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Ce projet a été réalisé pour Cédric et Corinne, qui souhaitaient diversifier leur patrimoine immobilier avec un investissement locatif performant, sans avoir à consacrer du temps à la recherche, aux visites et au suivi du projet. L’objectif était d’acquérir un appartement en Île-de-France, dans un secteur qu’ils connaissaient et situé à proximité de leur domicile, afin de combiner sécurité patrimoniale, rentabilité locative et facilité de suivi. Le choix s’est porté sur un appartement situé boulevard Gallieni, dans un secteur recherché, bien desservi et proche de nombreux pôles d’emploi. Avec une acquisition réalisée 10 % en dessous du prix moyen du secteur et une rentabilité nette de 5,25 %.
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Le bien est situé boulevard Gallieni, à Issy-les-Moulineaux, une commune particulièrement recherchée aux portes de Paris. L’appartement bénéficie d’une excellente accessibilité : la gare Issy-Val de Seine est à moins de 10 minutes à pied, le tramway T2 Henri Farman à 5 minutes et le métro Balard, ligne 8, à 12 minutes. Toutes les commodités sont également accessibles à pied, avec commerces, restaurants, pharmacie, supermarché et services du quotidien à proximité. Le secteur bénéficie aussi de la présence de nombreux sièges sociaux, comme Microsoft, Accor, Canal+, Sanef ou Warner Bros et Nestlé, ce qui renforce l’attractivité locative auprès des actifs recherchant un logement proche de leur lieu de travail.
Le bien nécessitait une rénovation complète, pensée pour moderniser l’appartement, optimiser son agencement et améliorer son confort. Les travaux ont notamment compris la rénovation complète de la salle d’eau et des WC, leur déplacement dans l’ancienne cuisine, la création d’une nouvelle cuisine dans l’ancienne salle d’eau, la correction des anomalies électriques, l’isolation des murs, l’enduit et la peinture complète, le changement de la fenêtre de la cuisine, le remplacement des radiateurs et du ballon d’eau chaude.
La cuisine et le salon ont également été repensés afin de créer un espace de vie plus vaste, plus lumineux et plus convivial. L’ouverture de la nouvelle cuisine sur le séjour, ainsi que l’ouverture du mur entre le couloir et le séjour, ont permis de rendre l’appartement plus fonctionnel et plus attractif pour la location.
À l'issue des travaux et de l'ameublement, le bien a trouvé son locataire en seulement deux semaines. Ce délai de commercialisation confirme la pertinence du projet : un appartement optimisé, situé dans un secteur très recherché d'Île-de-France et répondant parfaitement aux attentes des locataires.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
