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Ce projet a été réalisé pour Charlotte, habitante dans la région mais qui souhaitait être accompagnée pour son projet d'investissement locatif à Marseille. L’objectif était d’acquérir un appartement bien placé à Marseille . Le choix s’est porté sur un appartement de 65 m², situé dans le 4e arrondissement, avec une configuration permettant de créer une colocation 3 chambres rentable et fonctionnelle. Avec une rentabilité nette de 6,94 % et un prix d’acquisition travaux inclus inférieur au prix du secteur, ce projet illustre une stratégie efficace pour un premier investissement : acheter un bien bien situé, réaliser des travaux ciblés et créer une offre locative adaptée à la demande local.
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Le bien est situé au 2 rue Albes, dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité du métro Chartreux, du Parc Longchamp et des commerces de proximité. L’adresse bénéficie d’une bonne accessibilité, avec le métro Chartreux à seulement 4 minutes à pied, l’Université Aix-Marseille accessible en 8 minutes en métro et l’Université de la Timone en 13 minutes en métro. Cette localisation est particulièrement cohérente pour une stratégie de colocation, notamment auprès d’étudiants ou de jeunes actifs recherchant un logement bien desservi, pratique et proche des pôles d’études ou d’activité.
Le projet nécessitait une intervention ciblée, sans rénovation lourde de l’ensemble du bien. L’objectif principal était d’optimiser la surface existante afin de transformer l’appartement en colocation 3 chambres.
Les travaux ont notamment compris la dépose des cloisons des WC et de la cuisine, ainsi que la création d’une troisième chambre dans le salon. Cette transformation simple mais stratégique a permis d’adapter le bien à une exploitation en colocation, tout en conservant un budget travaux maîtrisé.
Le DPE est classé D, ce qui constitue un point positif pour la mise en location et contribue à renforcer l’attractivité du logement auprès des futurs locataires.
Une fois la phase d’ameublement terminée, le bien s’est loué en quelques jours seulement. Cette mise en location rapide confirme la pertinence du positionnement : un appartement bien situé, transformé de manière simple mais efficace, et proposé sous un format adapté à la demande locative du secteur.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
