L'opportunité de la semaine
Issy-les-Moulineaux : T2 à prix réduit dans le Grand Paris
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Léa, votre City Manager en région parisienne, vous présente une nouvelle opportunité à Issy-les-Moulineaux. Découvrons un 2 pièces lumineux au potentiel de valorisation élevé, idéal pour investir près des pôles d’activités, et de la ligne 15 du Grand Paris.
L’emplacement
→ Le bien se situe dans le quartier Les Hauts d’Issy, un secteur recherché pour sa qualité de vie, ses rues calmes et sa proximité immédiate des principaux pôles économiques de l’Ouest parisien. Le quartier attire naturellement les jeunes actifs travaillant dans les entreprises installées à Issy-les-Moulineaux (Orange, Microsoft, Capgemini, Technip…).
Atouts majeurs pour un investisseur :
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RER C à 5 minutes à pied, offrant une connexion directe vers Invalides, Saint-Michel – Notre-Dame, Austerlitz et Versailles.
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Arrivée de la ligne 15 à 6 minutes à pied, future ligne structurante du Grand Paris, renforçant nettement la valeur du secteur.
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Tramway T2 à 10 minutes à pied, reliant La Défense et Porte de Versailles.
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Présence du Jardin Botanique d’Issy-les-Moulineaux, véritable respiration verte appréciée des riverains, à quelques minutes.
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Proximité des commerces, du centre d’affaires d’Issy, des écoles et de l’hôpital Corentin Celton, assurant une demande locative pérenne.
Un emplacement qui combine mobilité, attractivité économique et cadre de vie agréable, éléments déterminants pour sécuriser un investissement.
Le logement
→ Cet appartement de 40 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1930, présente un potentiel remarquable après rénovation.
Points clés :
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6 481 €/m² après travaux, soit –6,3 % par rapport au prix moyen du secteur (6 915 €/m²).
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Plan en étoile, permettant un réagencement optimal et une parfaite séparation des espaces.
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Possibilité de création d’un T2 moderne, avec cuisine ouverte sur séjour et chambre indépendante — typologie très recherchée.
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Cave privative, rare dans ce secteur.
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Présence d’un ascenseur et d’un digicode, offrant un confort appréciable en copropriété ancienne.
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Bonne luminosité grâce aux ouvertures et à la configuration du bâtiment.
Après réagencement, le logement se positionnera comme un T2 optimisé, parfaitement adapté à la demande locative d’Issy-les-Moulineaux.
Les travaux
→ Le bien nécessite une rénovation complète, indispensable pour améliorer son attractivité et faire évoluer le DPE actuellement classé F vers un niveau D. Les travaux prévus sont les suivants :
Remplacement de l’ensemble des fenêtres pour un gain énergétique important.
Réagencement complet :
création d’une cuisine ouverte sur le séjour,
transformation de l’ancienne cuisine + couloir en chambre,
optimisation de la circulation intérieure.
Installation d’une nouvelle cuisine dans le séjour réaménagé.
Reprise intégrale du système électrique, mise aux normes.
Isolation des murs donnant sur l’extérieur et les parties communes, centrale pour l’amélioration du DPE.
Rénovation complète de la salle de bain et des WC.
Changement de tous les sols et rafraîchissement intégral des peintures.
Ces travaux permettront de transformer un appartement ancien en un bien moderne, optimisé et performant, tout en lui faisant atteindre un DPE D, niveau indispensable pour un investissement serein dans la durée.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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