L'opportunité de la semaine
Marseille : Un investissement performant dans un quartier en pleine valorisation
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Hugo, city manager à Marseille, vous présente un appartement de 30 m² à deux pas du pôle d’affaires Euroméditerranée, proposé 17 % en dessous du prix moyen du secteur, affiche un excellent rendement locatif.
L’emplacement
→ L’appartement se situe dans le quartier La Villette, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Marseille, à la lisière immédiate du quartier d’affaires Euroméditerranée, pôle économique majeur de la ville. Ce secteur connaît une transformation rapide, portée par de grands projets urbains, une attractivité croissante pour les jeunes actifs et étudiants, et une revalorisation continue du bâti.
Un emplacement stratégique :
À 4 min à pied du métro Désirée-Clary (ligne 2) reliant rapidement le centre-ville et la gare Saint-Charles.
À 5 min à pied du quartier d’affaires Euroméditerranée, où se trouvent de nombreuses entreprises, administrations et sièges régionaux.
À 7 min du tramway T2 & T3 (Euroméditerranée-Gantès) et 12 min de la place de la Joliette.
À 12 min à pied du centre commercial Les Terrasses du Port, et à 15 min du Mucem, du Fort Saint-Jean et du Panier.
Le quartier offre un cadre urbain complet : commerces de proximité, supermarchés, cafés, banques et pharmacies à quelques pas.
Un environnement parfait pour une location étudiante ou de jeunes actifs, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme grâce au dynamisme d’Euroméditerranée.
Le logement
→ Ce T2 de 30,25 m², situé au 6ᵉ étage d’une résidence récente (2014) avec ascenseur, combine modernité, luminosité et rendement attractif.
Ses atouts :
Prix au m² (acquisition + travaux) : 3 165 €/m², soit 17 % en dessous du prix moyen du secteur (3 800 €/m²).
Exposition Sud, sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité.
Résidence sécurisée avec gardien.
DPE classé B, gage d’excellente performance énergétique et d’attractivité locative.
Appartement partiellement meublé, donc budget ameublement limité avant mise en location.
Une opportunité rare pour un bien à haut rendement dans un quartier en pleine mutation.
Les travaux
→ L’appartement est en bon état général, seuls quelques aménagements sont prévus pour optimiser le confort et la valeur locative :
Mise en peinture complète avec quelques murs colorés pour apporter du cachet.
Remplacement des radiateurs actuels par des modèles basse consommation.
Installation d’une paroi de douche dans la salle d’eau.
Réfection partielle de l’électricité pour mise aux normes et sécurité.
Ameublement complémentaire : lave-linge, réfrigérateur plus grand, petit électroménager, TV, table basse, linge de maison et décoration.
Des améliorations simples et ciblées pour proposer un bien clé en main, économe en énergie et hautement attractif pour la location meublée.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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