Immobilier : Faut-il investir ou acheter sa résidence principale ?

Beaucoup de particuliers s’interrogent en début de parcours immobilier : vaut-il mieux acheter son logement principal le plus tôt possible, ou bien rester locataire et placer son argent dans un investissement locatif ? Autrement dit, faut-il devenir propriétaire de sa résidence principale ou acheter un bien pour le louer à des tiers en priorité ? Cette question est légitime, surtout dans le contexte actuel du marché immobilier français où les prix restent élevés dans de nombreuses villes. Nous allons examiner les avantages et inconvénients de chaque option, afin de vous aider à y voir plus clair. Vous verrez qu’il n’existe pas de réponse universelle, mais que l’investissement locatif présente de sérieux atouts pour se constituer un patrimoine.

Acheter sa résidence principale : un rêve aux avantages concrets

Devenir propriétaire de son chez-soi est un rêve pour beaucoup. Acquérir sa résidence principale procure une sécurité affective et la satisfaction d’être “chez soi”. Ce choix comporte plusieurs avantages indéniables :

• Fini le loyer “à fonds perdus” : en achetant votre résidence principale, vous arrêtez de payer un loyer mensuel qui ne vous enrichit pas. Chaque mensualité de crédit que vous remboursez vous permet au contraire d’acquérir un peu plus votre logement. À terme, une fois le prêt entièrement remboursé, vous êtes pleinement propriétaire et n’avez plus de dépense de logement majeure. Plutôt que de “jeter un loyer par les fenêtres” chaque mois, vous capitalisez sur un bien qui vous appartient.
• Un logement à votre image, source de stabilité : être propriétaire vous offre la liberté d’aménager votre logement comme bon vous semble (travaux, décoration, extensions…). Vous choisissez un bien qui correspond à vos critères de vie (maison avec jardin, appartement en centre-ville, etc.) et vous pouvez le modifier à votre guise. Vous bénéficiez aussi d’une stabilité : pas de risque qu’un propriétaire vous donne congé ou augmente drastiquement le loyer. Cette stabilité est rassurante pour bâtir votre vie de famille et vos projets personnels.
• Un atout patrimonial et fiscal : l’achat de la résidence principale peut s’avérer une opération patrimoniale intéressante sur le long terme. D’une part, vous constituez un capital qui pourra se valoriser avec le temps (si le bien prend de la valeur). D’autre part, en cas de revente, la plus-value réalisée sur une résidence principale est exonérée d’impôts en France. Cela signifie que si votre logement a pris de la valeur, vous pourrez empocher ce gain net d’impôt, ce qui est un avantage fiscal non négligeable par rapport à d’autres investissements.

Cependant, acheter son logement principal présente aussi des inconvénients et exige de la prudence :

