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Ce projet a été réalisé pour Sébastien, expatrié en Croatie, qui souhaitait diversifier son patrimoine en réalisant un investissement locatif en France. La distance rendait la recherche d’un bien, l’organisation des visites et le suivi des différentes étapes plus complexes. Il a donc fait appel à Mon Majord’Home afin de pouvoir investir à distance, tout en déléguant l’ensemble du processus. L’objectif était d’acquérir un appartement à Lille offrant un bon équilibre entre emplacement, potentiel locatif et valorisation patrimoniale. Le choix s’est porté sur un studio de 17 m² Carrez, situé en plein centre-ville, dans un secteur adapté à une stratégie locative simple, lisible et pérenne. Ce projet illustre parfaitement l’intérêt d’un accompagnement clé en main pour un investisseur expatrié : identifier le bon bien, valider son potentiel, coordonner les travaux et aller jusqu’à la mise en location, sans que le client ait besoin de se déplacer ou de gérer les contraintes opérationnelles liées à la distance.
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Le bien est situé au 4 rue Malus, en plein centre de Lille, dans un secteur particulièrement adapté à la location de petites surfaces. L’appartement bénéficie d’un emplacement central, à 9 minutes à pied du métro République Beaux-Arts, à 3 minutes à pied de Sciences Po Lille et à 4 minutes à pied du parc Jean-Baptiste Lebas. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à proximité immédiate : supermarchés, restaurants, pharmacie, boulangerie et banques. Cette localisation permet de cibler une demande locative solide, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et profils recherchant un logement fonctionnel au cœur de Lille.
Les travaux ont été pensés pour exploiter au maximum le potentiel du studio, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond. Une mezzanine a ainsi été créée afin d’optimiser l’espace disponible, de mieux structurer les usages et de rendre le logement plus confortable au quotidien.
L’appartement a également bénéficié d’une rénovation ciblée comprenant l’installation de radiateurs à inertie, la rénovation partielle de la salle d’eau, la pose d’un nouveau revêtement, l’installation d’une nouvelle kitchenette, le changement d’une menuiserie, la reprise des peintures et la pose d’un nouveau parquet. Ces améliorations ont permis de moderniser le studio, d’optimiser sa fonctionnalité et de renforcer son attractivité sur le marché locatif.
La commercialisation du logement a débuté pendant une période de saison basse, moins favorable pour la location des petites surfaces à Lille. Il a ainsi fallu environ deux mois pour trouver le locataire. Le logement a finalement été loué dès le démarrage de la saison haute, à partir de la mi-juin, confirmant l’importance de la saisonnalité sur ce type de bien et l’attractivité du logement lorsque la demande locative s’intensifie.
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Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
