Le projet d’investissement locatif de Thomas à Marseille

Un projet auto-financé

L'objectif

Thomas a choisi de faire confiance à Mon Majord’home pour son projet à Marseille. Son objectif était de maintenir un niveau d’effort d’épargne modéré tout en limitant les risques pour son capital engagé. Cette approche lui permet de naviguer sereinement dans son premier projet clé en main.

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La localisation

Cette colocation de 4 chambres est idéale pour des étudiants ou de jeunes actifs, située au cœur du 9ᵉ arrondissement de Marseille, un secteur très prisé. À deux pas de la zone commerciale du stade Vélodrome, de la ligne 2 du métro et du futur prolongement du tramway (prévu pour fin 2024), elle offre une accessibilité optimale. Les bus à destination de Luminy (Kedge, STAPS, médecine) partent directement au pied de l’immeuble. Avec des commerces de proximité et l’hôpital Sainte-Marguerite à proximité, cet emplacement est parfait pour un cadre de vie pratique et dynamique.

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La rénovation

Ce T4 de 91 m², transformé en T5 a bénéficié d'une rénovation complète, réalisée avec soin pour offrir un espace moderne et convivial. La création d'une nouvelle chambre optimise l'espace pour accueillir confortablement les colocataires. La cuisine a été entièrement rénovée, tout comme la salle de bain, garantissant ainsi des équipements modernes et fonctionnels. Un deuxième espace de douche a également été ajouté pour faciliter le quotidien. De plus, l’appartement a été intégralement repeint, et les sols ont été refaits pour un rendu esthétique et pratique. Les travaux ont également inclus la mise aux normes de l'électricité, assurant ainsi un cadre de vie sécurisé et agréable pour tous.

La mise en location

Pour maximiser l'attrait du bien, nous avons pris des photos professionnelles et créé une visite virtuelle immersive. Cette démarche a permis une présentation élégante et détaillée de l'appartement. Les annonces pour la colocation ont ensuite été publiées sans délai, assurant une visibilité optimale et un lancement rapide sur le marché.

Budget global

258 600 €

  • Prix du bien
    175 000 €
  • Montant des travaux
    37 000 €
  • Ameublement
    16 600 €
  • Frais de notaire
    14 000 €
  • Frais Mon Majord'home
    16 000 €
  • Rentabilité nette
    7.81 %
  • Trésorerie mensuelle
    -62€

Les chiffres du projet

Un projet à 258 600 € tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) à Metz et un taux de rendement net de 7,81 %.

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