L'opportunité de la semaine
Le Havre : optimiser le DPE pour sécuriser et booster la rentabilité locative
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Benjamin, votre City Manager au Havre, vous présente un T2 offrant une opportunité d’optimisation grâce à des travaux de rénovation énergétique. Un projet pensé pour améliorer le DPE, renforcer l’attractivité locative et sécuriser la rentabilité dans un secteur très recherché.
🗺️L’emplacement – Quartier Danton, Le Havre
→ L’appartement est situé dans le quartier Danton, l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Havre pour la location longue durée. Ce quartier séduit autant les habitants que les investisseurs grâce à son équilibre entre vie de quartier, accessibilité et dynamisme économique.
Danton bénéficie d’un tissu commerçant dense : boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur très apprécié des locataires actifs.
Côté mobilité, le quartier est bien desservi par les transports en commun, permettant de rejoindre rapidement :
le centre-ville reconstruit et les Docks,
la gare SNCF du Havre (liaisons Paris / Normandie),
les zones d’emplois portuaires et industrielles,
- l’université.
Le secteur attire une demande locative stable, portée par :
les salariés du Grand Port Maritime du Havre,
les entreprises logistiques et industrielles environnantes,
les établissements d’enseignement supérieur et de formation accessibles en quelques minutes.
👉 Un emplacement cohérent pour un investissement sécurisé, avec un marché locatif actif et une bonne visibilité à long terme.
🏠 Le logement – T2 de 42 m², bien positionné sur son marché
→ Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de 3 lots, cet appartement de 42 m² présente une configuration particulièrement adaptée à la location.
Ses atouts principaux :
Typologie recherchée : T2 idéal pour un locataire seul ou un couple.
Surface confortable avec une distribution fonctionnelle : séjour/salon, cuisine aménagée, chambre séparée, salle d’eau.
Exposition sud, apportant une belle luminosité naturelle, critère très apprécié des locataires.
Cave, toujours valorisante en location.
Faibles charges de copropriété : 457 € / an, un point clé pour la rentabilité nette.
Copropriété saine, sans procédure en cours.
Positionnement prix :
Prix d’acquisition + travaux estimés : 2 321 €/m²
Prix moyen du secteur : 2 400 €/m²
👉 Le bien se situe au prix du marché après travaux, avec un appartement remis à niveau et modernisé, ce qui permet de sécuriser la location et de limiter la vacance.
À noter : le marché local affiche une progression de +10,7 % sur 5 ans et +25,2 % sur 10 ans, confirmant l’intérêt patrimonial du secteur.
séparation nuit/jour et la luminosité du séjour.
🔨 Les travaux – Amélioration du DPE et de l’attractivité locative
→ Le logement est actuellement classé F au DPE, ce qui justifie une intervention ciblée afin de sécuriser la location sur le long terme et d’augmenter la valeur perçue du bien.
Travaux prévus :
Isolation des murs périphériques, élément clé pour améliorer la performance énergétique.
Remplacement du cumulus, pour un équipement plus performant et plus fiable.
Installation de parquet dans l’ensemble de l’appartement, pour une ambiance moderne et durable, très appréciée en location.
Changement du meuble vasque dans la salle d’eau, afin de moderniser la pièce sans travaux lourds.
👉 Ces travaux permettent :
d’améliorer le confort thermique,
de viser une meilleure classe énergétique,
d’augmenter l’attractivité locative tout en maîtrisant le budget,
de proposer un bien prêt à louer, sans risque technique majeur
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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