• Des coûts initiaux importants : devenir propriétaire entraîne de nombreux frais dès l’achat. Il faut payer les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les frais de dossier bancaire, l’éventuelle commission d’agence, l’assurance emprunteur, etc. Ces coûts “non récupérables” viennent s’ajouter au prix du bien. De plus, la banque demande généralement un apport personnel (souvent autour de 10 % du prix) pour vous financer. Il est donc nécessaire d’avoir des économies et un budget solide en amont.
• Nécessité d’une situation stable et d’une vision long terme : acheter sa résidence principale n’est pertinent que si vous envisagez d’y rester suffisamment longtemps. En effet, compte tenu des frais initiaux, on conseille en général de conserver son logement au moins 5 ans pour commencer à rentabiliser l’opération. Si vous revendez trop vite, les coûts d’achat pourraient annuler la plus-value éventuelle. Cela implique aussi d’être dans une situation personnelle et professionnelle stable (emploi, famille) pour pouvoir vous engager dans un lieu de vie durable. Or, la vie est pleine d’imprévus (mutation, divorce, opportunité ailleurs…) qui peuvent vous obliger à déménager plus tôt que prévu. L’achat doit donc être un projet mûrement réfléchi en fonction de vos perspectives à moyen terme.
• Charges et absence d’avantages fiscaux : être propriétaire de sa résidence principale implique de nouvelles charges, notamment la taxe foncière chaque année, l’entretien du bien, les travaux à votre charge, etc. Sur le plan fiscal, l’achat de votre résidence principale ne donne droit à presque aucun avantage fiscal spécifique, contrairement à l’investissement locatif. Par exemple, vous ne pouvez pas déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus imposables dans le cas de la résidence principale, et il n’existe pas de dispositif de réduction d’impôt pour l’achat de votre propre logement. Autrement dit, l’acquisition de votre chez-vous se fait intégralement avec vos deniers, sans “coup de pouce” fiscal.
• Un contexte défavorable dans certaines villes : il faut noter qu’en raison des écarts importants entre les prix d’achat et les loyers, acheter son logement n’est pas toujours rentable partout. Dans les grandes métropoles où les prix immobiliers ont beaucoup augmenté ces dernières années (Paris, Lyon, Bordeaux…), il est souvent plus économique de rester locataire de son habitation et d’éviter de s’endetter à tout prix dans ces villes. Par exemple, on estime qu’il faudrait occuper son logement environ 11 à 12 ans à Paris ou 9 à 11 ans à Lyon/Bordeaux pour que l’achat devienne plus avantageux financièrement que la location, contre seulement 1,6 an à Lille ou 2 ans à Marseille où les prix sont plus raisonnables. Dans les zones très chères, le loyer que vous payez peut sembler élevé, mais il restera souvent bien inférieur au coût mensuel d’un emprunt nécessaire pour acheter le même bien. Autrement dit, l’effort financier pour être propriétaire dans ces endroits dépasse largement le coût de la location, ce qui fait pencher la balance en faveur de la location du point de vue purement économique.

En résumé, l’achat de la résidence principale est souvent un choix de cœur autant que de raison. Il répond à un besoin de sécurité, d’indépendance et de fierté personnelle. Toutefois, ce choix émotionnel doit être pondéré par des calculs financiers et une vision à long terme. Si votre objectif principal est de sécuriser un foyer pour votre famille et d’arrêter de payer un loyer, devenir propriétaire a du sens. En revanche, si vous cherchez avant tout à optimiser vos finances et faire fructifier votre argent, il peut être judicieux d’examiner l’autre option : l’investissement locatif.

Investir dans l’immobilier locatif : se créer un patrimoine et des revenus passifs

Plutôt que d’acheter un logement pour y vivre, de plus en plus de particuliers envisagent d’acheter un bien pour le mettre en location. L’investissement locatif consiste à devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison dans le but de le louer à un tiers, et ainsi de percevoir des loyers. L’idée est que le bien “travaille” pour vous : il génère des revenus et prend de la valeur, sans que vous ayez à l’occuper. Cette stratégie présente de nombreux avantages, en particulier pour construire progressivement un patrimoine :

