Les Français aiment la pierre, comme en témoignent les 928 000 transactions réalisées en 2023, selon les chiffres des notaires. Et pas seulement pour la résidence principale : 23 % des propriétaires sont ainsi des bailleurs.
Il faut dire que l’investissement locatif répond à bien des objectifs : obtenir des revenus supplémentaires réguliers, anticiper la perte d’achat à la retraite, transmission d’un patrimoine immobilier aux héritiers, défiscalisation… Et l’un des modèles de location qui a le vent en poupe, c’est bien entendu la location meublée. Toutefois, entre la sélection du bien idéal, la réalisation des travaux et la gestion locative, l’opération n’est pas exempte de risques et de tracas. D’où une solution idéale : le LMNP clé en main. On vous présente son fonctionnement, ses avantages et à qui s’adresse ce service sur-mesure.
Qu’est-ce que le LMNP clé en main ?
Devenir loueur en meublé non professionnel sans vous préoccuper de rien ou presque, vous en rêvez ? L’investissement LMNP clé en main est fait pour vous ! Le principe est simple : vous allez déléguer l’ensemble de votre projet immobilier à une société spécialisée, qui vous accompagne à chaque étape.
Concrètement, l’investissement locatif clé en main s’effectue en 7 étapes :
- La définition de votre stratégie d’investissement : vous devez vous interroger sur la nature du projet que vous voulez concrétiser, et à quel horizon. Des revenus complémentaires immédiats, c’est-à-dire un investissement de rendement ? Générer une plus-value à votre retraite, avec un investissement patrimonial ? Transmettre le bien immobilier à vos héritiers ? Réduire votre imposition ? Par ailleurs, vous devez déterminer votre appétence ou aversion au risque, pour choisir un logement et une ville en adéquation (profil d’investisseur prudent, équilibré ou dynamique).. À l’issue du rendez-vous avec le prestataire, vous pourrez mettre en corrélation votre objectif et votre investissement. Par exemple, cibler un 4 pièces pour le louer en colocation, dans une ville à bon rendement comme Marseille ;
- L’optimisation de la fiscalité : les loyers que vous percevrez de votre appartement ou maison seront taxés à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. L’assiette taxable de votre foyer fiscal en sera mécaniquement alourdie, sauf à optimiser la fiscalité, avec des mécanismes comme la déduction des charges et des amortissements du LMNP au régime réel, ou la constitution d’une SARL de famille ;
- La recherche du bien immobilier idéal : le prestataire en LMNP clé en main sourcera le marché pour trouver le logement qui répond le mieux à vos critères et à votre stratégie, tout en offrant la meilleure rentabilité ;
- La négociation du prix d’achat et une assistance dans la rédaction de l’offre ;
- La recherche du financement le plus avantageux : le prestataire vous aidera à choisir le prêt immobilier le plus adapté à votre profil (amortissable ou in fine), à négocier le taux et celui de l’assurance emprunteur et à obtenir les meilleures conditions d’emprunt ;
- La réalisation des travaux : en LMNP clé en main, vous partez forcément sur de l’ancien à rénover. Le prestataire dispose soit d’une équipe internalisée, qui prend en charge le chantier, soit d’une base de professionnels fiables à qui le confier. Il s’assure que les travaux réalisés sont de qualité et effectués dans les délais ;
- La mise en location et la gestion locative : vous n’êtes pas sans savoir que devenir propriétaire bailleur implique de nombreuses tâches chronophages à chaque entrée et sortie de locataires (sélection des candidats, visites, rédaction des baux et états des lieux d’entrée et de sortie)… Elles seront prises en charge par le prestataire.
Lire aussi : Avantages et inconvénients du LMNP
À quel profil d’investisseur s’adresse le locatif clé en main ?
À tous, mais certains types d’investisseurs y ont encore plus intérêt :
- Les débutants en immobilier,
- Les investisseurs aguerris (ou non) qui n’ont pas de temps à consacrer à la gestion de leur patrimoine ou qui résident loin de la ville qu’ils ciblent.
Le LMNP clé en main, pour l’investisseur novice
Vous pouvez être considéré comme novice, même si vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale. En effet, l’achat d’un bien immobilier pour y vivre ou pour le louer restent 2 transactions très différentes. Vous ne devez pas faire entrer une part d’affect dans l’acquisition du bien locatif, mais le sélectionner en fonction de critères objectifs comme le prix au mètre carré, l’emplacement ou encore le potentiel de valorisation. Un bien surcoté, par exemple, nuira au taux de rendement.
En outre, il peut être compliqué d’estimer le montant des travaux, de trouver des professionnels de confiance pour les réaliser et de piloter le chantier si vous n’avez aucune connaissance dans le bâtiment.
Enfin, la mise en location comporte également des risques, par exemple si vous ne savez pas comment étudier le profil d’un candidat ni gérer les difficultés qui peuvent surgir en cours de bail.
