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Ce projet a été réalisé pour SCI Horizon, une SCI parisienne gérée par un couple souhaitant diversifier son patrimoine immobilier. Ne connaissant pas le marché marseillais, les investisseurs ont fait appel à Mon Majord’home afin de sécuriser leur investissement et de déléguer l’ensemble du projet à distance. L’objectif était d’identifier un bien accessible, rentable et situé dans un quartier dynamique de Marseille, avec une mise en location rapide. Le choix s’est porté sur un appartement de 32 m² situé dans le quartier des Chartreux, initialement présenté comme un T1 bis, avec un potentiel de transformation en véritable T2. Ce projet illustre parfaitement l’intérêt d’un accompagnement clé en main : permettre à des investisseurs éloignés géographiquement de se positionner sur un marché qu’ils ne maîtrisent pas, tout en bénéficiant d’un suivi complet, de l’identification du bien jusqu’à la mise en location.
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Le bien est situé au 10 rue Banon, dans le 4e arrondissement de Marseille, au cœur du quartier des Chartreux. Cette localisation offre un environnement pratique et attractif pour la location, avec le métro Chartreux à environ 5 minutes à pied, la place des Chartreux et son marché à proximité, ainsi que des commerces essentiels accessibles rapidement.
Le quartier bénéficie également d’une bonne connexion avec les grands pôles marseillais : le Vieux-Port, Castellane et la Joliette restent facilement accessibles. Cette adresse répond donc pleinement à l’objectif du projet : investir dans un secteur vivant, bien desservi et adapté à une demande locative régulière.
L’appartement était déjà rénové, ce qui a permis de concentrer les travaux sur des ajustements à fort impact locatif. L’objectif était de finaliser le bien, d’améliorer son confort et de renforcer son attractivité avant la mise en location.
Les travaux ont notamment compris la transformation du T1 bis en véritable T2 grâce à la modification des cloisons, l’installation d’un climatiseur réversible, le remplacement de la porte d’entrée par une porte blindée, ainsi que la correction des éventuelles anomalies électriques.
Une attention particulière a également été portée à la performance énergétique pour atteindre la lettre D et être en conformité avec la loi climat et résilience. L'objectif a été atteint avec les travaux et notamment la pose de la climatisation réversible.
La mise en location a été particulièrement rapide : un locataire a été trouvé en seulement quelques jours, avant même l’installation de la climatisation. Les studio et T2 sont très recherchés à Marseille où la tension locative est forte sur ce type de bien.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
