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Dromel Ste Marguerite, un marché de la colocation encore sous-exploité
Déjà investisseurs dans un dispositif PINEL, Ionut et Diana souhaitaient maintenant bénéficier du régime LMNP pour ce nouveau projet immobilier en commun. L'objectif : trouver une opportunité d'investissement qui s'auto-finance. Un défi relevé avec cette belle colocation 3 chambres dans un quartier en pleine croissance de Marseille.
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Dans une résidence calme avec ascenseur et balcon, Ionut et Diana a acheté un bien traversant que nous avons sourcé en off-market. À quelques pas du métro Ste Marguerite Dromel de l'hôpital St Joseph et de toutes les commodités du quartier (limitrophe avec le quartier des Capelettes), cet appartement lumineux deviendra une belle colocation 3chambres en quelques mois.
En effet, encore sous-exploité par les investisseurs locatifs, le secteur Dromel- Ste Marguerite est de plus en plus recherché à la location, grâce à l'arrivée du Tramway dans 2 ans qui finira de le relier à toutes les zones de Marseille en moins de 10min.
Une rénovation partielle a été nécessaire pour optimiser la rentabilité du bien :
- Changement du chauffe-eau
- Rafraîchissement des peintures
- Rénovation du système électrique
- Meubler et décorer
Durée des travaux : 4 semaines
Cette fois, les travaux n'ont pas nécessité rénovation énergétique grâce à l'étiquette C du DPE du bien à l'achat.
Ionut bénéficie d'une demande croissante dans le secteur.
La fin du chantier arrivant début Mars 2023 : bien que la période ne soit pas la plus propice à l'emménagement de colocataires: 2 chambres sur 3 ont été louées en moins de 2 semaines et la 3ème ne devrait pas tarder.
Situé à 10min du métro, le centre-ville est accessible en 10min via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires, son emplacement est idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.
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