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Ce projet a été réalisé pour Arthur, consultant, qui souhaitait diversifier son patrimoine grâce à un investissement locatif rentable. Compte tenu de son objectif de rendement, nous l’avons orienté vers une stratégie de colocation à Marseille. Après seulement trois à quatre biens présentés, nous avons identifié un appartement de 89 m² situé rue du Sud, dans le quartier Saint-Lazare, avec un fort potentiel d’optimisation. L’objectif était de transformer cet ancien T4 en véritable colocation 4 chambres, fonctionnelle et attractive, afin de maximiser le potentiel locatif du bien tout en proposant un logement adapté à des étudiants ou jeunes actifs.
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Le bien est situé rue du Sud, dans le quartier Saint-Lazare, au sein du 3e arrondissement de Marseille. Cet emplacement s’inscrit dans une stratégie principalement orientée vers le rendement locatif, avec une bonne proximité des transports, des commerces et des pôles étudiants.
L’appartement se trouve à environ 7 minutes à pied de la gare Saint-Charles et des lignes 1 et 2 du métro, à 8 minutes à pied de l’Université Aix-Marseille, et à proximité des commerces du quotidien : supermarchés, pharmacies, boulangeries, cafés, salles de sport et services. Cette localisation permet de répondre à une demande locative adaptée à la colocation, notamment auprès d’étudiants, de jeunes actifs et de profils en mobilité.
L’appartement était en bon état général, mais nécessitait une rénovation importante afin de le rendre pleinement adapté à une exploitation en colocation. L’objectif était de repenser l’agencement, de moderniser les prestations et de créer une quatrième chambre tout en conservant des espaces communs agréables.
Les travaux ont compris la correction des anomalies électriques, le remplacement des prises et interrupteurs, le détapissage et la peinture complète de l’appartement, la création d’une cloison en BA13 dans le séjour pour former une chambre supplémentaire, la pose d’un bloc porte, le remplacement de la cuisine par une cuisine moderne, la rénovation complète de la salle d’eau, la création d’une seconde salle d’eau dans l’une des chambres, ainsi que la pose d’un parquet flottant avec plinthes assorties.
Un travail a également été réalisé sur le balcon/loggia, avec la pose d’une bande de gazon synthétique et d’une jardinière afin de mieux séparer les espaces extérieurs entre la partie commune et la future chambre. Le logement dispose d’un DPE classé D, un point positif pour sécuriser la mise en location.
Une fois les travaux et l’ameublement terminés, la colocation a trouvé ses quatre premiers locataires en moins de deux semaines.
La proximité de la gare Saint-Charles, des transports et de l’université, associée à la qualité de la rénovation et de l’ameublement, a contribué à cette mise en location rapide. La création d’une quatrième chambre et d’une seconde salle d’eau a permis d’adapter le logement à la vie en colocation.
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⭐⭐⭐⭐⭐
Noté 4,8/5 basé sur 38 avis Google
