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Suite à un parrainage, Elisabeth et Nicolas investissent en SCI à Marseille (5ème)
Elisabeth et Nicolas souhaitaient bénéficier du régime LMNP pour leur projet immobilier en commun. L'objectif : trouver une opportunité d'investissement dans un quartier avec une forte demande locative. Juste en face de l'hôpital universitaire de la Timone, l'appartement que Mon Majord'home a trouvé pour eux, sera parfait pour accueillir de jeunes médecins ou infirmiers.
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Marseille, la deuxième commune de France avec plus d’un million d’habitants, reste encore sous-évaluée aux yeux des investisseurs immobiliers. En 2022, le prix au mètre carré à Marseille était quatre fois moins élevé que le prix moyen à Paris et deux fois moins élevé que le prix moyen à Lyon. Pourtant, la valeur locative à Marseille est comparable à celle de Lyon. Cette disproportion offre une excellente rentabilité locative, une véritable aubaine pour les investisseurs.
Découvrez vous aussi les quartiers où investir à Marseille dans notre étude de marché.
Le 5ème arrondissement de Marseille et particulièrement le quartier St Pierre proche de l'hôpital universitaire de la Timone est l'endroit idéal pour s'assurer une bonne valeur locative grâce à ce pôle d'attraction économique et universitaire. L'appartement que Mon Majord'home a trouvé pour Elisabeth et Nicolas sera parfait pour accueillir de jeunes médecins ou infirmiers.
Le bien de 37m2 profite de belles hauteurs sous plafonds typiques de Marseille (3 mètres 30), ce qui lui donne tout son charme. Une rénovation partielle a été nécessaire pour optimiser la rentabilité du bien et sa performance énergétique (i.e. son DPE en E initialement) :
Grâce à sa localisation porche des transports et de l'hôpital, ce bien bénéficie d'une attractivité locative forte.
Après avoir réalisé les clichés du bien ainsi qu'une visite virtuelle pour faciliter la mise en location du bien et mettre en avant ses atouts, l'appartement a trouvé preneur rapidement.
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