Bassin d’emploi dynamique, forte demande touristique, tension locative : autant de raisons de concrétiser un projet immobilier à Paris. La capitale de la France et de la région Île-de-France reste toutefois un défi pour les investisseurs, en raison notamment de la pénurie de biens disponibles. Une solution se dessine alors : faire un investissement locatif clé en main à Paris. Vous profiterez en effet d’un accompagnement de A à Z, de la recherche du logement à sa gestion locative.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris ?
Réputée à l’échelle mondiale, Paris séduit par la richesse de son patrimoine historique, la diversité de sa gastronomie et l’effervescence de sa vie culturelle et économique.
Capitale de l’innovation, du luxe et du secteur tertiaire, Paris abrite plusieurs zones d’affaires majeures, notamment La Défense. L’agglomération parisienne génère environ 40 % du PIB national et concentre près d’un tiers des emplois en France.
Autre avantage significatif : son réseau de transports en commun dense et bien développé, avec bus, tramways, métros et RER.
Côté culture et loisirs, Paris abrite une multitude de monuments, musées, théâtres, salles de concert et cinémas. Envie de prendre l’air ? Vous avez le choix entre plus de 500 espaces verts !
Pour les familles, sachez que la Ville Lumière gère un vaste réseau de crèches (460), d’écoles primaires (plus de 500), collèges (plus de 200), lycées (près de 200) et universités (17 en comptant celles de la région parisienne).
Panthéon-Sorbonne, Paris Cité, Paris 8 ou Paris Saclay : 500 000 étudiants poursuivent leurs études dans la capitale. Autant de locataires potentiels pour un investissement immobilier !
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main à Paris ?
L’investissement locatif clé en main consiste à déléguer l’intégralité des étapes de l’achat et de la gestion à un professionnel spécialisé, comme Mon Major d’Home. Son équipe d’experts prend en charge pour vous :
- L’élaboration de votre stratégie d’investisseur, en fonction de votre situation personnelle, professionnelle, patrimoniale et fiscale. Elle vous recommandera ensuite d’investir sous le statut du LMNP, en location vide ou via une société ;
- La recherche du bien immobilier idéal ;
- La négociation du financement de l’achat immobilier ;
- La réalisation de travaux à forte valeur ajoutée et l’installation des équipements et meubles ;
- La gestion locative.
Pourquoi faire un investissement LMNP clé en main à Paris ?
Investir dans l’immobilier à Paris n’est pas chose aisée. En forte tension, la capitale dispose de peu de biens disponibles et ils s’arrachent vite. Les rendements locatifs élevés ne sont pas toujours au rendez-vous, mais vous pouvez miser sur une plus-value à la revente pour doper la rentabilité globale de l’opération.
Pour trouver le meilleur bien immobilier au meilleur coût
Si les prix au mètre carré à Paris sont repassés sous la barre des 10 000 euros dans certains arrondissements, ils n’en restent pas moins prohibitifs pour bon nombre d’acquéreurs. En outre, la tension immobilière entraîne :
- La vente des logements en un temps record, généralement moins de 24 heures ;
- Des offres au prix, sans marge de négociation. En effet, les candidats sont bien trop nombreux par rapport au nombre de logements en vente pour tenter de négocier ;
- Une sélection drastique de l’acheteur, en donnant la priorité à celui qui renonce aux conditions suspensives d’obtention d’un prêt dans le compromis de vente ;
- La présentation des bonnes affaires sur le marché du off market (elles ne sont pas communiquées au public et circulent uniquement entre professionnels).
Acheter à Paris reste donc une gageure. Vous devez mettre des alertes sur les sites d’annonces de vente en ligne pour être informé dès la parution d’une vente et vous jeter sur le téléphone pour appeler l’agent immobilier ou le propriétaire et organiser une visite. Vous ne profiterez pas non plus du off market.
La meilleure solution reste de déléguer le sourcing du bien immobilier à un professionnel de l’investissement clé en main à Paris !
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Pour doper sa rentabilité
Paris ne brille pas par son rendement locatif, au regard des prix de vente trop élevés. N’espérez guère plus de 3 % ! Toutefois, vous pouvez augmenter la rentabilité globale de votre investissement, en misant sur la réalisation d’une belle plus-value à la revente.
L’investissement à Paris doit se concevoir sous un angle patrimonial. Vous ne ciblez pas un haut montant de loyers (ils sont de toutes façons encadrés), mais la valorisation du bien sur le long terme.
Les loyers servent à financer une partie des mensualités et ce n’est qu’une fois que vous aurez soldé le prêt immobilier que vous profiterez d’importants revenus complémentaires. Vous pourrez aussi décider de transmettre ce bien en héritage ou de le revendre moyennant une fort plus-value
Attention toutefois, la gentrification n’est pas à l’œuvre dans tous les quartiers et certains connaissent une insécurité structurelle, qui pourrait nuire au rendement et à la plus-value.
Faire appel à un spécialiste du marché immobilier parisien s’impose pour sécuriser l’investissement et maximiser son potentiel de rendement.
Par manque de temps
Si vos engagements professionnels ou personnels ne vous laissent pas suffisamment de temps pour vous consacrer à toutes les étapes d’un investissement immobilier, de la recherche du bien idéal à la gestion des travaux en passant par l’optimisation fiscale, un service clé en main est tout indiqué.