• Des loyers pour financer votre projet : le premier atout de l’investissement locatif, c’est qu’il dégage des revenus réguliers. Chaque mois, les loyers versés par le locataire vous aident à payer les mensualités de votre crédit. Cela réduit d’autant votre effort d’épargne personnel. En effet, une partie significative du coût du bien est financée par le locataire lui-même. Contrairement à l’achat d’une résidence principale où vous payez 100% de votre crédit avec vos revenus, ici ce sont les loyers perçus qui couvrent en partie le prêt et les charges. Votre effort financier net est donc allégé. Sur une opération bien calculée, on peut approcher un équilibre où “ce qui rentre paye ce qui sort”, ce qui revient à acquérir un bien avec peu d’effort mensuel.
• Le pouvoir du levier bancaire : l’immobilier locatif permet de profiter de l’effet de levier du crédit. Si la rentabilité locative (rendement des loyers par rapport au prix) est supérieure au taux d’intérêt de votre emprunt, alors l’opération s’auto-finance en grande partie et vous enrichit à crédit. Par exemple, emprunter à 3% pour un bien rapportant 5% de rendement brut peut vous permettre de couvrir vos mensualités avec les loyers, tout en augmentant votre patrimoine. Tant que le loyer couvre le prêt et les coûts, vous avez moins d’argent à sortir de votre poche chaque mois. Cela signifie qu’avec une mise de départ raisonnable (souvent l’apport initial), vous pouvez acquérir un actif de valeur beaucoup plus importante. L’investissement locatif maximise ainsi l’utilisation de l’argent de la banque à votre profit, ce qui est un puissant moteur d’enrichissement à long terme.
• Patrimoine qui se valorise dans le temps : en investissant dans un bien immobilier, vous vous constituez un actif tangible qui a de bonnes chances de prendre de la valeur sur le long terme. L’histoire montre que l’immobilier bien situé se valorise avec les années. Vous bâtissez ainsi un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos enfants ou revendre le moment venu en réalisant une plus-value. Ce patrimoine immobilier sert également de matelas de sécurité : en cas de coup dur ou de projet important, vous pourriez par exemple le refinancer, le vendre, ou en tirer des revenus. C’est une forme d’épargne forcée et concrète, adossée à un bien réel. De plus, posséder plusieurs biens immobiliers diversifie votre patrimoine et le rend plus résilient face aux aléas économiques.
• Préparer l’avenir et la retraite : l’immobilier locatif est souvent cité comme un complément de revenu idéal pour la retraite. En effet, une fois le prêt remboursé, les loyers deviennent un revenu quasiment net qui continue de tomber chaque mois. Même avant la retraite, ces revenus supplémentaires peuvent améliorer votre niveau de vie ou vous permettre d’investir dans d’autres projets. C’est un moyen de se créer progressivement un revenu passif. Beaucoup d’investisseurs ont pour objectif que leurs loyers financent en partie leur retraite, ou des dépenses importantes (études des enfants, voyages, etc.). L’investissement locatif s’inscrit donc dans une vision de long terme pour assurer l’avenir.
• Avantages fiscaux : investir pour louer permet d’accéder à des mécanismes fiscaux avantageux dont ne bénéficie pas un propriétaire de résidence principale. Ainsi, les intérêts d’emprunt de votre crédit locatif sont déductibles de vos revenus fonciers (loyers) dans le régime fiscal réel, ce qui réduit votre base imposable. De même, de nombreux frais et charges (assurances, charges de copropriété, éventuels travaux d’entretien) peuvent être déduits des revenus locatifs, diminuant d’autant l’impôt sur vos loyers. Par ailleurs, l’État encourage l’investissement locatif via des dispositifs de défiscalisation : par exemple le dispositif Denormandie permet d’obtenir des réductions d’impôts significatives (12%, 18% voire 21% du prix du bien étalés sur plusieurs années) si vous louez un logement neuf ou rénové dans certaines zones pendant une durée minimale. Ces incitations fiscales visent à augmenter l’offre de logements à louer, et constituent un vrai bonus pour l’investisseur. En résumé, un investissement locatif bien optimisé vous permet non seulement de toucher des loyers, mais aussi de payer moins d’impôts, ce qui améliore la rentabilité nette de votre projet.
• Mobilité et flexibilité : un avantage souvent oublié de l’investissement locatif est que, comme vous n’habitez pas le bien acheté, vous conservez toute votre liberté géographique. Vous pouvez rester locataire de votre résidence principale et déménager facilement selon l’évolution de votre carrière ou de votre vie personnelle, sans avoir à vendre un bien à chaque fois. Votre situation n’a pas besoin d’être figée : par exemple, un jeune actif peut investir dans un studio à Lyon tout en continuant à louer son appartement à Paris pour le travail, puis changer de ville quelques années plus tard. Son investissement locatif, lui, continue de générer des revenus en arrière-plan où qu’il soit. Cette souplesse est précieuse dans un monde où l’on change plus souvent d’emploi ou de région. En d’autres termes, acheter pour louer ne vous “coince” pas à un endroit donné, contrairement à l’achat de la résidence principale qui vous incite fortement à rester au même endroit plusieurs années.

