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Ce projet a été réalisé pour Mathilde, une cliente expatriée qui souhaitait placer son argent dans un investissement immobilier sécurisé, avec une stratégie patrimoniale. Son objectif était clair : acheter un bien à Paris, dans un secteur liquide, recherché et facilement louable, afin de sécuriser son investissement sur le long terme. C'est un studio situé au 10 Cours de Vincennes, dans le 12e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place de la Nation. L’appartement était dans un état très dégradé, après plusieurs années d’occupation difficile, mais il présentait un très bon potentiel grâce à son emplacement, sa configuration et la possibilité de le transformer entièrement. Avec un achat réalisé autour de 7 600 €/m², une rénovation complète y compris le passage du DPE de G en D ce projet illustre parfaitement l’intérêt d’un accompagnement terrain : repérer un actif difficile à exploiter en l’état, mais capable de devenir un investissement solide après travaux.
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La localisation constitue un atout majeur du projet : la proximité immédiate de la place de la Nation permet une excellente desserte avec 4 lignes de métro, le RER A et le tramway accessible à pied. La proximité avec la ligne 1 desservant le bois de Vincennes à 3 stations et permettant de traverser Paris jusqu'à la défense en direct en passant par le centre constitue un très bon emplacement.
Le marché local est juste sur le cours de Vincennes ainsi que toutes les commodités utiles et culturelles.
Pour un investissement locatif, cet emplacement permet de cibler aussi bien des étudiants que des jeunes actifs.
L’appartement nécessitait une rénovation complète. Les travaux ont compris la création d’une salle de bain avec WC, la suppression du mur entre la cuisine et le séjour, la pose d’une cuisine avec création des arrivées d’eau, la rénovation complète de l’électricité, le coulage d’une chape au sol, la pose d’un nouveau sol dans l’ensemble de l’appartement, le changement des trois fenêtres, l’aménagement du placard derrière la porte d’entrée, l’isolation, l’enduit et la peinture des murs, ainsi que la pose de radiateurs électriques.
Le budget travaux représentait un poste important, avec environ 43 000 € engagés pour remettre le bien aux standards actuels. Cette rénovation a permis de transformer un appartement difficilement exploitable en un logement fonctionnel, confortable et prêt à louer. Dans ce budget est compris une part de travaux au niveau de la copropriété dans le cadre du PPT (plan pluriannuel de travaux).
Grâce aux travaux réalisés, le logement est passé d’un DPE G à un DPE D, ce qui permet de sécuriser sa mise en location et de renforcer durablement son attractivité.
La mise en location a confirmé la pertinence de l’opération : le studio a été loué en seulement une semaine. Ce résultat s’explique par la combinaison de plusieurs facteurs clés : une adresse premium à proximité immédiate de Nation, un logement entièrement rénové, un DPE amélioré et un format studio particulièrement adapté à la demande locative parisienne.
Ce projet démontre qu’un bien en très mauvais état peut devenir une excellente opportunité lorsqu’il est bien acheté, bien situé et correctement transformé. L’appartement n’a pas seulement été rénové pour être loué rapidement ; il a été pensé pour sécuriser l’investissement dans le temps, limiter la vacance locative et préserver la valeur patrimoniale du bien.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
