L'opportunité de la semaine
Lille : OFF MARKET T2 de 31 m² à 5,16 % de rendement net dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin
L’avis de notre expert :
Cette semaine, Quentin, cofondateur, vous invite à découvrir un appartement T2 de 31 m² situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, à Lille. Implanté dans un immeuble ancien en cours de rénovation, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, d’une excellente desserte en transports et d’un programme de travaux permettant d’améliorer son confort ainsi que sa performance énergétique.
📍L’emplacement
Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, ce T2 profite d’un secteur résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, proximité du centre-ville et excellente accessibilité. Très recherché par les jeunes actifs, les étudiants et les salariés travaillant à Euralille, le quartier offre un cadre de vie pratique tout en restant à l’écart de l’agitation du centre historique.
À proximité, on retrouve :
- Transports performants : station Caulier (ligne 1) à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre Lille-Flandres en moins de 5 minutes, Euralille en 7 minutes et le CHU de Lille en une quinzaine de minutes. Les gares Lille-Flandres et Lille-Europe sont également facilement accessibles à vélo ou en métro.
- Un bassin d’emploi majeur : proximité immédiate du quartier d’affaires Euralille, des sièges d’entreprises, des administrations et des commerces, générant une demande locative constante.
- Vie de quartier complète : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, salles de sport, écoles et services accessibles à pied, offrant un quotidien particulièrement recherché par les locataires.
- Un secteur attractif pour les étudiants : accès rapide aux universités lilloises, aux écoles supérieures ainsi qu’aux nombreux établissements d’enseignement implantés dans la métropole.
🏠 Le bien
Cet appartement T2 de 31 m² est situé dans un immeuble ancien dont les parties communes et la façade sont actuellement en cours de rénovation, un élément favorable à la valorisation patrimoniale du bien.
Il présente plusieurs atouts pour un investissement locatif :
Une acquisition sous le marché : coût global après acquisition et travaux d’environ 3 839 €/m², contre 3 900 €/m² en moyenne dans le secteur.
Un agencement optimisé avec une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine, une chambre indépendante et une salle d’eau.
Une surface particulièrement recherchée à Lille, adaptée aux étudiants, jeunes actifs ou personnes seules.
Un immeuble en amélioration, bénéficiant d’une rénovation qui renforcera l’attractivité de la copropriété sur le long terme.
🔨 Les travaux
Le logement est actuellement classé DPE G. Les travaux prévus permettront d’améliorer sa performance énergétique tout en augmentant sa valeur locative grâce à une rénovation complète.
Le programme comprend notamment :
- Installation d’une cuisine neuve.
- Rénovation complète de la salle d’eau.
- Correction des anomalies électriques.
- Remplacement des radiateurs par des modèles à inertie.
- Installation d’un ballon thermodynamique.
- Réfection des revêtements de sol.
- Peinture complète de l’appartement.
Cette rénovation permettra de proposer un appartement moderne, plus confortable et mieux adapté aux attentes des locataires, tout en améliorant durablement la qualité du bien.
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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