On le voit, l’investissement locatif comporte de nombreux atouts pour enrichir son patrimoine tout en bénéficiant d’effets de levier financiers et fiscaux. Pour autant, il ne faut pas idéaliser : devenir propriétaire-bailleur comporte aussi des défis et des risques qu’il convient d’avoir en tête (même s’ils sont surmontables avec de la préparation). Voici les principaux inconvénients ou points de vigilance d’un investissement locatif :

• Dépendance aux locataires (risque de vacance et d’impayés) : lorsqu’on possède un bien en location, il peut arriver qu’il reste vide pendant un certain temps (absence de locataire entre deux locations, travaux, etc.) ou que le locataire en place ne paye plus son loyer. Or, vos charges, elles, courent toujours : vous devez continuer à rembourser votre crédit, payer la taxe foncière, les charges de copropriété, etc., même si aucun loyer n’entre. Ces aléas peuvent donc peser sur votre budget si vous n’y êtes pas préparé. Les banques en sont conscientes et, d’ailleurs, lorsqu’elles étudient votre dossier, elles ne prennent en compte qu’environ 70 % du loyer prévisionnel dans le calcul de vos revenus, pour garder une marge de sécurité. Heureusement, il existe des solutions pour minimiser ces risques : vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés qui vous indemnise en cas de défaut de paiement du locataire, et mettre en place une trésorerie de précaution pour couvrir quelques mois de crédit sans loyer. En choisissant bien l’emplacement et le type de logement (forte demande locative), vous réduisez également le risque de vacance locative. Bref, il faut gérer prudemment, mais ce risque fait partie du jeu de tout investisseur immobilier.
• Gestion et responsabilités supplémentaires : être bailleur implique de nouvelles responsabilités par rapport à un simple propriétaire occupant. Il faut assurer la gestion courante du bien : réaliser ou faire réaliser les petits travaux d’entretien, intervenir rapidement en cas de panne ou de sinistre, gérer la relation avec le locataire, participer aux assemblées générales de copropriété, etc. De plus, à chaque changement de locataire il faut s’occuper de remettre l’annonce, faire visiter, sélectionner le candidat, établir le bail et l’état des lieux. Toutes ces tâches peuvent vite devenir chronophages et parfois stressantes, surtout si l’on manque de disponibilité ou si l’on habite loin du bien loué. Cela dit, rien ne vous oblige à tout gérer vous-même : il est tout à fait possible de déléguer la gestion locative à une agence ou à un professionnel, moyennant rémunération. De nombreux investisseurs choisissent cette solution pour avoir l’esprit tranquille. La gestion locative professionnelle vous décharge des soucis du quotidien (recherche du locataire, encaissement des loyers, suivi des travaux…) et vous garantit une certaine sérénité. Bien sûr, cela a un coût (quelques pourcents des loyers), mais c’est souvent le prix de la tranquillité. En somme, l’investissement locatif nécessite soit du temps et de l’organisation personnelle, soit de s’entourer de prestataires compétents pour s’en occuper.
• Capacité d’emprunt et apport : investir dans un bien locatif requiert d’avoir accès au financement nécessaire. Si vous devez emprunter, la banque va examiner de près votre situation financière. Parfois, obtenir un crédit pour un investissement locatif peut être un peu plus complexe lorsque vous n’êtes pas déjà propriétaire de votre résidence principale. En effet, si vous êtes encore locataire de votre logement, vous cumulez un loyer et une nouvelle mensualité de crédit, ce qui alourdit votre taux d’endettement. Comme mentionné, la banque n’intègre qu’une partie des loyers futurs dans ses calculs, et en France les autorités recommandent de ne pas dépasser environ 33 à 35 % d’endettement. Il faut donc que l’opération soit bien calibrée pour passer les critères bancaires. Cela peut nécessiter un apport personnel plus conséquent ou le choix d’un bien moins cher pour respecter les ratios. Toutefois, de nombreux investisseurs parviennent à emprunter sans apport pour de l’immobilier locatif, surtout s’ils ont de bons revenus et que le projet dégage un cash-flow proche de l’équilibre. Retenez simplement que votre capacité d’emprunt n’est pas infinie et qu’il faut monter un dossier solide (revenus stables, endettement contenu, bien sélectionné avec loyer prévisionnel réaliste) pour convaincre la banque de vous suivre.

