L'opportunité de la semaine
Rouen : opportunité rare en hypercentre dans le quartier Vieux-Marché – Cathédrale
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Solly vous présente une opportunité d’investissement locatif en plein cœur de Rouen, idéale pour sécuriser vos revenus dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre historique.
📍L’emplacement –
L’appartement est situé dans le quartier Vieux-Marché – Cathédrale, en plein cœur du centre historique de Rouen. Ce secteur est l’un des plus recherchés de la ville, à la fois pour son cadre de vie et pour sa forte attractivité locative.
Côté vie de quartier, on profite d’un environnement vivant et dynamique : rues commerçantes, restaurants, cafés et marchés animent le quotidien. Le charme architectural (colombages, monuments historiques) attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les touristes.
Pour un investisseur, c’est un emplacement particulièrement stratégique :
Hyper-centre : à quelques minutes à pied de la Cathédrale de Rouen et de la place du Vieux-Marché
Transports efficaces : TEOR et bus à proximité immédiate, accès rapide à la gare de Rouen Rive Droite
Bassin locatif solide : proximité de l’Université de Rouen, des écoles supérieures, du CHU et des zones d’emplois du centre-ville
Vie quotidienne facilitée : tous les commerces et services au pied de l’immeuble
Un secteur où la vacance locative est très faible, avec une demande constante sur les petites surfaces.
🏠 Le bien
Ce T2 de 30 m², situé dans un immeuble de standing, présente une configuration particulièrement adaptée à la location longue durée ou meublée.
Il se compose :
D’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
D’une chambre indépendante avec rangements
D’une salle d’eau avec WC
D’une cave, un vrai plus pour le stockage
Le bien se positionne sur une typologie très recherchée (T2 en hypercentre), idéale pour :
jeunes actifs
étudiants en fin de cycle
locataires recherchant un emplacement central
Avec un DPE classé D, le bien est déjà dans une catégorie exploitable sans contrainte réglementaire forte à court terme, tout en laissant un potentiel d’amélioration.
🔨 Les travaux
L’appartement nécessite une rénovation complète permettant d’augmenter significativement sa valeur locative et son attractivité.
Les travaux à prévoir :
Remise en peinture de l’ensemble des murs
Remplacement des revêtements de sol
Dépose de la cuisine existante et installation d’une cuisine équipée moderne
Rénovation complète de la salle d’eau
En complément, pour maximiser la rentabilité et le positionnement locatif :
Optimisation de l’aménagement (rangements, mobilier intégré si location meublée)
Modernisation des équipements pour viser une cible locative plus qualitative
Ces travaux permettront de repositionner le bien sur le marché avec un produit clé en main, parfaitement adapté à la demande locale.
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La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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