L'opportunité de la semaine
Marseille : Un T2 à 7% de rentabilité nette
🕵️♂️ L’avis de notre expert :
Cette semaine, Hugo, votre City Manager à Marseille, un T2 idéal pour un premier investissement locatif à 6,8% de rentabilité nette.
📍L’emplacement :
Ce bien est situé dans le quartier La Villette, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille. En pleine mutation, ce secteur bénéficie de la dynamique du projet Euroméditerranée, qui étend ses effets au-delà de la Joliette. À proximité immédiate de la gare Saint-Charles et des pôles universitaires, La Villette profite d’une bonne desserte en transports et d’un accès rapide aux zones d’activités. Sa proximité avec la Friche de la Belle de Mai, lieu culturel emblématique, ainsi que la montée en puissance de nouveaux projets résidentiels et tertiaires, renforcent l’attractivité du quartier et soutiennent la demande locative comme le potentiel de valorisation à moyen terme.
L’appartement se trouve :
- À 5 minutes à pied de l’arrêt Désirée Clary sur la ligne 2 du métro
- À 10 minutes à pied du quartier d’affaires Euroméditerranée
- Proche du centre commercial des Terrasses du Port ainsi que de nombreux lieux culturels
- À proximité des commodités (boulangerie, restaurants, commerces, supermarché)
🏠 Le logement :
→ Idéal pour un premier investissement locatif, ce T2 de 40 m² est situé au 6ᵉ étage avec ascenseur. Ses atouts sont :
- Un emplacement exceptionnel
- Entrée, cuisine séparée, séjour, petite buanderie, une chambre et une salle d’eau, WC séparés
- Balcon
- Orientation sud-est
- DPE : C
- Cave
- Situé dans une rue calme et résidentielle
🛠️ Travaux :
→ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C. Il n’est donc pas nécessaire de réaliser des travaux d’optimisation énergétique. Les travaux prévus visent à augmenter la valeur locative de l’appartement :
- Peinture de tout l’appartement (2 couches)
- Correction des éventuelles anomalies électriques
- Remplacement du disjoncteur
- Dépose et pose de la cuisine
- Dépose et pose de la salle de bains
- Pose d’un sol hydrofuge dans la salle de bains
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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