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Pour ce projet situé au 118 Cours Lieutaud, dans le 6e arrondissement de Marseille, l’objectif était de trouver le bon équilibre entre performance locative et qualité patrimoniale. L’idée n’était pas seulement d’acheter un bien rentable, mais de sélectionner un appartement capable de répondre à une demande locative immédiate, tout en étant positionné dans un secteur central qui bénéficie d’évolutions urbaines favorables. Le Cours Lieutaud a connu une transformation importante ces dernières années, renforçant l’attractivité du quartier et son potentiel d’évolution à moyen et long terme. L’appartement présente également de belles caractéristiques : hauteur sous plafond, luminosité, charme de l’ancien et bel immeuble. Ce projet permet ainsi de mêler investissement locatif, confort d’usage et qualité patrimoniale.
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Le bien est situé au 118 Cours Lieutaud, dans le 6e arrondissement de Marseille, au cœur d’un secteur central, vivant et bien desservi. À proximité de Lodi, Castellane, Notre-Dame-du-Mont et Baille, l’appartement bénéficie d’un environnement recherché, avec commerces, cafés, transports et services accessibles rapidement. Le Cours Lieutaud a connu une transformation importante ces dernières années, avec un cadre de vie plus agréable et une circulation apaisée, renforçant l’attractivité du quartier et son potentiel d’évolution.
L’objectif de la rénovation était de transformer l’appartement en un logement confortable, fonctionnel et adapté aux attentes actuelles des locataires.
Les travaux ont compris la pose d’un nouveau sol, l’installation d’une nouvelle cuisine, la création d’une nouvelle salle de bain, le changement d’une fenêtre, la mise aux normes de l’électricité, le remplacement de la chaudière par un ballon d’eau chaude, la peinture complète de l’appartement, la pose d’une climatisation, la fermeture d’une cloison et l’ouverture du salon.
Le logement était initialement classé en DPE E. Grâce aux travaux réalisés, notamment la mise en place d’une climatisation, l’objectif est d’atteindre au minimum une classe D, sous réserve de confirmation par le nouveau diagnostic après travaux.
La mise en location s’est appuyée sur les qualités principales du projet : un emplacement central, un appartement rénové, une bonne accessibilité et un cadre de vie attractif. Le secteur Lodi / Cours Lieutaud répond à une demande locative diversifiée, portée par des actifs recherchant un logement bien placé, proche des transports, des commerces et des pôles d’activité marseillais. Les premiers locataires sont des médecins travaillant à la Timone, ce qui confirme la cohérence du positionnement du bien. Le profil des locataires illustre bien l’intérêt de ce type d’investissement : l’appartement n’est donc pas seulement pensé pour maximiser la rentabilité ; il est aussi conçu pour limiter la vacance, faciliter la relocation et préserver l’attractivité du bien dans le temps.
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Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