En dépit de ces contraintes, l’investissement locatif bien préparé reste extrêmement intéressant pour qui souhaite développer son patrimoine. Il exige de se former un minimum (ou de se faire accompagner par des professionnels), mais les bénéfices à long terme peuvent être significatifs. D’ailleurs, il n’est pas nécessaire d’opposer frontalement “achat de la résidence principale” et “investissement locatif” : on peut très bien commencer par investir pour louer, puis acheter sa résidence plus tard, ou l’inverse. Cela dépend de votre situation, de vos objectifs et du contexte du marché où vous souhaitez vivre.

Investir avant d’acheter sa résidence principale : une tendance de fond

Pendant longtemps, le schéma considéré comme ” classique ” était d’acheter d’abord sa résidence principale, puis éventuellement d’investir dans un second bien plus tard. Cependant, on observe aujourd’hui une nouvelle tendance : de plus en plus de jeunes actifs choisissent de rester locataires de leur logement tout en devenant propriétaires d’un bien locatif en premier investissement. Ce phénomène, parfois appelé ” primo-investissement locatif “, gagne en ampleur ces dernières années. Dans les grandes villes notamment, il est devenu courant de réaliser un investissement locatif avant même d’acheter sa résidence principale.

Pourquoi ce renversement de modèle ? D’une part, comme on l’a vu, acheter sa résidence principale dans certaines zones est difficile (prix très élevés, besoin d’un apport important, etc.). Beaucoup de primo-accédants n’en ont simplement pas les moyens tout de suite. En parallèle, les taux d’intérêt immobiliers ont été historiquement bas ces dernières années, ce qui a incité certains à emprunter pour investir là où c’était rentable, plutôt que d’acheter là où ils habitent à un coût prohibitif. Résultat : il est parfois plus facile d’acheter un petit appartement ailleurs (dans une ville où les prix sont abordables) pour le mettre en location, que d’acheter pour soi dans sa ville de résidence. Par exemple, plutôt que de s’endetter sur 25 ans pour un 3 pièces à Paris, un jeune ménage parisien pourra investir dans un studio à Tours ou à Lille, beaucoup moins cher, le louer, et continuer de louer son propre logement à Paris en attendant de pouvoir acheter plus tard.

Concrètement, il n’est pas obligatoire d’être déjà propriétaire de sa résidence principale pour réaliser un investissement immobilier. Que ce soit par choix stratégique ou par contrainte budgétaire, il est tout à fait possible de rester locataire de son logement et d’acheter un bien locatif en premier achat. Cette approche présente même des avantages spécifiques : en effectuant un investissement locatif comme premier achat, vous pouvez, à terme, vous constituer un apport grâce aux loyers perçus, pour financer plus facilement l’achat de votre résidence principale plus tard. Autrement dit, vos investissements vous aident ensuite à accéder à votre propre logement. C’est une forme d’effet boule de neige : le locatif finance en partie le futur résidentiel.

Cependant, il faut garder à l’esprit quelques points si vous empruntez dans cette configuration. La banque va regarder votre taux d’endettement total (incluant votre loyer actuel + la nouvelle mensualité). Elle s’assurera que vous restez sous la barre des 33-35 % d’endettement maximum recommandé. Par exemple, si vous payez déjà un loyer important, cela réduit mécaniquement votre capacité à emprunter pour investir. Il faudra donc viser un projet dont le loyer couvre au mieux la mensualité, afin de ne pas trop alourdir vos charges. Chaque cas est particulier, mais beaucoup de primo-investisseurs y parviennent en choisissant bien leur bien (souvent un petit logement peu onéreux mais rentable). Investir jeune sur un studio ou un deux-pièces permet justement de bénéficier d’un ticket d’entrée plus accessible qu’un achat de résidence familiale. Par exemple, un studio à 100 000 € financé avec un loyer en face sera plus facile à acheter pour un premier investissement qu’un appartement familial à 300 000 € pour y habiter. Commencer petit, c’est souvent la clé.

