complet de la salle d’eau.
- Création de deux espaces douche privatifs dans certaines chambres afin d’améliorer le confort des colocataires.
- Mise aux normes et correction des anomalies électriques.
- Remplacement des appareillages électriques.
Cette rénovation permettra de créer une colocation premium parfaitement adaptée à la demande locative du secteur, tout en préservant les éléments architecturaux qui font la valeur patrimoniale du bien : tomettes anciennes, cheminées en marbre, volumes généreux et hauteur sous plafond remarquable.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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