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14% sous le marché et 5% de rentabilité aux portes de Paris !
Ashley, entrepreneur, avait déjà mené un premier investissement en SCI avec son frère. Pour son nouveau projet, il souhaitait cibler les Hauts-de-Seine et s’est tourné vers nous. Nous lui avons présenté un bien à Clichy, dont le prix d’acquisition – travaux inclus – affichait un niveau 14 % en dessous du marché. Conquis par l’opportunité et par l’accompagnement, Ashley a recommandé notre expertise à son frère Sébastien, qui a décidé lui aussi de réaliser son deuxième investissement avec Mon Majord’home.
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Situé à Clichy, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique en petite couronne. Commune dynamique des Hauts-de-Seine et limitrophe de Paris, Clichy combine accessibilité, attractivité économique et qualité de vie. Connue pour son ambiance conviviale, ses espaces verts comme le parc Roger-Salengro et son mélange harmonieux d’architecture historique et de résidences modernes, la ville séduit autant les familles que les jeunes actifs. Parfaitement desservie (métro ligne 13, nombreux bus, commerces et commodités à proximité immédiate), elle offre un cadre pratique et recherché. Sa proximité avec La Défense, le nouveau Palais de Justice et de nombreux sièges sociaux (Bic, L’Oréal, Monoprix, etc.) dynamise fortement la demande locative. Clichy illustre ainsi le potentiel des villes de petite couronne où il est encore possible de conjuguer stratégie patrimoniale solide et rentabilités attractives, portées par le développement économique et la tension locative de ces secteurs en pleine croissance.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète. La salle de bain, les WC et la cuisine ont été entièrement refaits, avec des matériaux actuels et fonctionnels.
Les murs ont été détapissés, enduits puis repeints pour apporter une vraie clarté à l’espace. L’électricité a été remise aux normes, et la VMC de la salle d’eau a été remplacée. Des travaux d’isolation ont également été réalisés sur les murs côté rue et cour, accompagnés du changement des fenêtres des WC et de la cuisine. Ces améliorations ont permis de faire passer le logement d’une classe énergétique F à une classe D, améliorant à la fois le confort thermique et la performance du bien.
Des photos de qualité ont été réalisées afin de mettre en valeur l’appartement. Elles ont permis de mettre en avant la rénovation récente, la luminosité et l’agencement optimal du bien, suscitant rapidement l’intérêt des candidats à la location. Le logement a bénéficié de l’absence d’encadrement des loyers aux portes de Paris, permettant d’optimiser le niveau de loyer pratiqué.
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