L'opportunité de la semaine

Du patrimonial à Paris sous le prix du marché !

16
à Paris
0 %
Rentabilité nette
300 k€
tout compris

Situé dans le 11ème arrondissement, ce T2 se trouve à proximité des boulevards Voltaire, Richard-Lenoir et Beaumarchais. L’appartement bénéficie également de la proximité des stations de métro Saint-Sébastien-Froissart, Saint-Ambroise et Richard-Lenoir (à 5 minutes à pied) desservant les lignes 5, 8 et 9. La place de la République est accessible en 10 minutes à pied et la place de la Bastille en 15 minutes à pied.

Ce T2 de 48m² est situé au 1er étage avec ascenseur (équivalent au deuxième étage par rapport à la rue) d’un immeuble de 7 étages et dispose d’un gardien. Cet appartement lumineux est proposé au prix de 9 740 €/m², ce qui est inférieur à la moyenne du secteur, estimée à 11 180 €/m².

Les travaux :

– Changement du sol de l’ensemble de l’appartement

– Rénovation complète de l’électricité

– Rénovation du placard du couloir (face à la chambre)

– Enduit + peinture des murs

– Dépose et pose d’une nouvelle cuisine

– Rénovation de la salle d’eau

– Changement de la VMC + des portes

Le DPE est classé en D pour la consommation énergétique.

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
Mes indicateurs
Acquisition
Prix FAI négocié
Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.
Frais Mon Majord’home
Location
Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.
Impôts
Assurance
Assurance multirisque
Financement
Paiement comptant
Revente en
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Indicateurs clés du projet
Cout total Montant globale du projet majoré de l’apport.
Taux de rentabilité brut
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

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Trésorerie estimée
Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Entretien du bien -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Entretien du bien -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

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* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.

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