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Ce projet a été réalisé pour Léonard Laurent, recommandé par l’un de nos partenaires, conseiller en gestion de patrimoine, qui l’accompagne dans la structuration et le développement de son patrimoine. Disposant de très peu de temps en raison de son activité professionnelle, Léonard souhaitait investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer lui-même la recherche du bien, les visites, les travaux, la mise en location et le suivi du projet. L’objectif était d’acquérir un appartement permettant de mettre en place une stratégie de colocation performante, avec un niveau de confort suffisamment élevé pour se différencier sur le marché locatif. Le choix s’est porté sur un T4 de 68 m² situé dans le 10e arrondissement de Marseille, avec un potentiel d’optimisation simple : créer une troisième chambre, améliorer le confort des occupants et proposer une colocation plus qualitative que l’offre classique du secteur. Ce projet illustre une stratégie claire : investir dans un bien adapté à la colocation, renforcer son attractivité grâce à des équipements différenciants et déléguer l’ensemble du processus pour gagner du temps tout en sécurisant l’investissement.
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Le bien est situé au 53 boulevard Larrat, dans le 10e arrondissement de Marseille, dans un secteur résidentiel bien connecté aux différents pôles d’activité et d’études de la ville. L’appartement bénéficie de la proximité des commerces, des services du quotidien, de la ligne 2 du métro, de l’hôpital Sainte-Marguerite et des départs de bus vers Luminy, notamment vers Kedge Business School, STAPS et l’antenne médecine. Le prolongement du tramway à proximité de l’immeuble renforce également l’attractivité du secteur et son potentiel locatif. Cette localisation est particulièrement cohérente pour une stratégie de colocation, notamment auprès d’étudiants et de jeunes actifs recherchant un logement confortable, bien desservi et accessible.
Les travaux ont été pensés afin d’améliorer significativement le confort des futurs colocataires et de renforcer l’attractivité du logement. L’objectif était de transformer l’appartement en une colocation 3 chambres fonctionnelle, confortable et suffisamment qualitative pour se différencier sur le marché.
Les travaux ont notamment compris la création d’une troisième chambre, la création de deux salles d’eau privatives dans les chambres, l’installation d’un bloc de climatisation par chambre, la mise en peinture d’un mur par pièce et la pose d’un gazon synthétique sur la terrasse.
Ces choix permettent de proposer une colocation plus confortable et mieux adaptée aux attentes actuelles des locataires. Les salles d’eau privatives apportent davantage d’indépendance, tandis que la climatisation constitue un vrai atout à Marseille, notamment pendant les périodes estivales.
L’attractivité du projet s’est confirmée avant même la livraison définitive du logement. Trois candidats se sont positionnés pour louer l’appartement alors que les travaux n’étaient pas encore terminés. Cette demande anticipée a permis une mise en location particulièrement rapide dès la finalisation du projet et confirme la pertinence du positionnement retenu pour cette colocation.
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Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