Par ailleurs, réussir un premier investissement locatif peut vous faciliter l’accès à la propriété ensuite. Si votre projet locatif est un succès (loyers réguliers, bonne gestion), il prouve à la banque votre sérieux et votre capacité à investir. Vous aurez possiblement déjà constitué un apport avec l’épargne dégagée. Certaines banques verront d’un bon œil le fait que vous ayez ce patrimoine et cette expérience, ce qui augmentera votre crédibilité pour emprunter de nouveau, par exemple afin d’acheter votre résidence principale quelques années plus tard. Vous aurez également appris beaucoup sur l’immobilier, ce qui vous servira pour votre achat de logement personnel.

En résumé, investir avant d’acheter sa résidence principale est tout à fait envisageable et peut même s’avérer gagnant dans de nombreuses situations. Cette stratégie permet de faire fructifier votre argent plus tôt, de profiter de la dynamique de villes à fort rendement locatif, et de vous constituer une assise financière pour acheter votre chez-vous dans de meilleures conditions par la suite. Bien entendu, il ne s’agit pas de foncer tête baissée : assurez-vous de la solidité de votre projet, formez-vous un minimum, et faites vos calculs de rentabilité et d’endettement avec rigueur. Avec un bon accompagnement, un primo-investissement immobilier peut être le premier pas vers une réussite patrimoniale.

Mon Majord’home : votre allié pour un investissement locatif clé en main

Se lancer dans l’investissement locatif quand on est débutant peut sembler complexe : quel bien acheter et dans quelle ville ? Comment être sûr de la rentabilité ? Quelles démarches administratives entreprendre, et comment gérer un locataire une fois le bien acquis ? Mon Majord’home est là pour vous simplifier la vie et sécuriser votre projet.

Mon Majord’home est une entreprise française spécialisée dans l’investissement locatif clé en main. Concrètement, cela signifie que nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement, de la définition de votre projet jusqu’à la gestion locative, en passant par l’achat et la rénovation du bien. Notre mission : vous aider à investir sereinement, même si c’est votre première acquisition, et optimiser la rentabilité de votre placement.

Voici ce que le service clé en main de Mon Majord’home comprend :

• Recherche du bien idéal : nos experts immobiliers (chasseurs) identifient pour vous des biens avec du potentiel, en accord avec vos objectifs (budget, emplacement, rendement visé). Vous bénéficiez de leur connaissance fine du marché local pour trouver la perle rare au juste prix.
• Conseil en financement : nous vous conseillons sur le montage financier et pouvons vous orienter vers nos partenaires courtiers pour obtenir les meilleurs taux. Votre dossier d’emprunt est préparé avec soin pour maximiser vos chances d’accord bancaire.
• Accompagnement jusqu’à l’achat : Mon Majord’home s’occupe des démarches d’achat, en lien avec le notaire, le vendeur, etc. Vous êtes guidé pas à pas jusqu’à la signature chez le notaire, avec une assistance administrative à chaque étape.
• Rénovation et aménagement : si des travaux sont nécessaires (pour rafraîchir le bien, améliorer sa performance énergétique, ou le mettre aux normes), nous prenons en charge la gestion du chantier. Mon Majord’home travaille avec un réseau d’artisans de confiance et assure le suivi des travaux de A à Z, jusqu’à la décoration et l’ameublement si besoin. Votre bien est optimisé pour plaire aux locataires et atteindre le rendement visé.
• Mise en location : une fois le logement prêt, nous nous chargeons de trouver un locataire rapidement et dans de bonnes conditions (annonce, visites, sélection du candidat sérieux, rédaction du bail, état des lieux…). Vous n’avez pas à vous soucier de cette phase parfois délicate : nous sécurisons la location pour vous.
• Gestion locative au quotidien : Mon Majord’home peut enfin assurer la gestion complète de la location sur la durée. Encaissement des loyers, relances, traitement des demandes du locataire, gestion des éventuelles réparations… Tout est pris en main par nos équipes dédiées. Vous n’avez plus qu’à percevoir vos loyers tranquillement, sans stress ni perte de temps.

