Un projet d’investissement à Marseillais avec Benjamin aux Chartreux

Un emplacement propice à la colocation des jeunes actifs!

L'objectif

Benjamin, fin connaisseur de l'univers des crytomonnaies, voulait être accompagné pour son premier investissement immobilier. Les mécanismes de calculs de rentabilités et rendements n'avaient aucun secret pour lui mais l'appréhension du marché immobilier locatif était une inconnue. Grâce à nos contacts et au réseau immobilier développé sur Marseille, Mon Majord'home a sourcé en moins de 2 mois ce bien auto-financé.

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Un emplacement stratégique

Le 4ème arrondissement de Marseille est un secteur très intéressant où investir à Marseille car :

  • il bénéficie d’un prix au m2 moins élevé par rapport aux 5ème et 6ème arrondissements limitrophes.
  • il est propice à la colocation d'étudiants mais surtout de jeunes actifs à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires.
  • le centre-ville est accessible en 10 minutes via les transports en commun

 

Une transformation express

L'appartement avait besoin de très peu de rénovations, en quelques jours après la signature authentique, les meubles et la décoration étaient livrés après un rapide agencement de l'espace.

  • Les sols et peintures n'étaient pas à faire
  • Nous avons créé une 3ème chambre (simple montage d'une cloison) dans l'ancienne grande pièce de vie.
  • Les deux chambres d'origine ont pu être agrandies grâce à la suppression d'un débarras.
  • Et quelques petites finitions : fermeture d'une arrivée de gaz dans la cuisine, nettoyage des joints etc. L'objectif est de proposer une location avec des prestations de qualités et une décoration soignée pour attirer les meilleurs dossiers.

La mise en location

L'appartement de Benjamin est situé à 10min du métro St Just, et proche de l'autoroute. Le centre ville est accessible en 10min via les transports en commun et à mi-chemin de plusieurs pôles économiques et universitaires.

Après le passage du photographe, les annonces de location seront mise en ligne sur plusieurs plateforme et le dossiers des candidats seront étudiés avec soins pour trouver les meilleurs profils pour cette colocation.

Vous souhaitez, aussi, investir pour trouver un équilibre entre un rendement intéressant à court terme et une plus-value à long terme ? Marseille vous intéresse ? Retrouvez deux autres exemples d'investissements autofinancés dans le quartier des chartreux : le projet d’Oscar et de Floriane.

 

Budget global

203 704 €

  • Prix du bien
    160 000 €
  • Montant des travaux
    8 000 €
  • Ameublement
    11 000 €
  • Frais de notaire
    12 560 €
  • Frais MonMajord'home
    15 144 €
  • Rentabilité nette
    5.43 %
  • Trésorerie mensuelle
    4€

Les chiffres du projet

Un projet à 203 704€ tout compris (acquisition, travaux, notaires, meubles, honoraires) à Marseille et un taux de rendement net de 5.43 %.

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