L'opportunité de la semaine
Paris : Studio Gambetta – 11 % sous le prix du marché après travaux
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Hugo, city manager à Marseille, vous présente un studio de 26 m² situé dans le quartier du Rouet, un secteur en plein essor du 8ᵉ arrondissement, parfaitement desservi par les transports et à forte demande locative.
L’emplacement
→ L’appartement est situé dans le quartier Gambetta, au cœur du 20ᵉ arrondissement de Paris. Ce secteur connaît un fort attrait locatif grâce à son dynamisme et à la diversité de son offre culturelle et commerciale. Les futurs occupants bénéficieront d’un environnement vivant, avec des commerces de proximité, cafés, restaurants et cinémas à quelques pas.
Atouts pour les locataires et investisseurs :
Transports : à 2 min du métro Gambetta (lignes 3 et 3bis), permettant de rejoindre rapidement République, Opéra ou Père-Lachaise. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte, facilitant les trajets vers l’Est parisien et le centre.
Pôles d’attractivité : proximité immédiate de l’hôpital Tenon (AP-HP), pôle de santé majeur attirant étudiants et professionnels de santé.
Vie culturelle : le cimetière du Père-Lachaise et le Théâtre national de la Colline sont tout proches, renforçant l’attrait du quartier.
Espaces verts : le parc de Belleville et le square Édouard-Vaillant offrent des respirations appréciées au quotidien.
Un quartier vivant, recherché par les jeunes actifs comme par les étudiants, qui garantit une forte demande locative.
Le logement
→ Ce studio de 21,52 m², situé au 1ᵉʳ étage avec ascenseur d’un immeuble entretenu (parties communes rénovées récemment), est une opportunité rare dans le secteur.
Points forts pour l’investissement :
Prix attractif : 8 349 €/m² après travaux, soit 11 % en dessous du prix moyen du quartier (9 400 €/m²).
Confort locatif : chauffage et eau chaude collectifs, double vitrage, immeuble sécurisé avec gardienne et digicode.
Marché porteur : sur 10 ans, le quartier affiche une progression de +21,5 % du prix au m².
- Belle hauteur sous plafond de 2m75
Un bien déjà compétitif par son prix, avec un réel potentiel de valorisation après travaux.
Les travaux
→ Le Diagnostic de Performance Énergétique est actuellement en E. L’objectif des travaux est de viser un classement D, améliorant ainsi l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale.
Les interventions prévues sont :
Pose d’une nouvelle cuisine adaptée aux attentes locatives.
Correction des anomalies électriques.
Isolation et rafraîchissement des murs (peinture) côté cour et parties communes.
Améliorations énergétiques pour atteindre le DPE D.
Grâce à ces travaux, l’appartement gagnera en confort et en performance énergétique, renforçant sa valeur sur un marché locatif parisien très compétitif.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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