L'opportunité de la semaine
Marseille OFF MARKET : Un projet rare dans un quartier historique
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Hugo, votre City Manager à Marseille, vous présente une opportunité locative meublée sans travaux, idéale pour sécuriser vos revenus au centre de Marseille
📍L’emplacement – Quartier Le Panier Marseille
L’appartement est situé dans le quartier du Panier, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Marseille. C’est le plus ancien quartier de la ville, apprécié pour son identité forte, son atmosphère de village et sa proximité immédiate avec les pôles économiques et touristiques majeurs.
Du point de vue habitant, Le Panier offre un cadre de vie vivant et authentique : ruelles piétonnes, commerces de bouche, galeries, cafés et accès rapide au Vieux-Port.
Du point de vue investisseur, le quartier bénéficie d’une demande locative structurelle, portée à la fois par les jeunes actifs, les couples, les indépendants et les locataires en mobilité professionnelle.
Points clés à proximité :
Transports : métro Vieux-Port (ligne 1) et Joliette (ligne 2) accessibles à pied, nombreuses lignes de bus.
Pôles d’emploi : Euroméditerranée, La Joliette, CMA CGM, Terrasses du Port.
Attractivité touristique : Vieux-Port, Mucem, Cathédrale de la Major, ce qui soutient la valeur patrimoniale du secteur.
Commodités : commerces, restaurants, services du quotidien à moins de 5 minutes à pied.
➡️ Un emplacement central, rare, avec un vrai potentiel de valorisation à long terme et une excellente liquidité locative.
🏠 Le bien
Ce T2 d’environ 34 m² Carrez est situé dans un petit immeuble de seulement 4 appartements, un point très apprécié en gestion locative (peu de copropriétaires, charges maîtrisées, moins de risques).
Configuration optimisée et recherchée :
Appartement traversant, apportant luminosité et ventilation naturelle.
Séjour avec cuisine ouverte, fonctionnel et facile à meubler.
Grande chambre avec placard intégré, critère clé pour la location longue durée.
Salle d’eau avec WC, en trés bon état.
Appartement vendu meublé, permettant une mise en location rapide sans investissement complémentaire.
Le bien est en parfait état, ce qui positionne clairement ce type de lot comme :
idéal pour de la location meublée longue durée
ou un premier investissement locatif sécurisé en centre-ville
➡️ La configuration, la surface et le mobilier en font un bien très facile à louer, avec un risque de vacance limité.
🔨 Les travaux
Peu de travaux n’est prévu sur le bien. Uniquement la peinture dans le salon et dans la chambre pour apporter plus de charme au logement..
Le DPE est en attente de réalisation, mais au vu de la typologie du bien (surface compacte, rénovation récente, appartement traversant), il y a une forte probabilité d’obtenir une note D, compatible avec une exploitation locative pérenne.
➡️ Avantage investisseur :
Pas de budget travaux à prévoir
Pas de retard de mise en location
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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