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Ce projet a été réalisé pour Doru, un client expatrié en Allemagne, mais très attaché à Marseille, où il séjourne plusieurs fois par an. L’objectif était d’identifier un appartement avec un fort potentiel locatif, transformable en colocation 4 chambres, afin de créer un investissement à la fois rentable, fonctionnel et adapté à la demande locale. Le choix s’est porté sur un appartement de 78 m², initialement composé de deux chambres, avec une configuration permettant une vraie optimisation des espaces. Avec une rentabilité nette de 6,18 %, ce projet illustre une stratégie efficace pour débuter un investissement locatif à Marseille : partir d’un bien à fort potentiel, le transformer intelligemment et le positionner sur un format recherché par les étudiants, jeunes actifs et profils en mobilité.
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Le bien est situé au 67 rue Jean de Bernardy, dans le 1er arrondissement de Marseille, en plein centre-ville. L’adresse bénéficie d’un emplacement pratique et attractif pour la location, à seulement 3 minutes à pied du tram Longchamp, 5 minutes à pied du Palais Longchamp et environ 15 minutes à pied de la gare Saint-Charles et de l’Université Aix-Marseille. Cette localisation permet de cibler une demande locative diversifiée, notamment étudiante et professionnelle, grâce à la proximité des transports, des commerces et des pôles d’activité du centre marseillais.
L’appartement a été entièrement rénové et transformé afin de passer d’un logement classique avec deux chambres à une colocation fonctionnelle de quatre chambres. L’objectif était d’optimiser chaque mètre carré, tout en créant un cadre de vie agréable et adapté à une location partagée.
Les travaux ont compris la correction des anomalies électriques, la rénovation complète de la salle d’eau, la création de deux points d’eau supplémentaires dans deux chambres, le déplacement de la cuisine, la peinture complète de l’appartement et la pose d’un parquet flottant dans toutes les pièces.
Cette rénovation a permis de structurer le bien autour d’un usage clair : proposer une colocation confortable, lisible et attractive, tout en maximisant le potentiel locatif de l’appartement.
Malgré une période peu favorable, les quatre chambres ont été louées en moins de deux mois. Ce résultat confirme la pertinence du projet : un bien central, rénové, transformé en colocation 4 chambres et positionné sur une demande locative solide.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