Par manque de compétences
Enfin, vous ne disposez peut-être pas des connaissances ou des contacts nécessaires pour mener à bien un projet immobilier par vous-même. Le locatif clé en main vous fait profiter d’un accompagnement professionnel et d’une expertise du marché pour sécuriser votre investissement.
Quels sont les prix immobiliers à Paris ?
Les prix au mètre carrés à Paris ont amorcé une légère décrue depuis 2 ans. Rien d’inquiétant cependant, le marché parisien est résilient !
Voici la liste des prix par arrondissement de Paris*, pour vous donner une première idée de budget :
- Paris 1er : 11 356 €/m²
- Paris 2e : 11 844 €/m²
- Paris 3e : 12 406 €/m²
- Paris 4e : 13 458 €/m²
- Paris 5e : 12 838 €/m²
- Paris 6e : 15 149 €/m²
- Paris 7e : 14 913 €/m²
- Paris 8e : 13 095 €/m²
- Paris 9e : 11 206 €/m²
- Paris 10e : 9 751 €/m²
- Paris 11e : 10 513 €/m²
- Paris 12e : 9 843 €/m²
- Paris 13e : 9 953 €/m²
- Paris 14e : 10 017 €/m²
- Paris 15e : 10 378 €/m²
- Paris 16e : 11 637 €/m²
- Paris 17e : 10 687 €/m²
- Paris 18e : 9 527 €/m²
- Paris 19e : 8 592 €/m²
- Paris 20e : 9 462 €/m²
*Source : le Figaro immobilier au 05/11/2024
Quel est le loyer moyen à Paris ?
Le prix au mètre carré varie en fonction de la nature du logement (appartement ou maisons, ces dernières étant rares et très prisées) et du mode de location, vide ou meublée. Tous biens et arrondissements confondus, le montant du loyer médian au mètre carré est de 39 €/m2.
Loyers par type de location
Vous le savez déjà, mais il existe un encadrement des loyers à Paris. Vous ne pouvez donc pas fixer le vôtre librement. Toutefois, il peut être plus élevé si vous pratiquez de la location meublée. En moyenne, la surcote pour les logements meublés tourne autour de 12 %. Bien entendu, le nombre de pièces dans le logement aura aussi une incidence sur le loyer.
| Type d’appartement | Loyer au m² moyen (meublé) | Loyer au m² moyen (non meublé) |
| 1 pièce | 49,28 €/m² | 44 €/m² |
| 2 pièces | 42,56 €/m² | 38 €/m² |
| 3 pièces | 38,08 €/m² | 34 €/m² |
| 4 pièces | 36,96 €/m² | 33 €/m² |
| 5 pièces | 36,96 €/m² | 33 €/m² |
La tension locative à Paris
Structurellement, la demande de biens est largement supérieure à l’offre. Si en France, 57.7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, cette proportion passe à 33 % pour Paris. C’est dire le potentiel d’un investissement locatif !
A savoir : la ville est la destination la plus touristique du pays, avec 1,4 million de visiteurs chaque année. La location saisonnière vous paraît être une bonne idée ? Détrompez-vous, pour la pratiquer toute l’année, vous devez suivre engager une procédure à suivre de changement de destination du bien immobilier, laquellel est complexe et coûteuse.
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Quelles sont les tendances du marché immobilier à Paris ?
Le marché immobilier parisien est marqué par une légère baisse des prix après une décennie de hausse. Une situation qui s’explique notamment par l’augmentation des taux d’intérêt et le départ de certains Parisiens vers la banlieue ou la province, en quête d’une meilleure qualité de vie
On constate en parallèle une sensible augmentation de l’offre, en raison des réglementations plus strictes sur les locations de courte durée et sur la performance énergétique des logements.
Enfin, en dépit de l’encadrement des loyers, la demande locative reste soutenue, surtout pour les petites surfaces.
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Où faire un investissement locatif clé en main à Paris ?
Voici notre sélection des meilleurs arrondissements pour un investissement locatif clé en main à Paris.
Arrondissements en pleine croissance
Les 13e, 18e, 19e et 20e arrondissements sont en cours de gentrification. Ces quartiers proposent des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne parisienne et présentent un fort potentiel d’appréciation. La Goutte d’Or, le quartier de la gare d’Austerlitz, Ménilmontant et Gambetta constituent des pistes à explorer, tout en se méfiant des zones où l’insécurité règne.
Arrondissements résidentiels huppés
Les 11e, 12e, 14e, 15e, 16e et 17e arrondissements présentent un rendement locatif faible, mais une valorisation quasi certaine. Misez par exemple sur le quartier La Roquette, animé et commerçant, ou Javel, calme et résidentiel.
Arrondissements centraux et touristiques:
Les 1er au 7e arrondissements sont les plus chers et offrent les rendements locatifs les plus bas. Cependant, ils sont considérés comme des investissements patrimoniaux par excellence avec un risque de dévalorisation très faible.
Faire appel à une société spécialisée en investissement locatif clé en main peut vous aider à accéder à des opportunités off-market, optimiser votre projet sur le marché immobilier complexe de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus !
