L'opportunité de la semaine

Metz : Du haut rendement dans notre rue préférée

16 m²

À Metz

0 %

Rentabilité nette

70 €

tout compris

🕵️‍♂️ L’avis de notre expert :

Cette semaine, Quentin, cofondateur, vous invite à découvrir une colocation de 4 chambres, à forte rentabilité. Dans le même secteur que 29 chambres actuellement en gestion chez Mon Majord’home.

📍L’emplacement :

→ Cet appartement est situé :

À moins de 10 minutes de la gare de Metz Nord
À moins de 20 minutes en bus du campus Saulcy
Arrêt de bus Alès (ligne L3) à quelques pas
Supermarchés, parc et nombreux commerces à proximité
Proche d’un axe autoroutier facilitant les déplacements

🏠 Le logement :

→ Ce futur T5 (4 chambres) de 80 m² est situé au 2ᵉ étage sur 6, dans un immeuble avec ascenseur. Idéal pour un investissement, il présente plusieurs atouts :

Une forte expertise du secteur : nous y gérons actuellement 29 chambres
Un prix après travaux de 1 744 €/m², pour un prix moyen du secteur de 1 800 €/m²
Autofinancement atteint avec seulement 17% d’apport
Création de deux chambres prévue
Une cave
Un parking
Un gardien
Situé dans une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue
DPE classé C
Charges de copropriété incluant l’assurance, le syndic professionnel, l’ascenseur, l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage

🛠️ Travaux :

→ Le DPE étant déjà classé C, les travaux proposés viseront à rafraîchir l’appartement et à optimiser sa valeur locative :

Création de deux chambres : montage de cloisons, enduit, peinture
Salle de bain : création d’une nouvelle salle de douche privative et rénovation de la salle d’eau existante
Cuisine : remplacement de la cuisine dans le salon
Salon : agrandissement par ouverture d’un mur au niveau du couloir
Sol : fourniture et pose d’un parquet flottant dans tout l’appartement
Peinture : mise en peinture de l’ensemble du logement

La simulation financière du projet

Ces données sont pré-chargées pour vous donner une idée des mécanismes d’un projet, n’hésitez pas à jouer avec les paramètres pour l’adapter à vos critères.

Mes indicateurs

Acquisition

Prix FAI affiché

Négociation

Prix FAI négocié

Frais d'agence

Prix net vendeur Le prix net vendeur corresponds au prix sans les frais d'agences.

Montant des travaux

Montant ameublement

Frais de notaire Les frais de notaires ou plus exactement frais d'acquisition sont réglés par l'acquéreur lors de la transaction. Le montant retenu pour la base de calcul est de 8% du prix d'acquisition.

Frais Mon Majord’home

Location

Taux d'occupation

Loyer mensuel CC

Loyer mensuel CC (par chambre)

Loyer mensuel du parking

Augmentation annuelle du loyer

Charges de copropriété (annuel)

Charges d'énergie courante (annuel)

Frais de gestion (mensuel) Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.

Entretien du bien (mensuel)

Service de ménage (mensuel)

Internet, Netflix (mensuel)

Impôts

Taxe foncière (annuel)

Assurance

Assurance PNO (annuel)

Assurance multirisque

Financement

Paiement comptant

Apport

Durée prêt en années

Taux d'intérêts

Taux d'assurance emprunteur

Renégociation à l'année

Taux d'intérêts renégocié

Revente en

Taux d'évolution annuelle du marché

Voir les résultats

Indicateurs clés du projet

Coût total Montant globale du projet majoré de l’apport.

Taux de rentabilité brut

Taux de rentabilité net Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré des charges courantes.

Taux de rentabilité net après imposition Le taux de rentabilité net est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial et des loyers perçus minoré de toutes les charges estimées du projet.

RCI Le Rendement du Capital Investi est une mesure pour évaluer la rentabilité d’un projet en fonction de son coût initial (Apport) et du bénéfice du projet.

Découvrir mes revenus

Trésorerie estimée

Loyers CC Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
	Crédit	-
	Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.	-
	Prestations	-
	Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.	-
	Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.	-
	Impots foncier	-
	Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.	-
	Assurance emprunteur	-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

Loyers Annuel Le loyer mensuel Charges Comprises est la somme du loyer hors charges et des charges locatives payées par le locataire. Le montant indiqué tient compte du taux d'occupation défini dans la partie "mes indicateurs".
	Crédit	-
	Charges courantes Montant des différentes charges d’énergies et de copropriété.	-
	Prestations	-
	Frais de gestion Les frais de gestion sont calculés sur la base d'une gestion locative confiée à Mon Majord'home. Le montant est de 8,4% des loyers encaissés.	-
	Taxe foncière Impôt local dû tous les ans par le propriétaire ou l'usufruitier d'un bien immobilier.	-
	Impots foncier	-
	Assurance PNO Montant de l'assurance PNO (propriétaire non occupant). Le montant indiqué en base correspond à l'offre de notre partenaire.	-
	Assurance emprunteur	-
Trésorerie nette La trésorerie nette mensuelle est la différence entre les revenus locatifs et les coûts du projet (mensualité de prêt, charges de copropriété, taxe foncière et coût des prestations). Si le montant est positif, l'investisseur génère des revenus. S'il est négatif, l'investisseur connaît un effort d’épargne. Voir le détail

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Marge globale du projet

Marge globale du projet en