L’Investissement Locatif de Jean-Christophe à Nantes

Une grande surface et modulable dans la fourchette basse de la moyenne des prix au m2 dans le centre de Nantes.

L'objectif

De par la dimension du projet de Jean-Christophe, la localisation centrale était un impératif ! Pour notre investisseur le but était de s'assurer d'une tension locative forte qui assurerait un rendement à court terme intéressant mais aussi un secteur proche du centre-ville qui sécuriserait une plus-value à long terme. Avec la volonté de s'implanter à moins de 10min du centre-ville de Nantes, l'enjeu était de trouver un bien rare, de grande surface et modulable avec un prix au m2 dans la fourchette basse de la moyenne pour ce quartier.

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Un emplacement stratégique

Le bien est à 5 minutes à pied du tramway permettant de desservir le centre-ville en moins de 10 minutes en transports. Les campus les plus proches sont accessibles en moins de 15 minutes.

Pour ce bien, notre client-investisseur a investi dans une perle rare de 98m2 ! Localisation centrale, idéale pour les jeunes actifs et les étudiants qui travaillent dans le centre-ville de Nantes.

La rénovation

Lors de son achat, le bien était dans un bon état général, cependant quelques travaux ont été effectués pour :

    • Création de 2 nouvelles chambres, dont une à la place de la cuisine initiale. L'optimisation des espaces dans les projets locatifs de cette ampleur doit se faire en fonction des surfaces de l'appartement : une chambre doit faire au minimum 9m2 et bénéficier d'une ouverture vers l'extérieur.
    • Déplacement de la cuisine dans l'espace de vie pour plus de convivialité.
    • Création d'une nouvelle salle d'eau en plus de la rénovation des deux autres déjà présentes. Indispensable pour assurer le confort et l'intimité des futurs colocataires.
    • Peintures pour une mise au propre complète de l'appartement.

La mise en location

Le chantier s'est terminé durant l'été et les premiers locataires feront leurs entrées pour la rentrée des classes de septembre grâce à une localisation proche des universités et du centre-ville.

Budget global

440 280 €

  • Prix du bien
    336 000 €
  • Montant des travaux
    40 000 €
  • Ameublement
    15 000 €
  • Frais de notaire
    26 880 €
  • Frais MonMajord'home
    22 400 €
  • Rentabilité nette
    5.25 %
  • Trésorerie mensuelle
    -106€

Les chiffres du projet

Un projet à 440 280€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) à Nantes et un taux de rendement net de 5,25 %.

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