En faisant appel à Mon Majord’home, vous choisissez la tranquillité et l’expertise pour votre investissement. Vous évitez les écueils classiques du débutant, profitez d’un réseau professionnel (agences, artisans, gestionnaires) et gagnez un temps précieux. Notre accompagnement sur-mesure vous permet de réaliser un investissement rentable même si vous n’y connaissez pas grand-chose en immobilier au départ – nous sommes là pour ça ! De plus, Mon Majord’home est présent dans toute la France et connaît les spécificités de nombreux marchés locaux, ce qui nous permet de vous conseiller les meilleures opportunités selon la zone géographique. En bref, nous maximisons vos chances de réussite et nous sécurisons votre projet du début jusqu’à la fin.

Exemple concret : Imaginons que vous soyez un jeune actif à Paris avec une capacité d’emprunt modeste. Vous souhaitez investir mais ne savez pas où. Les experts Mon Majord’home peuvent identifier, par exemple, un appartement de 2 pièces dans une ville dynamique de province offrant 8% de rendement brut. Ils vous aident à l’acheter, coordonnent les éventuels travaux de rénovation énergétique (pour améliorer le DPE du logement, enjeu devenu crucial), et mettent en location le bien auprès d’un locataire fiable. Vous commencez ainsi à toucher des loyers immédiatement après l’achat, sans période de vacance. Chaque mois, une fois l’échéance de crédit payée, il vous reste même un petit surplus de trésorerie (cash-flow positif). Pendant ce temps, vous continuez à louer votre appartement à Paris. Quelques années plus tard, grâce à l’apport constitué et à l’expérience acquise, vous pourrez envisager d’acheter votre résidence principale, fort de ce premier succès immobilier. Tout cela, vous l’avez accompli sans stress inutile, en étant guidé par Mon Majord’home à chaque étape.

Conclusion : faites le choix adapté à vos objectifs

Faut-il investir ou acheter sa résidence principale en priorité ? La réponse dépend avant tout de vos objectifs, de votre situation financière et du contexte du marché où vous vivez. Si votre but numéro un est d’avoir un toit bien à vous, pour la stabilité de votre foyer, et que vous comptez y rester longtemps, l’achat de la résidence principale peut être un excellent choix patrimonial (en veillant à acheter au bon prix et à ne pas vous surendetter). En revanche, si votre priorité est de faire fructifier votre argent, préparer l’avenir et bâtir un patrimoine dès maintenant, l’investissement locatif offre une voie royale pour y parvenir, même en étant débutant dans l’immobilier.

Dans un monde idéal, ces deux options ne sont pas incompatibles, bien au contraire : un investissement locatif réussi peut vous aider à financer plus tard l’achat de votre résidence principale. L’important est de bien analyser votre capacité d’emprunt, le dynamisme des marchés immobiliers visés et votre horizon de vie. N’hésitez pas à vous faire accompagner, à comparer les scénarios (acheter pour soi vs investir pour louer) et à vous informer auprès de sources fiables.

En France, de plus en plus de particuliers constatent qu’être locataire de son logement tout en étant propriétaire d’un bien locatif peut être une stratégie gagnante sur le plan financierimmodefrance.com. Cette approche permet de se constituer un patrimoine immobilier financé en partie par des loyers, tout en gardant sa liberté personnelle. Bien sûr, devenir propriétaire de sa résidence principale reste un objectif émotionnel fort, porteur de sécurité et de fierté, et rien ne vous empêche de le réaliser au moment opportun. Mais n’ayez pas peur d’envisager l’investissement locatif, y compris en début de parcours : avec les bonnes précautions, c’est un formidable levier pour prendre une longueur d’avance dans la construction de votre patrimoine. Un investisseur avisé peut ainsi allier le meilleur des deux mondes sur le long terme : un patrimoine qui grandit grâce aux investissements locatifs, et la maison de ses rêves acquise au bon moment pour en profiter pleinement. En conclusion, posez-vous les bonnes questions, entourez-vous des bons conseils, et lancez-vous dans l’aventure immobilière de la manière qui sert le mieux vos intérêts – qu’il s’agisse d’acheter votre chez-vous ou d’investir dans un bien locatif (ou les deux !). Dans tous les cas, l’immobilier reste un investissement solide et positif sur le long terme, alors faites-en un allié de votre réussite future.