L'opportunité de la semaine

Marseille : Un studio à 6,9% de rentabilité nette

8
Studio
0 %
Rentabilité nette
70
tout compris

🕵️‍♂️ L’avis de notre expert :

Cette semaine, Hugo, city manager à Marseille, vous invite à découvrir un studio de 18 m², idéalement placé, à fort rendement.

 

📍L’emplacement

→ Ce bien est situé dans le quartier de Lodi, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille.

L’appartement se trouve :

  • À 4 minutes à pied de la place Castellane.
  • À 4 minutes à pied des tramways et du métro.
  • À 10 minutes à pied du Vieux-Port.
  • À 10 minutes à pied du parc du 26ᵉ Centenaire.
  • À 5 minutes en transports de la gare TGV-TER SNCF Saint-Charles.
  • À 6 minutes à pied de la gare TER “Arenc-Euroméditerranée”.
  • Tous les commerces à deux pas (supermarchés, poste, pharmacies, banques, cafés, restaurants…).
  • Quartier calme et résidentiel

 

 🏠 Le logement

→ Idéal pour un premier investissement locatif, ce studio de 18 m² est situé au deuxième étage d’un immeuble de 4 étages. Ses atouts sont :

  • Balcon de 4 m² bien exposé
  • Sans vis-à-vis
  • Lumineux
  •  

🔨 Les travaux

→ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F.

Les travaux prévus visent à l’améliorer en D et augmenter la valeur locative de l’appartement :

  • Changement des fenêtres en double vitrage
  • Isolation des murs et du plafond pour une amélioration du DPE
  • Peinture de tout l’appartement (2 couches).
  • Changement de la faïence et pose d’une nouvelle cabine de douche
  • Réfection des éventuelles anomalies électriques.
  • Pose d’un nouveau sol
  •  

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
Mes indicateurs
Acquisition
Prix FAI négocié
Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.
Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.
Frais Mon Majord’home
Location
Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.
Impôts
Assurance
Assurance multirisque
Financement
Paiement comptant
Revente en
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Indicateurs clés du projet
Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.
Taux de rentabilité brut
Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.
Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.
RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus
Trésorerie estimée
Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail
Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
Crédit -
Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété. -
Prestations -
Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés. -
Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier. -
Impots foncier -
Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire. -
Assurance emprunteur -
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

Marge globale du projet en
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* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.

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