L'opportunité de la semaine
Marseille : Un studio à 6,9% de rentabilité nette
🕵️♂️ L’avis de notre expert :
Cette semaine, Hugo, city manager à Marseille, vous invite à découvrir un studio de 18 m², idéalement placé, à fort rendement.
📍L’emplacement
→ Ce bien est situé dans le quartier de Lodi, dans le 6ᵉ arrondissement de Marseille.
L’appartement se trouve :
- À 4 minutes à pied de la place Castellane.
- À 4 minutes à pied des tramways et du métro.
- À 10 minutes à pied du Vieux-Port.
- À 10 minutes à pied du parc du 26ᵉ Centenaire.
- À 5 minutes en transports de la gare TGV-TER SNCF Saint-Charles.
- À 6 minutes à pied de la gare TER “Arenc-Euroméditerranée”.
- Tous les commerces à deux pas (supermarchés, poste, pharmacies, banques, cafés, restaurants…).
- Quartier calme et résidentiel
🏠 Le logement
→ Idéal pour un premier investissement locatif, ce studio de 18 m² est situé au deuxième étage d’un immeuble de 4 étages. Ses atouts sont :
- Balcon de 4 m² bien exposé
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
🔨 Les travaux
→ Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F.
Les travaux prévus visent à l’améliorer en D et augmenter la valeur locative de l’appartement :
- Changement des fenêtres en double vitrage
- Isolation des murs et du plafond pour une amélioration du DPE
- Peinture de tout l’appartement (2 couches).
- Changement de la faïence et pose d’une nouvelle cabine de douche
- Réfection des éventuelles anomalies électriques.
- Pose d’un nouveau sol
La simulation financière du projet
Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.
* L’investissement comporte des risques. Les chiffres et calculs renseignés sont des hypothèses basées sur l’analyse du marché immobilier local. Aussi, aucune garantie ne peut être donnée quant à la performance future de l’investissement.
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