L'opportunité de la semaine
Antony : 6,2 % de rentabilité nette – Grand Paris – ligne 18 du métro
🕵️♂️ L’avis de notre expert :
Cette semaine, Léa, votre City Manager en Île-de-France, vous propose un 2 pièces à Antony avec 6,2 % de rentabilité nette. Une opportunité à saisir dans une ville dynamique, et en plein développement
📍L’emplacement
→ L’appartement est situé dans un quartier calme et recherché. Il bénéficie d’une excellente localisation. Ce quartier offre un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi par les transports en commun :
L’appartement se trouve :
À seulement 5 minutes à pied de la gare RER B d’Antony, permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 à 20 minutes.
Intégrée au projet du Grand Paris Express, Antony bénéficiera prochainement de la ligne 18 du métro, reliant l’aéroport d’Orly à Versailles Chantiers, avec une station prévue dans la ville.
Proximité immédiate de grands pôles économiques majeurs : Plateau de Saclay (hub scientifique et technologique), zone d’activités d’Orly-Rungis et quartier d’affaires de La Défense.
Ville résidentielle agréable, dotée de nombreux espaces verts
Toutes les commodités accessibles à pied en moins de 10 minutes : commerces de proximité (boucherie, boulangerie, pharmacie, supermarché), banques, restaurants, cafés, et services du quotidien.
🏠 Le logement
→ Cet appartement, idéal pour un jeune actif, offre plusieurs atouts qui en font un bien particulièrement attractif pour la location :
- Une bonne affaire : 4 378 €/m² après travaux au lieu de 4 960 €/m² dans le secteur, soit 12 % sous le prix du marché
- Quartier calme
- Exposition sud
- Appartement au troisième étage
- Deux caves
- Projet de ravalement et isolation extérieure voté et payé
🔨 Les travaux
→ Le DPE est actuellement en E. Un projet de ravalement et isolation extérieure a été voté et payé, ce qui améliorera la performance énergétique de l’appartement et le fera passer en D.
Le bien nécessite une rénovation complète :
- Correction des anomalies électriques
- Enduit + peinture des murs
- Dépose du sol actuel puis pose d’un nouveau sol dans l’ensemble de l’appartement
- Rénovation complète de la salle de bain
- Pose d’une nouvelle cuisine
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
Prenez rendez-vous,
on s'occupe de tout
Bénéficiez de notre accompagnement sur-mesure en toute sérénité.