Le LMNP clé en main vous permet ainsi de franchir tous ces obstacles avec succès et de sécuriser votre investissement dès le départ. Vous aurez affaire à des experts qui connaissent le marché locatif, savent calculer le rendement, gérer les travaux ou encore optimiser la fiscalité.
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Le LMNP clé en main, pour les investisseurs à distance
Vous cherchez à acheter à Nice alors que vous résidez à Paris ou vous êtes expatrié hors de France et souhaitez concrétiser un achat locatif. Dans un cas, vous devrez faire les trajets à chaque entrée et sortie de locataire, dans l’autre, vous faire accompagner par différents professionnels pour mener à bien chaque étape de l’investissement. Sauf à recourir à une solution clé en main, qui prendra tout en charge.
Le LMNP clé en main, pour les investisseurs qui n’ont pas le temps
Famille, amis, travail : votre agenda est déjà bien rempli, vous courrez après le temps. Il serait dommage de renoncer à votre projet par manque de disponibilité !
Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ?
Gagner du temps et de l’argent, être soutenu à tous les stades, disposer d’un interlocuteur unique constituent autant de raisons d’opter pour le LMNP clé en main.
Un investissement qui vous fait gagner du temps
250 heures : c’est le temps que vous fait économiser en moyenne le recours à un service clé en main. Vous n’avez même pas à vous déplacer pour visiter le bien, le chargé de projet s’occupe de tout, de A à Z. Vous pouvez ainsi calculer le gain financier par rapport à un investissement locatif direct !
L’accès à des biens en off-market
Autre atout du clé en main : les experts sont solidement implantés sur le secteur et collaborent avec d’autres professionnels immobiliers, qui les contactent pour leur proposer en priorité des biens, qui ne sont pas encore sur le marché.
En outre, les équipes chargées du sourcing disposent de logiciels qui leur permettent de synthétiser les annonces parues sur l’ensemble des sites et de les trier efficacement en fonction de vos critères. En d’autres termes, aucun bien ne leur échappe !
Un interlocuteur dédié à votre projet
Sauf à être réellement expérimenté en immobilier, pour concrétiser un projet, il vous faudra faire appel à un agent immobilier, un conseiller de gestion de patrimoine, un fiscaliste ou un comptable, des professionnels du bâtiment, un gestionnaire locatif… Autant d’interlocuteurs, qui se trouvent réunis au sein d’une même équipe dans les entreprises d’investissement clé en main.
Quels sont les inconvénients d’un investissement meublé clé en main ?
Vous pouvez lire ici et là que l’investissement locatif clé en main coûte trop cher pour être rentable. Une affirmation fausse, car vous devez tenir compte du temps qu’il vous fait économiser, du rabais sur le prix du bien obtenu par le chargé de projet, du potentiel de valorisation que vous n’aurez pas su détecter, ou encore le prix des travaux, optimisé grâce aux partenariats.
On peut aussi reprocher aux entreprises d’investissement clé en main de proposer des projets réservés aux investisseurs à fort budget. C’est une autre idée reçue, tout dépend de la société à laquelle vous ferez appel, certaines privilégient en effet les projets coûteux, d’autres s’adressent au plus grand nombre. Voici par exemple un projet réalisé par Mon Major d’Home, à moins de 82 000 euros.
Enfin, ce type de projet se concrétise essentiellement dans les grandes villes. C’est vrai et faux, le souci des sociétés d’investissement clé en main, c’est de vous aider à vous positionner sur des villes où la demande est forte, pour vous éviter la vacance locative. Assez naturellement, donc, les grandes villes sont privilégiées, mais également des communes périphériques, où le prix au mètre carré reste plus accessible et dont le marché offre de solides débouchés.
Combien coûte un investissement LMNP clé en main ?
La société peut vous proposer une commission représentant un pourcentage du montant de l’opération ou du prix du bien, ou un forfait fixe, qui comprend plus ou moins de prestations. Il vous faut donc comparer les offres et bien comprendre ce qui est inclus pour comparer les services entre eux.
Par ailleurs, la gestion locative est facturée en fonction d’un pourcentage des loyers annuels, entre 5 et 10 %.
Mon Major d’Home : une équipe d’experts au service de votre projet LMNP
Mon Major d’Home, spécialiste du LMNP clé en main, se démarque de ses concurrents grâce à sa pratique tarifaire transparente. Pas de frais cachés : vous connaissez dès le départ le montant que vous coûtera l’opération dans son intégralité. Une transparence que vous retrouverez dans notre communication à chaque étape de votre projet.
Enfin, notre équipe d’experts vous assure une prestation sur-mesure, qui répond en tout point au cahier des charges. Nous nous appuyons sur un solide réseau de partenaires pour mener à bien chaque étape : courtier local pour le financement, professionnels du bâtiment qui apportent une réelle plus-value, gestion locative avec un taux de satisfaction de 99 %…. Contactez-nous pour échanger sur votre projet !
