L'opportunité de la semaine
Asnières-sur-Seine : une rentabilité nette exceptionnelle pour le secteur à 5,7 %
🕵️♂️ L’avis de notre expert :
Cette semaine, Léa, votre City Manager en région Parisienne, vous a déniché un 3 pièces transformable en 4, sous le prix du marché, situé à Asnières-sur-Seine.
📍L’emplacement :
→ L’appartement est situé dans le secteur de la place de la République, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme et recherché. Il bénéficie d’une excellente localisation, à deux pas du métro Les Agnettes et proche du futur projet Grand Paris, à 7 minutes à pied de la future ligne 15 qui mènera à La Défense en 28 minutes. Ce quartier offre un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi par les transports en commun :
- Arrêts de métro Les Agnettes (ligne 13 + ligne 15 à venir) et Asnières-Gennevilliers Les Courtilles (ligne 13 + T1) à 7 minutes à pied
- Bus 378/366/304/N51
- Toutes les commodités se trouvent à 5 minutes à pied (Intermarché, banques, boucherie, boulangerie, pharmacie, bars, restaurants,…)
🏠 Le logement :
→ Cet appartement offre plusieurs atouts qui en font un bien particulièrement attractif pour la location :
- Luminosité et calme : Le séjour exposé plein sud et le balcon permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un environnement paisible.
- Parties communes en bon état et extérieur bien entretenu.
- Présence d’un gardien.
- Le syndicat de copropriétaire ne fait pas l’objet de procédure
- Situé au quatrième étage avec ascenseur
🛠️ Travaux :
→ Le DPE étant déjà classé en D, les travaux proposés permettront d’optimiser la valeur locative du bien :
- Rénovation complète de la salle de bain et des WC
- Pose d’une nouvelle cuisine dans le séjour (+dépose de la cuisine actuelle)
- Transformation de la cuisine actuelle en chambre
- Rénovation complète de l’électricité
- Peinture des murs
- Changement des radiateurs
- Changement du ballon d’eau chaude
- Pose d’un parquet dans l’ensemble de l’appartement
- Rénovation des placards
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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