L'opportunité de la semaine

Le Havre : transformez ce T2 en investissement locatif performant

8 m²

Immeuble de rapport

0 %

Rentabilité nette

70 €

tout compris

L’avis de notre expert :

Cette semaine, Benjamin, votre City Manager au Havre, vous présente un T2 dans le quartier Danton, offrant un fort potentiel locatif. Avec une rénovation globale, ce bien permet de créer un appartement attractif, prêt à séduire rapidement les locataires et à générer une rentabilité nette sécurisée dans un secteur très demandé.

📍L’emplacement

Situé dans le quartier Danton du Havre, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique pour un investisseur. Ce secteur séduit par son dynamisme urbain et sa forte demande locative, combinant proximité des commodités et accessibilité.

Transports : tramways et bus à quelques minutes, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d’activité du Havre.
Commodités et services : commerces de proximité, supérettes, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires accessibles à pied.
Attractivité pour les locataires : proximité du centre-ville, des services municipaux et des infrastructures sportives et culturelles, idéale pour jeunes actifs, étudiants et familles.

Le quartier allie ainsi praticité pour les habitants et sécurité pour l’investisseur, grâce à une demande locative régulière.

🏠 Le bien

L’appartement de type T2 développe 46 m² et se compose de deux pièces principales, dont une chambre, offrant un agencement fonctionnel pour un investissement locatif.

Luminosité : grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle dans l’ensemble du logement.
Confort et potentiel : possibilité de réagencer et moderniser les espaces pour maximiser la valeur locative.
Équipements : radiateurs à moderniser, cuisine à rénover, peinture à remettre à neuf, salle de bain à moderniser.

Le logement, actuellement en état à rénover, offre une excellente opportunité pour créer un bien fonctionnel et attractif, parfaitement adapté au marché locatif local.

🔨 Les travaux

Pour valoriser le bien et améliorer sa performance énergétique (actuellement classée F), les travaux suivants sont à prévoir :

Reprise complète de l’isolation pour réduire la consommation énergétique
Rénovation intégrale de la cuisine
Remise en état et rafraîchissement des peintures
Modernisation de la salle de bain
Remplacement ou modernisation des radiateurs

Ces travaux permettront d’augmenter le confort des futurs occupants tout en optimisant le rendement locatif et la valeur de revente.

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.

Mes indicateurs

Acquisition

Prix FAI affiché

Négociation

Prix FAI négocié

Frais d'agence

Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.

Montant des travaux

Montant ameublement

Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.

Frais Mon Majord’home

Location

Taux d'occupation

Loyer mensuel CC

Loyer mensuel CC (par chambre)

Loyer mensuel du parking

Augmentation annuelle du loyer

Charges de copropriété (annuel)

Charges d'énergie courante (annuel)

Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.

Entretien du bien (mensuel)

Service de ménage (mensuel)

Internet, Netflix (mensuel)

Impôts

Taxe foncière (annuel)

Assurance

Assurance PNO (annuel)

Assurance multirisque

Financement

Paiement comptant

Apport

Durée prêt en années

Taux d'intérêts

Taux d'assurance emprunteur

Renégociation à l'année

Taux d'intérêts renégocié

Revente en

Taux d'évolution annuelle du marché

Voir les résultats

Indicateurs clés du projet

Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.

Taux de rentabilité brut

Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.

Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.

RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus

Trésorerie estimée

Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Capital Création de richesse		-
Intérêts		-
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.		-
Prestations		-
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.		-
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.		-
Impots foncier		-
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.		-
Assurance emprunteur		-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

Prix de revente

Apport initial

Reste à rembourser

Impôts sur plus-value

Entretien du bien

Trésorerie nette

Marge globale du projet en