L'opportunité de la semaine

Antony : 6,2 % de rentabilité nette – Grand Paris – ligne 18 du métro

16 m²

Antony

0 %

Rentabilité nette

70 €

tout compris

🕵️‍♂️ L’avis de notre expert :

Cette semaine, Léa, votre City Manager en Île-de-France, vous propose un 2 pièces à Antony avec 6,2 % de rentabilité nette. Une opportunité à saisir dans une ville dynamique, et en plein développement

📍L’emplacement

→ L’appartement est situé dans un quartier calme et recherché. Il bénéficie d’une excellente localisation. Ce quartier offre un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi par les transports en commun :

L’appartement se trouve :

À seulement 5 minutes à pied de la gare RER B d’Antony, permettant de rejoindre le centre de Paris en 15 à 20 minutes.
Intégrée au projet du Grand Paris Express, Antony bénéficiera prochainement de la ligne 18 du métro, reliant l’aéroport d’Orly à Versailles Chantiers, avec une station prévue dans la ville.
Proximité immédiate de grands pôles économiques majeurs : Plateau de Saclay (hub scientifique et technologique), zone d’activités d’Orly-Rungis et quartier d’affaires de La Défense.
Ville résidentielle agréable, dotée de nombreux espaces verts
Toutes les commodités accessibles à pied en moins de 10 minutes : commerces de proximité (boucherie, boulangerie, pharmacie, supermarché), banques, restaurants, cafés, et services du quotidien.

🏠 Le logement

→ Cet appartement, idéal pour un jeune actif, offre plusieurs atouts qui en font un bien particulièrement attractif pour la location :

Une bonne affaire : 4 378 €/m² après travaux au lieu de 4 960 €/m² dans le secteur, soit 12 % sous le prix du marché
Quartier calme
Exposition sud
Appartement au troisième étage
Deux caves
Projet de ravalement et isolation extérieure voté et payé

🔨 Les travaux

→ Le DPE est actuellement en E. Un projet de ravalement et isolation extérieure a été voté et payé, ce qui améliorera la performance énergétique de l’appartement et le fera passer en D.

Le bien nécessite une rénovation complète :

Correction des anomalies électriques
Enduit + peinture des murs
Dépose du sol actuel puis pose d’un nouveau sol dans l’ensemble de l’appartement
Rénovation complète de la salle de bain
Pose d’une nouvelle cuisine

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.

Mes indicateurs

Acquisition

Prix FAI affiché

Négociation

Prix FAI négocié

Frais d'agence

Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.

Montant des travaux

Montant ameublement

Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.

Frais Mon Majord’home

Location

Taux d'occupation

Loyer mensuel CC

Loyer mensuel CC (par chambre)

Loyer mensuel du parking

Augmentation annuelle du loyer

Charges de copropriété (annuel)

Charges d'énergie courante (annuel)

Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.

Entretien du bien (mensuel)

Service de ménage (mensuel)

Internet, Netflix (mensuel)

Impôts

Taxe foncière (annuel)

Assurance

Assurance PNO (annuel)

Assurance multirisque

Financement

Paiement comptant

Apport

Durée prêt en années

Taux d'intérêts

Taux d'assurance emprunteur

Renégociation à l'année

Taux d'intérêts renégocié

Revente en

Taux d'évolution annuelle du marché

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Indicateurs clés du projet

Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.

Taux de rentabilité brut

Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.

Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.

RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus

Trésorerie estimée

Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
	Crédit	-
	Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.	-
	Prestations	-
	Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.	-
	Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.	-
	Impots foncier	-
	Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.	-
	Assurance emprunteur	-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
	Crédit	-
	Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.	-
	Prestations	-
	Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.	-
	Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.	-
	Impots foncier	-
	Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.	-
	Assurance emprunteur	-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

Marge globale du projet en

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* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.

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